楼市双十一翻车后，高性价比项目该咋个选？

仁恒滨河湾摇号结果出来后，一群被摇号淘汰的选手就跟钩子遭烧焦了一样开始慌了，不晓得备胎在哪个塔塔。

此刻我在想，到底谁是谁的备胎，跟到点就该吃饭一样不意外，但凡稍微上点心的人都心知肚明：

五城区价格合适产品还好的改善盘正在失踪。

跟等各种低价项目，期待丘比特的箭，圣母玛利亚的光辉以及月老的红线都瞄准了自己，祖坟持续冒青烟生生不息的购房者相比，还有一种陪伴就是最长情的告白型购房者。

比如有只等仁恒滨河湾的泥石流，他的世界里头全城只有这一个楼盘，第二次被淘汰后才清醒的发现把森林都错过了。

网红盘本来就是大部分人应该错过得不到的爸爸，2019年的末端就应该综合版块质量、商业交通配套、价格、产品等维度综合选择一个好房子，这其中当代璞誉是一个。

当代璞誉是介于高地价项目与低地价项目之间，地价相对折中，产品做得很认真的项目。

是的我今天又要写当代璞誉，虽然9月初我才写过，如果说在之前当代璞誉最吸引人的是产品的话，那现在必须要追加了一个属性：性价比。

性价比有多种体现方式，单价特别便宜但是你多半买不到的这种不属于性价比范畴，那是福利彩票。

当代璞誉的性价比主要体现在4点。

1，最大的性价比是得到花钱都买不到的健康，它是装配式无甲醛装修，从源头就杜绝了甲醛。

2，工厂一体化制作安装，不会出现精装房普遍会出现的问题，当然也不会收房后还要花钱从新整。

3，背景强大的装修公司背书，安心也是性价比的体现方式。

4，以上都包含完了后，价格不但略低于市场价，内部配套还特别优质。

一，无甲醛的精装房，拥有无价的健康，这是最重要的一点，要考。

当代璞誉用的是西南第一家无甲醛的装配式装修，装配式装修使用的并不是传统材料，是以无甲醛的YAS高分子纳米专利材料作为装修基材（很专业，晓得这种材料不用胶水莫得甲醛就行了），从源头就让业主失去了应有的甲醛。

无甲醛的装修至少可以节约三样东西：

第一个是花钱都买不到的健康，特别是对于新婚燕尔立即怀孕，或者即将生小孩、有小孩的人来说甲醛血腥又凶险，比敌敌畏吓人多了。

正因为如此，最把细的人买了精装房要拆了从新装，普通把细的收房后还要敞个一两年，这一系列整下来可能走得有点远。

当代璞誉因为没得甲醛拿到就可以住，至少可以带来健康、从新装的费用以及以年计算的时间成本，这其中健康是花再多钱都买不到的，毕竟专家号真的很难挂···

二，第二个是装修质量安心、放心的性价比。

当代璞誉所有的墙体（墙体都是装配式，全屋莫得墙纸墙布乳胶漆）、柜子等等都是统一在工厂里面做好再运过来装上，统一标准，统一尺寸。

不是人工xuan割的，传统装修容易出现的问题在这儿基本不会出现，没得歪歪扭扭的线条、打滑的玻璃胶、莫得起泡的墙纸。

美观精致的同时心里面也舒服，就跟买手机一样，买个有问题的即使免费维修好了心头也很不爽，还是喜欢没出现过问题的新手机。

三，实力强大的装修公司。

当代璞誉是敢直接说装修公司是哪家的项目，很少见。

璞誉的装修合作方：亚厦，是国内装修行业数一数二的巨无霸，也是中小板上市公司价值50强（股票代码：002375），推行“生产工厂化、加工机械化、装配成品化”现代装饰技术模式（当代璞誉就是装配成品化装修）。

杭州G20首脑峰会主会场，北京APEC首脑峰会主会场、厦门金砖五国峰会主会场内部装饰很多都是亚厦完成的。

跟无甲醛带来健康可以让人住得更安心一样，有这种背景的装修公司背书，那肯定比野鸡装修公司放心多了。

样板间实拍，图上看到的墙体、吊顶、柜子都是工厂内做好运过来安装的

四，价格不但略低于市场价，内部配套还特别优质。

当代璞誉本次预售价格预计跟上批次差别不大，上批次成交均价2.3万/㎡左右，这批次预售均价约2.4万/㎡左右，但是房源位置比上批次的更好。

市场供应方面，除去少量彩票盘和刚需盘，近期拿预售的改善项目都不便宜，价格从清水均价1.7-2.5万/㎡到精装均价2-3万/㎡都有。

并且在这些项目中有些楼盘要么所处版块很一般，要么体量太小，做不出特别好的自身配套。

不看其他只说均价，当代璞誉2.4万/㎡左右的均价是含了5500元/㎡零甲醛的装标，等了一年却被东湖长岛2.5万/㎡清水毒打过的人这哈肯定能特别清醒的认识到有些东西不能盲目等待。

另外璞誉旁边房龄快十年的保利花园二手房成交均价更是达到了2.2-2.5万/㎡，无论是从新房市场价还是二手市场价对比，当代璞誉都具有性价比。

中等价格之外，当代璞誉位于武侯新城豪宅版块的属性无法动摇；不是开荒盘，双地铁配置，过街就是综合体的位置必然也不是边角料地段；155亩的占地面积上又骚操作各种妖艳火扯的自身配套。

