【答疑】支付拆迁补偿费应取得何种发票问题
1、以租金分期入股的会计与纳税处理
（营口”投融资总监”微信公众号粉丝）亲爱的房老师你好！我是房地产企业，现有一笔业务咨询老师。我们公司开发的商业街项目，其中有一整栋以租金入股形式和对方签订合同，合同约定第一年租金占股10%，第二年占股20%，共计五年达到50%的股份。请问老师我该如何处理该笔业务？是每年的租金正常作为收入入账缴纳税款么？入股的账务处理应该怎样做，非常感谢。
解答：
亲爱的”投融资总监”微信公众号粉丝，你们的业务表面上看是混合的连续业务，实际上是两个不同的分支。其中，出租是一个业务，以租金投资入股是另一个业务。只是在合同上一口气把二者搅和在一起了。
其中，出租应正常纳税，包括房产税、增值税、企业所得税、印花税等，会计上应正常确认收入。
会计科目为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
将租金投资入股，按会计准则的有关投资要求处理即可。
借：长期股权投资
贷：银行存款
2、支付拆迁补偿费应取得何种发票问题
（无锡律师）亲爱的房老师！企业有几间厂房，因为政府要征用给学校扩建用，签订了拆迁协议，也将拆迁款打过来了，只要了收据。但是厂房里有租户，现在企业要处理租户的迁移，给租户的补偿款可以不要发票只要收据吗？但怕税务查到。
解答：
亲爱的”投融资总监”微信公众号粉丝，你们因拆迁而支付客户补偿费，该费用既不属于产品销售，也不属于提供劳务服务。
根据国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告（国家税务总局公告2018年第28号）第十条 ，企业在境内发生的支出项目不属于应税项目的，对方为单位的，以对方开具的发票以外的其他外部凭证作为税前扣除凭证；对方为个人的，以内部凭证作为税前扣除凭证。
企业在境内发生的支出项目虽不属于应税项目，但按税务总局规定可以开具发票的，可以发票作为税前扣除凭证。
所以，你们应按以上原则处理收据或支付凭证问题。只要按规矩办事，就不存在什么风险。
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