从7000元/㎡到18000元/㎡，常州房价变迁史
上周，常州市整体备案均价18281元/㎡，直到如今，依然很多人高喊“房价重回十年前“。
遥想曾经5000元/㎡的房价，如果现在回到十年前，你真的会在常州买房吗？
2013年：被冤枉的常州
2011年4月30日，位于武进区的星河国际首次对外售卖，那时候均价8800元/㎡的星河国际可以说是常州市场上的中高端改善选择。
▲ 图源搜狐焦点
而一切故事的起源，都要从星河国际说起。
谁能想到，2013年，在建的星河国际、未交付的紫金城，武宜路上一众尚未有业主入住的楼盘，在某栏目中被黑化成常州“鬼城”的化身。
▲ 图源网络
当时节目上称：常州的新建住宅空置率高，大量商品房积压，被称为又一“鬼城”。时至今日，这顶“帽子”依然让常州人喘不过气来。
暗流涌动中，一档与事实不符的栏目，给常州带来了颇大的压力。
2014年：楼市“谷底”
“鬼城”之说甚嚣尘上，楼市之中人心惶惶。
楼市信心崩塌以后带来最直观的影响，房子卖不动了。一般情况下库存周期在6个月左右较为合理，当库存大于12个月的时候，说明该城库存量较高，房子就会大大贬值。
2014年，常州的库存周期从16.9到17.9个月，中间甚至一度高达22个月。大量新房积压，常州楼市那时的压力可想而知。
就在这样的高库存压力之下，常州楼市内出现了一个重磅新闻：2月份，新北区的雅居乐星河湾做出了壮士断腕的决策，将房价拦腰斩，这项举动给予楼市沉重一锤，这一锤直接将各大楼盘锤入了降价跑量的阶段。
楼市信心，一崩再崩。
在9月，常州房价迎来了近年来的房价最低点，当时常州的新房库存在年底较年初上升了约40万方，达到了常州库存的历史峰值。
常州日报也做了如下的报道：《我市目前已到购房好时机》，住宅成交均价6796元/㎡
▲ 常州日报截图
但这并不是常州一城的压力，当年整体的楼市形势也十分严峻，多城高喊“去库存”的去压力口号。
常州为了应对这次的楼市压力，推出了三年限地令的政策，即三年不出让任何商住用地，减少供给去库存。
这项政策虽然能帮助去库存，但效果并不是立竿见影，需要长期时间才能体现该政策的作用。整体说来，2014年，常州房价确实下降了。
2015年：外面的世界太精彩
到了2015年，三年限地政策起到了效果，供应减少了，库存周期下降至12个月。从趋势中我们可以看出常州库存下降到安全周期内仅仅只是时间的问题。
就在常州辛辛苦苦去库存的时候，2015年，央行宣布5次降息5次降准。
在别人还摸不着头脑时，上海、深圳这样的一线城市嗅觉敏锐：大放水时代即将来临，钞票贬值、房价即将开始躁动。
2015年，以深圳、上海为首，这一轮的房价涨幅开始启动。
而常州人当时还处在楼市信心不足的状态，并没有从中嗅出商机，错过了时代给予的那一次财富列车。
2015年的财富列车，有些人踏上了，有些人则永远错过了：
新北区大名城一口价5666元/㎡
钟楼区龙湖龙誉城一口价5800元/㎡
▲ 龙湖龙誉城实景
如今这些小区的二手房报价都达到了20000元/㎡，不知道看到这个价格作何感想。
2016年：常州，觉醒了
外面的世界太精彩，但不是所有人都能察觉到。常州直到下半年，才加入了这场楼市的狂欢。
2016年2月，楼市政策继续宽松化，中国央行及银监会发布：购房首次商贷首付由30%下调到20%，二次商贷首付由40%下调到30%。
之前是下调利息，这次干脆下调首付，拉低上车门槛。这次的大利好，彻底让市场沸腾了。
在2016年3月的成交量环比上涨了200%，市场极为火爆。与此同时，常州房价从多年的均价6000元/㎡+跨越了那个重要的门槛，一越到了7000元/㎡+。
当时，库存充裕、涨幅有限、市场克制。
而大部分的人并不能理解：常州房价多年纹丝不动，一直都是六千多的房价，现在涨500元/㎡，一定是开发商瞎起哄，到年底肯定还会降回去的。
而对楼市有敏锐嗅觉的人却早已开始行动。
但，有一个事实却被人忽略了：三年去库存，这个库存真的快没了。2016年，常州的库存周期从12.3个月降到了4.97个月。
2016年的金九银十，楼市狂欢的真正时刻。
9月-10月之间，全国就有21个城市出台了楼市调整政策，主要方向在于限购限贷。
而当南京、苏州、无锡已经经历了一轮房价上涨。他们发现：沪宁线上居然还有均价7000元/㎡不限购不限贷的城市，这时的常州犹如珍馐美味一般吸引了南京、苏州、无锡一大波人。
而常州本地之中，行业老大哥万科率先打响了常州真正意义上的房价涨动第一枪：
万科成为在常州第一个吃螃蟹的人，几乎一周涨500元/㎡的速度让整个市场都红了眼。那时候常州房地产还不讲究快周转，寻求高利润率让众多楼盘纷纷加入了涨价大军的队伍之中。
这一次，常州觉醒了。
有的楼盘甚至一周涨1000元/㎡的状态，买房人也加入抢房大军。被压抑了多年的常州楼市，终于在2016迎来了自己的第一次高光时刻。
这9、10、11三个月的时间，常州市场主流楼盘由7000元/㎡上升到近10000元/㎡，涨幅高达43%，直到11月底政府出手干预，限制新房备案，低价安置房入市，备案价格从数据上看才有所下调。
这一年的楼市狂欢，谁都没有落下。
2017年：土拍，来了