综合到一起，稍微一对比性价比就出来了。

当代璞誉周边配套

轨道交通：约100米就是地铁3号线，到春熙路只有9个站；约550米是快要开通的地铁9号线，到金融城只有5个站。

商业配套：2KM内有大悦城和即将开业的星悦荟，对门子就是新城吾悦广场。

教育方面：距离项目约600米有武侯区重点打造的北二外学校，这个是武侯区政府与北京第二外国语学校共同举办的公立小学，包含了幼儿园、小学、初中和高中，北二外附小可以直升北二外附中。

中等水平的价格+豪宅版块+五城区最大单宗住宅用地之一的同时，装标高且很健康，自身配套又很诚意，从头到尾都看不出敷衍的成分。

我摸到左胸口老打老实的说，璞誉的公区和园林确实做得很认真。

架空层全架空作为活动空间，柱子不但贴砖，还加了金属线条；一层和负一层都有豪华入户大堂，车库的柱子、顶部和墙面也都做了装饰。

这个基本上是豪宅配置了。

公区效果图

园林区域一共有11个不同主题的活动空间，老人、小人、年轻人的空间都有，其中在中间做了下沉式中庭还配了一个高约12米的瀑布。

下沉式中庭两边分别是配备了国际标准尺寸的游泳池、羽毛球场和篮球场，都是室内的。

这些就是占地面积大的好处，以后这种超过100亩占地面积的项目会很难看到了。

园林效果图

室内装标也不低，地面都是使用的石材；中央空调、地暖和新风是标配；并且新风带了除湿功能，连厨房也通了中央空调、卫生间也通地暖（大部分用的是水暖或者暖风机，卫生间加地暖的还真的很少见）。

这些我都写过，详细的可以点这个看，真的特别详细哈：主城吸粉项目即将预售，配套齐全产品很耀眼

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最后目测预售价格变化不大的情况下，本次的预售房源比上批次位置更好。

上批次房源有两栋都靠武侯大道，声音是要大些，本次预计开1、2、4、13号楼，旁边是车流量并不大的小路，相对第一批次更安静。

其中13号楼处于小区中间位置，拥有双中庭配置，179㎡和191㎡户型可以站在屋头看中庭的两个水景，3单元更是可以线下围观带了瀑布的下沉式广场考槃在涧。

考槃在涧效果图

13号楼这种位置在小地块项目中就是最贵并且最后才拿出来卖的楼王了，因为当代璞誉够大，不缺“楼王”所以这批次会开一栋中间楼栋。

1、2、4号楼朝外的户型都是靠社区小区，不受大路影响，噪音会小很多。

说到噪音不得不提武侯新城的航线，当代璞誉所在的位置更靠市区，飞机飞到脑壳上的时候已经飞得很高了，飞机噪音也并不大。

户型跟上批次变化不大，所有户型都有一个可以追加仪式感的入户玄关，都有1.8*7.5米以上的景观大阳台。

主要为：133㎡套三双卫；142㎡套四双卫；167㎡套四双卫；179㎡套四三卫；191㎡套四三卫

户型图

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（点击图片可看大图）

假把意思总结

当我晓得当代璞誉本批次的预售价跟上批次差不多的时候，我脑壳头第一反应是性价比三个字，儿豁嘛。

居住层面，无甲醛的装修带来的安心和健康是无价的，不用操心一类致癌物要伴随自己十年、十五年。怀孕或者有小孩的也不担心是要敞一年还是两年才稍微放心。

这个其实是当代璞誉最大的优势，对健康的理解不仅仅停留在表面，最可怕的往往是看不到的。

市场及价格方面，老一批单价便宜的改善项目倒是还有，只是经历过这次翻车事件，心是有多大才敢再拿西撇的运气赌未来。

剩下的要么是刚需盘，不符合升级居住环境和空间的需求，并不想从一个小户型为主挤得很的小区跳到另一个挤得很的小区；要么是地价特别高的盘，豪肯定是豪，看得起，只是要不起。

客观的说当代璞誉能在这个时间段体现出性价比的原因之一是得益于不是很高的楼面价。

打个比方

在不看区域只看相同价格的情况下，A楼盘地价1万2，如果均价要卖到两万，那么可能只有做清水，整个两千块钱标准的装修鬼大爷看得起，所以地价越高的项目装标会越高，相对应的总价也更高。

B楼盘地价8千，如果要卖两万，那么多其中有4千预算可以拿来做精装修。这每平4千的价格是拿来买地，还是买装修正常人都算得来。

开发商品牌跟版块也有一定因素。

毕竟这个是当代在成都的第一个项目，不认真做成门面项目的话下一步棋不好下。第二点，武侯新城也是继金融城、攀成钢过后第三个豪宅版块，豪宅多，竞争大，在同一版块内竞争的就是产品。

如果单纯在版块内对比，那当代璞誉的价格就不仅仅是性价比了，是便宜。

所以在9月份，当代璞誉第一次开300套房源就认购了283套，整体去化率逼近95%，是今年取证的纯改善项目中，首开成绩最好的高品质住宅之一。

那个时候人居东湖长岛的传说还在一万二，如果当时那波购房者选择等待传说中的网红盘，那么现在多半在玛莎拉蒂里头哭得梨花带雨的。

伴随低地价楼盘逐步消化完，下一个性价比就要在中等地价+优质版块+优质产品项目中找了哈，这种项目并不多，就看哪个先反应过来了。

---本文为商业评论---