中国“第4代住房”到来，专家忠告：能买别墅、别选高层了！

在住房发展史上，基本经历了3代住房形式，在N多年前，或者是几百年前，人们还没有多大的能力、或者说没有现在这么高的创造性，尚且不能建造泥瓦房，只能依山而住，搭建茅草房，这种最原始的房子，也被称之为第一代房。

随着人们智慧水平的增长和工具使用技能的提高，人们发明了更好的房屋建造形式：泥瓦房。现在出生在城市的人，很多人没见过泥瓦房什么样子，如下图所示，泥瓦房不管是屋顶还是墙体，都是泥土构造。

泥瓦房之所以能够经得起风吹日晒，关键在于一个工艺的升华，那就是“广泛烧制陶瓷”，从根本上而言，瓦这种东西是经过泥土烧制之后经过高温物理变化成型的，具有很强的硬度和密封度，所以能扛得住风吹雨打。

泥瓦房开始，人们的居住水平才算是上了一个大台阶。房子可以随心所欲建造，可以在自己心仪的地方建造想要的房子样式，风格还可以多变。在几百年前泥瓦房就兴起，地契房契也才油然而生。

砖瓦房兴起的也比较早，只要人们掌握了“瓦”的制造技术，砖的烧制就不会太难，只不过要费一些成本而已，在古代，只有大户人家才有资金和能力建造青砖瓦房，这是财富的象征。一般人是不可能居住得起的。从这个角度而言，泥瓦房和砖瓦房在本质上和建筑工艺上，并没有质的升华，所以都被统一定义为第二代住房。

从第二代住房开始，人们才真正有了“居住舒适度”的说法。第三代住宅的兴起，是工业革命之后的事情了，是随着钢筋水泥这种新玩意儿、新技术的诞生才产生出来的。也就是我们现在经常见到的高楼大厦。

高楼大厦为代表的的现代化住房，成功解决了大多数人的住房需求问题，商品房经济也由此诞生，在我国经济发展中，房地产市场甚至一度被贴上了“经济发展支柱”的标签。不得不说，当下的商品房买卖市场能力确实足够强大。比起前2代住房，商品房有2大优势：

1、集约化用地，特别是在像我们这样的人口大国（截止2019年底人口达到14亿），地少人多的矛盾一直存在，如果家家户户都去建造一套房子，那么有限的土地肯定是不够用的，更何况还需要留有足够的耕种用地，用来保障人们的吃喝拉撒问题。以前的住房单位土地面积或许只能居住2-3个人，现在高楼大厦下，可以居住50-100人，利用率大大提高。

2、能快速推进城市化和人口聚集。在人口红利下，为经济发展注入了很强的动力，但是如果大家都居住农村，那么到城里工作自然不方便，有了商品房高楼大厦之后，这种问题迎刃而解。城市就等于高楼，高层住宅解决了所有人的居住问题，所以变相推动了城市化进程加速。

中国“第四代住房”来了，教授直言：高层或沦为“贫民窟”？

以钢筋混凝土为主要建筑材质的住房，在极大地解决了居住问题的同时，也存在着很多的问题，这也是当下的房地产专家们纷纷表示质疑的地方，北大教授朱国钟经过大量数据测算和分析最终得出结论，高楼大厦在30-40年后或许会变成贫民窟，被人们遗弃。这说明当下的房子居住方式也存在不足：

1、使用寿命到了之后如何拆迁。经济学家研究表明，当下的高楼大厦在30-40年后，或许会变得非常老旧，到时候如果想拆迁或许有很大难度，毕竟高层住宅居住密度更高、户数更多，拆迁过程补偿金额更大，在没有赚头的情况下，估计开发商也不愿意。

2、住起来不舒服。这种房子最大的弊端在于居住不舒服，没有了传统的乡里乡亲的感觉，门对门居住几十年或许不认识是谁。隔绝了大自然对人的影响，无法亲近自然。想要花种草都不可能。

中国“第4代住房”到来，专家忠告：能买别墅、别选高层了！

根据清华大学的研究设计，第四代住宅在继承了当下高楼大厦优势的基础上，结合了前几代住宅的优势。例如私家车辆可以通过小区的外围道路辅助于智能车辆升降系统，可以从最底层直接到自家的那一层楼房。

也就是说，业主们进出开车，可以直接从家门口开走，也可以直接开会家门口，不像现在这样，车辆还需要停放在专门的地下停车库里，如此的不方便，开车还要风尘仆仆到地下室，更面临着小区车位不够的问题。

第四代住宅的还有一个全新的变化，在现在的住房基础上，有个质的飞跃，例如家家户户都南北通透、虽然住在高层，但是基本上算作独栋小洋房。每一家都有私家庭院，可以在花种草、养植物小宠物等。

在不久的将来，家家户户小别墅样式的第四代住宅或到来，专家建议，提前打算，能买别墅、别选高层了！

看到第四代住宅，是不是想想都觉得心动呢？