重庆还未上调房贷利率的银行，只剩1家了！

又说准了。

上上周有七八家银行上调房贷利率时，我说过接下来这个数字一定会继续扩大并且不需要多长时间——在上周应验了。

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上周新增多家银行上调房贷利率时，我又说过这轮房贷利率的上调终点会在首套房最低5.35%-5.40%（LPR+70-75bp）、二套房最低5.55%-5.60%（LPR+90-95bp）——在这周应验了。

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01

这周有6家银行在已经上调了房贷利率的基础上，再一次做了上调。

中国农业银行、光大银行、重庆银行、浦发银行、兴业银行、厦门银行，将首套房和二套房的利率再增加了5-20个基点，朝大部队看齐了。

数据来自贝壳重庆交易服务中心

根据贝壳重庆交易服务中心的数据，截至本周星期三，重庆主流的15家银行中，只剩成都银行和中信银行两个“异类”。

成都银行没有上调房贷利率，目前仍然是首套房约5.25%（LPR+60bp）、二套房约5.45%（LPR+80bp）。

中信银行只上调了首套房的利率（增加5个基点），约5.30%（LPR+65bp）。二套房利率未变，还是5.45%（LPR+80bp）。

剩余13家银行分为两大阵营。

1，首套房加75个基点起、二套房加95个基点起。

中国建设银行等7家银行，首套房利率约5.40%（LPR+75bp）；二套房利率约5.60%（LPR+95bp）。

2，首套房加70个基点起、二套房加95个基点起。

中国邮政储蓄银行等6家银行，首套房利率约5.35%（LPR+70bp）；二套房利率约5.55%（LPR+90bp）。

02

今年重庆楼市的第一轮房贷利率上调，到现在差不多接近尾声了。因为绝大部分主流银行已经把房贷利率调整到同一频道。

老生常谈哈，如果你马上就要买房或者买了房但还没有办贷款，有两件事一定要做。

1，办贷款前先问楼盘有哪些合作银行、每家银行的房贷利率是多少。

因为一个楼盘通常有多家合作银行，完全可以选利率相对低一点的银行办理贷款。如果你购买的楼盘在和中信银行、成都银行合作，也可以选这两家目前属于“低利率”水平的银行。

选这两家银行，月供能省100元左右、利息能省3万多。但动作一定要快，这两家银行估计坚持不了多久了。

2，确定银行之后，迅速交资料、尽快签合同。

千万不要觉得买了房子之后，房贷利率的基点调整就影响不了自己，然后慢悠悠地交资料、办按揭。跟银行签完贷款合同之后，基点的调整才不会影响你。

因为基点签入合同之后，就是固定的，不会再变。后期银行不管是增加基点还是减少基点，都影响不了你的房贷利率。除非LPR发生变化。

03

还没有买房但准备在近期买房的朋友，有一个技巧，可以判断银行是否即将开始第二轮房贷利率的上调。

以四大行为风向标，中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行，只要其中有一家银行突然比较大幅度的增加了基点，比如15-20个基点。

注意，第二轮房贷利率的上调，十有八九开始了。

就像这一轮上调，是从四大行里的建设银行、工商银行开始的。它们是最早把房贷利率调整到首套房5.40%（LPR+75bp）、二套房5.60%（LPR+95bp）的银行。

只要四大行中有一两位“大佬”起了头，把标准定下来后，其它银行都会陆陆续续把房贷利率调整到和它们一样的水平，或者比它们略高/略低一点点。

如果，后面你买房时恰巧碰上四大行又开始上调房贷利率，也不用太过慌张。因为其它银行不会马上跟进，会有一个过渡期。

以这一轮上调为例，从建设银行、工商银行调整房贷利率开始，到现在绝大部分银行统一步调，过渡了接近一个月。

而房贷利率从“部分上调”过渡到“全部上调”的窗口期一定要把握，在此时买房一定要牢记两件事。

1，办贷款前多问一句，楼盘有哪些合作银行、各家的房贷利率分别是多少。

2，办贷款时尽快交资料、尽快把合同签下来。

04

一方面，今年银行有“两道红线”压顶，房贷额度普遍偏紧。另一方面，重庆楼市又在持续回暖，行情向好。

两大背景下，现在这一轮上调大概率只是一个开始，今年还会继续上调。第二波何时到来，目前主要取决于重庆楼市的热度。

如果热度持续且明显加深，个人猜测，第二波可能会在六七月份时到来。

end

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