郑州市场上70%的成品房，有多少符合“标准”？
丑媳妇最终还是要见公婆的。大批成品房即将面临大考。
先前吹得天花乱坠，顶着成品房的光环却偷工减料，欺骗消费者的开发商必将成为过街老鼠，无所遁形。
✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
一石激起千层浪。
近日，省住房和城乡建设厅发布《河南省成品住宅评价标准》，就像一块掷向水中的石头，在业界泛起层层涟漪。
有业内人士坦言，标准的出台对郑州成品房发展影响深远，广大购房者有了更为全面的依靠。
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成品房
充满期待
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小荷才露尖尖角。
2012年开始，成品房开始在郑州崭露头角，2016年开始大行其道。
许多年前大家称之为精装修的楼盘，顶着成品房的马甲行走江湖，一时间风生水起。许多嗅到风向的开发商纷纷加入或转型做成品房建设，甚至有部分开发商甘作“试点”，成品房成了卖房的利器，部分开发商的楼盘成为“香饽饽”。
这是一个野蛮生长的年代。直到2017年8月3日。
这一天，省住房和城乡建设厅等7个部门联合发文，要求“从2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。”
©河南7部门联合发文成品房指导意见
文件指出，自2018年1月1号起，拿地的项目必须是以成品房的身份亮相。部分房企还专门成立专业的成品房管理部门，组建成品房研发示范点，积极研究、探索成品住宅建设，意欲在成品房江湖一试身手，亚新房地产甚至还成立了成品房研究院和样板基地。
成品住宅是相较于毛坯房而言，它既不等于精装修，也不等于全装修，而是介于毛坯住宅和精装修住宅之间，以具备使用功能为指标，在保护环境、减少资源浪费等方面起着积极的作用。
在国外很多国家都是采用这种住宅交付形式，早已形成一种习惯。标准化、体系化、规模化、普遍化等已经是国外成品住宅的最大特点，同时还可供业主自主选择装修的类型风格，对住宅品质提升发挥着重要作用。
©成品房政策
在郑州，成品房的先驱者是正弘。
2001年正弘国际公寓精装亮相，掀起了河南精装修楼盘的浪潮。可惜的是，那只是一朵浪花，当时的精装市场并未形成气候，惊艳一时的正弘国际公寓并没有完全推动郑州精装房的发展。
©河南成品房发展大事记
那几年，精装修楼盘属于吃力不讨好，甚至卖不过毛坯房。由于精装房批量施工水平有限，高价买了精装房的业主满意率也不高，加之当时的相关政策不够完善，缺乏政府或行业建筑规范和验收标准，并不被看好。
尤其是装饰装修的专业化水平低、管理能力差，售后服务解决不好会影响企业的品牌形象，业主的印象极差。
©成品房也会受限于企业管控力
即使是同一个楼栋，由于施工团队不同，作业水平和呈现效果参差不齐，太多苦恼的问题困惑着购房者，所谓“精装修”并没有给客户太多惊喜。
成品房时代到来，郑州人依然是热情拥抱并充满期待。尽管此前有人摔过跤、掉过坑，但总归吃一堑长一智。
总体来说，消费者对成品房项目还是充满期待。虽然羊毛出在羊身上，但毕竟，成品房较之毛坯房优势十分明显。
©成品房的一体化设计省去很多成本
当然，成品房的装修成本最终还是要转嫁给购房者，一定程度上来说是推高了房价，至少给开发商一定的溢价空间。
开发商装修装配是批量进行的，成本更低，可能消费者自己装修需要花10万的价格，开发商以更优质的产品购入所需成本也不过六七万元，并且这笔钱计算在房价中，还可用按揭贷款支付，这对购房后资金所剩无几还要出资装修的消费者来说当然更划算。
购房者最不愿意面对的，其实是毛坯房装修的不专业、不系统，和费时费力。
©毛坯房装修产业污染和垃圾
比如，天天要请假忙着跑市场，做监工，学设计，比材质，讲价格，还说不定被装修公司坑。浪费了时间、精力和金钱，装出的房子不一定是自己最初设想的，也不一定能装出自己喜欢的样子，甚至有可能造成污染和浪费。
甚至，有购房者称，装修一套房子，相当于脱一层皮。
相比之下，开发商的成品房优势确实大。
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成品房
考验责任与良心
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购房者愿意为成品房买单，本质上讲，还是对开发商的信任。
