装修合同约定不清楚 房主要求终止合同 定金能全退吗？

　　兴平市的崔女士装修时遇到了一件非常头疼的麻烦事儿。

　　客户：装修没正式动工，为什么不能退全款？

　　2020年12月30日，崔女士和咸阳市金碧辉煌装饰公司签订了93000元的整装装修合同，交了20%的定金(18600元)，但是由于前期对整装内容没有沟通清楚，存在分歧，从而导致装修公司迟迟没进场装修，后来又在家具家电是先配送还是先交纳尾款的事情上产生了新的分歧，最终导致崔女士申请退回18600元定金，但由于前期双方签订的装修合同约定，此退款是崔女士单方面违约，需要扣除3000元违约金，装修公司只退回了15600元。

　　4月19日，崔女士说：“当时与我签订合同的设计总监给我承诺，我是全包家电，施工期间不交任何费用，交首款后，门窗等一些材料会拉到房子让客户验收，现在他离职了，无法联系，这个承诺也不能兑现。在签订合同之后，公司一直催我再交30%工程款后才确定动工日期，开关面板、干湿分离玻璃都要我自己购买。对于产生的分歧我也与该公司多次沟通，但均未达成一致意见。鉴于以上情况，在装修的没有正式动工的前提下，我强烈要求终止合同并退还我交的全款18600元，但最终没有给我退全款。”

　　装修公司：客户同意扣除违约金，并签字确认

　　4月20日，咸阳金碧辉煌装饰有限公司设计师张先生表示，前期设计师已经进场进行面积测量与房屋观测，做出了设计效果图，并与崔女士进行了后期进场装修沟通。但是在后期沟通中，对于整装内容存在分歧，开关面板确实不包含在整装内容范围内，之后也就此事与崔女士达成一致协议，崔女士自主进行了购买。

　　合同内包含的家具和家电是公司在年底时做的优惠活动，当时提出了必须交纳剩余的5%尾款，家具家电才能发货运送，但崔女士始终坚持先将家具家电送到家中才交纳尾款，对此项双方无法达成一致，崔女士申请退还定金款项。

　　“合同约定如客户方违约需扣除3000元违约金，故定金只能退回15600元。崔女士也在退款情况说明上签了字，同意了违约金的扣除。”

　　咸阳金碧辉煌装饰有限公司运营副总经理李先生称：“公司在跟客户谈退款事宜的时候，都给客户讲清楚的，客户同意并签字后，才会打款给客户。”

　　律师：应当按照解除合同达成的协议履行

　　那么，装修房子时因无法达成共识而导致房主单方面违约，违约金由房主独自承担吗？记者采访了陕西秦南律师事务所律师林斌，其称，根据民法典第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，当事人在签订合同以后，必须严格依照合同的约定履行。本案中，由于崔女士与装修公司之间对于合同部分内容约定不清楚，产生争议，但是后来崔女士在退款情况说明上签字，说明双方已经对合同解除达成了一致意见，所以，双方应当按照解除合同所达成的协议约定履行。

　　林斌律师建议，双方在签订合同时，一定要逐字逐句地研究合同条款，慎重考虑自己能否依照合同约定履行，同时对自己的权利也要约定清楚，避免发生争议。

（文章来源：华商报）

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