狂欢来的快，散的也快。常州开始出手，对房价有一定限制，外地投资客的退场，市场进入疲软期。
2017年4月初，常州推出了两年限售的政策，是江苏首个推出限售的城市，当时政策一出，市场哀嚎一片，还有人开始唱衰常州楼市。
但谁又能想到，日后还有更为严厉的政策呢？
而2017年真正对常州房地产市场产生大刺激的莫过于，沉寂三年的土拍回来了。
首场土拍，以田家炳中学北侧地块、九州钢材市场地块、新常工院以东地块三宗地块直接熔断收场，足可见当时的火爆。
这是堪称常州土地市场较为经典的一场土拍，同时也奠定了未来常州土地市场的格局。
但这次常州并没有像以往一样大量供地，而是小规模供地、供应小规模地块，毕竟常州市整体经济结构较强，对土地收入的依赖度较低。
2017年，常州的库存周期不超过5个月。从2017年8月以后，常州的供需关系转变了，连续三年的供应小于需求转变成了供应大于需求，好在供需量差别不大，但为2018年的市场埋下了伏笔。
2017年，常州整体房价温和上涨，年底受部分安置房备案影响价格略有下调，实际成交均价约为12500元/㎡左右，同比上涨25%。
但在这一年，也出现了这样的讽刺笑话：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把车挪走！
房价并未暴涨，但付款方式、付款比例却提高了，热点楼盘最低五成首付、不接受公积金贷款的条件一下就劝退了刚需一族。
2017年也是全国楼市销量最高的一年，三四五线城市也已经进入了最后的狂欢，在这一年不买房的人只有一个理由：买不起。
2018年：楼市冰火两重天
2018年，常州房价仍然继续上涨，最高时7月均价达到14817元/㎡，2017年拍出的高价地块入市，部分高价位楼盘拉高了常州整体成交均价。
上半年风风火火、下半年偃旗息鼓。
中央政治局会议中强调“坚决遏制房价上涨”，字虽少、分量却足够重，楼市重锤之下，“房住不炒”转向“房住不涨”，全国楼市开始大规模降温。
常州没有了去年金九银十的火热，9月底成交量持续走低，各大楼盘开始降价，迫于无奈的降价维权并不新鲜。
常州从楼市热潮蜕变成“楼市冰冻期”，激进的买买买信心不复存在。
常州只是全国大多数城市的一个缩影，当时全国的房地产市场都没有什么信心。
2019年：“救市”
2018年的楼市冰冻让人记忆犹新，当时为了提高楼市信心，出台了各项政策：促进房地产市场平稳发展，降息降准政策又出来”安抚“楼市受伤的心，常州部分银行甚至又重新出台了两成首付政策。
而常州真正“救市”的，还当属一次开盘和一场土拍。
3月22日，新北区的新城樾隽首次开盘，均价23000-24000元/㎡楼盘一抢而空，一下点燃了楼市的信心。
4月18日，新城以15665元/㎡的楼面价拿下时代超市地块，一举成为常州当时的“单价地王”，整个常州市场，都被这场土拍给带火了。
4、5、6三个月的成交量，再创新高。
7月，政治局会议提出：不将房地产作为短期刺激经济的手段。
熟悉的论调、熟悉的套路，楼市再一次冷静下来。
现在的2019，像极了去年的2018。3月市场回暖，4、5、6月受土拍影响，市场预期转好，房价、销量明显上升，7月会议过后，但整体来说，2019年的下半年比2018好了许多。
尤其是逆天楼盘九洲玺的出现，可以说创造了常州的楼市神话。
总体说来，2019年的常州，还算平稳健康的度过了，量价齐升。
2020年：黑天鹅
本以为2020会按照2018、2019的套路再来一次，没想到，黑天鹅。
经历了1个月的全国“封闭”，大家都对市场缺乏信心。这一次率先激发市场情绪的当属3月11日的绿地峰云汇北地块，14884元/㎡的楼面价，着实刺激了市场的神经。
其实，2020年的黑天鹅，市场选择大放水救市，多地出现新“地王”，其中310.5亿的上海新总价地王在全国掀起了一阵讨论热潮，整个沪宁线上也是激动不已。
随后宜兴、江阴的地价、房价直追常州，更是让常州人意识到，常州的房价正在被修正。
土拍火热，同样的套路又来了一遍，6月常州成交再次破了纪录。
而常州这次却等到了9月新政：常州主城区二套房首付提至6成、限售4年，而此次新政并未涉及到溧阳、金坛。
政策的出发点，去处楼市泡沫、挤掉投资成分，让房子回归居住属性。同时，在看不到的地方，严格管控新房备案价格，时至今日，多项目依然在苦苦等待。足可看出常州的用心良苦。
同时，2020年楼市分化更为明显，周边有优质教育资源的楼盘、高品质改善楼盘分外抢手，九洲玺、琅越龙洲属于想买都买不到级别，龙湖景粼天著、星河国际、花语江南一直霸占各大排行榜。
2020年，房子重归居住属性。
2021年：春风又绿江南岸
受新政影响，金坛区从去年9月过后就成为常州的香饽饽，成交量也是一路高歌猛进，土拍也格外激烈。
常州近6周的成交均价波动起伏较大，取决于某一楼盘的集中备案，但整体均价维持在17000-18000元/㎡。
常州房地产市场在2014-2018年走出一波令人惊叹的走势，有的人后悔没有及时跟上，有人对未来忐忑不安。2018-2020年，常州市场正在一点一点修正、一点一点回归住宅本身价值。
春风又绿江南岸，常州走出了自己的十年之路。