然而，成品房光鲜亮丽的背后，实际上隐藏的许多未知，越是隐蔽看不到的地方，越是考验开发商的责任与良心。
这往往也是容易出问题的地方。
大家关心的焦点：入户门的品牌与质量、智能锁、窗户、墙面、地面、上下水、强弱电、厨卫系统、空间尺寸和施工细节等。
©成品房考验企业的责任与担当
郑州已经交付的成品房被维权的，焦点问题是空间缩水、货不对板、以次充好等。这些问题让成品房一直为人诟病，价格贵了不说，如果装修材料劣质或者不满意，重新装修起来更麻烦。
截止目前，2018年1月1号之后拿地的项目都还没有一个完整交房的，此次《评价标准》的出台，正好给了购房者一个立体的参照标准。
©成品住宅等级划分
该标准遵循成品住宅一体化设计基本原则，以人为本，从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高和创新等涵盖成品住宅全生命期的6个方面作为指标，对成品住宅分成一星级、二星级、三星级等三个星级进行分级管理和评价。
标准规定，“成品住宅实体样板套施工应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除，以此作为交房标准”，保障了置业者权益。
©比肩天筑的品质
对普通购房者来说，可以根据该标准评价指标体系六类指标为开发商的成品住宅打分，做到心中有杆秤，虽然未必会每类指标都面面俱到，但是这样买或不买，自己都会有个清晰的判断。
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成品房
是趋势更是主流
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近两年，伴随着政策的深入和市场环境的成熟，外来房企金科、金地、保利、融创、招商、富力、绿地，以及本土开发企业康桥、亚新、正商、正弘、建业、美景、永威等都纷纷投身成品住宅研发和建设当中。
©主流房企布局成品房市场
市场调查显示，2018年郑州成品住宅销售将占到郑州商品住宅销售的一半，而且这个比例将会逐渐提高，在成品住宅建设要求纳入土地出让条件的前提下，2019年将达到70%，到2020年将达到90%。
也就是说，未来郑州所有在售楼盘都将逐渐是成品住宅。
对开发商来说，从装修用材选择，到施工组织、装修工艺保证，甚至交房时间控制，需要严格的标准，更需要长期的经验积累；对于那些以毛坯房建设为主的房企来说，将会是一个全新的考验。
但同样成品房市场还是一片“蓝海”，有很大的市场空间等待挖掘。
©成品房对房企是考验也是蓝海
郑州作为新一线城市，是各房企重点布局的战略要地。在这场不见硝烟的战争中，谁能抢占郑州成品房市场，谁就能占据未来市场的制高点。于是，各房企不惜重金打造自身的成品房口碑。
比如，正商北龙湖的转型力作善水上境，采用了德国蒂森克虏伯电梯、法国罗格朗开关插座、美国霍尼韦尔新风系统、德国博世整体厨房系统、美国科勒面盆、日本大金空调、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬马桶、德国汉斯格雅卫浴，意大利迪瑞定制装甲入户门。就连公共区域防火门，用的都是德国的霍曼品牌。
有业内大佬评价说，正商善水上境的大手笔，提升了整个北龙湖的精装标准。
©善水上境成为正商转型力作
无独有偶。
在郑州，亚新集团在本土房企中先人一步，声势浩大的进行成品房推广和宣传，全线打造成品住宅。
2016年，茉莉公馆、美好城邦、橄榄城新公馆、郑开橄榄城等成品房相继推向市场，2017年，绿博区美好艺境、美好香颂成品房也开盘热销，2018年亚新紫藤公馆、海棠公馆的成品房前赴后继。
©诸多成品房临近交付也是一大考验
预计2018至2019年，亚新将有将近8000套成品住宅面临交房验收，对于处于起步阶段且无任何精装经验的亚新来说，将会面临不小的考验。
因为丑媳妇最终是要见公婆的。
《河南省成品住宅评价标准》这把品质标尺，可以给业主们和未来购买成品房的购房者以更多的参照和指导。
用河南省中原成品房研究中心秘书长张弘的话说，标准的发布实施，对指导消费者有针对性地选择成品住宅，引导开发商不断提升住宅性能等都将起到积极的作用。
©给成品房戴上紧箍咒
从客观的角度上来说，郑州进入成品房时代是大势所趋，成品房也必将在市场的倒逼下越来越规范。
先前吹得天花乱坠、顶着成品房的光环却透支信誉、欺骗消费者的开发商必将成为过街老鼠，无所遁形。