淘金雁鸣湖片区最关键的一步
对于这片未曾亲吻过的土地，你会抱以何种的敬畏？
面对那如诗如画的生活，你有何种的期待？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
终于轮到雁鸣湖闪亮登场了。
在淘金绿博白沙、掘金滨河国际新城、拓荒郑上新区后，购房者的目光终于齐刷刷的瞄准了雁鸣湖片区。
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雁鸣湖片区
最后一个被激活的市场
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随着万科、永威、康桥、新东润、绿都等陆续杀入，今年的雁鸣湖片区逐步热闹起来，再加上此前较早就确立项目地位的长基雁月湾和普罗理想国，该片区欣欣向荣的景象令其他区域市场羡慕。
▲雁鸣湖区位
无论是早先的安营扎寨还是后来者跃跃欲试，雁鸣湖片区从来不缺乏市场声音制造者。
早先号称改变郑州的32平方公里的口号依然响彻耳畔，但市场格局已经发生巨变。当先导变为先驱，一些原本大踏步进驻的房企只能在外围徘徊。
因为没有信心，近几年市场显得比较冷清，只有长基雁月湾孤独的守候着这片厚重的土地。趁着没有明显的市场竞争的空当，雁月湾也哑么悄的卖了近10亿。
斗转星移，时光荏苒。
历史的脚步来到2018年，一个新的市场格局正在形成。
▲雁鸣湖版块房企分布
万科与长基合作地块问世，康桥、绿都和永威都按步就班的推出自己的新项目、新产品，建业一贯的沉稳、新东润精工细琢，碧桂园摩拳擦掌、融创虎视眈眈……
大开发商们布局雁鸣湖，老百姓其实是有反应的。尤其是今年春天以来，到片区看房的人陡然增多。
一方面，随着春暖花开大家户外的机会增多，顺道就可以去各大售楼部转转看看；另一方面，大家也明白只有这样的区域才能建更加舒适的房子，最关键是大家也渐渐的懂得了如何去判断和选择好房子了。
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雁鸣湖到底有啥好？
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郑东新区成为“万人迷”，是因为有如意湖，有大玉米；北龙湖成为“万人迷”是因为有一个大大的湖，有个金融岛，周边是好项目、好配套，是集全省之力建造的一个特殊的区域。
不同于白沙行政中心和绿博文化创意的定位，基于独特的生态优势，雁鸣湖组团以度假休闲为主，定位独特，在重新修的总体规划中，明确了雁鸣湖将以 “国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业”等为主，再次确认了郑州后花园的地位。
▲郑东版块定位
跟一些不太熟悉雁鸣湖片区的人谈起这个市场，总会有人问：雁鸣湖到底有啥好？
原来，大家认为雁鸣湖就是吃螃蟹的地方，茂密的芦苇荡展示着良好的生态。后来，雁鸣湖华丽转身，国家农业公园落户于此，给了他又一个给力的标签；再后来，闻名全国的雁鸣湖一号项目，总算把这里推向了他本应有的市场高度。
要想富先修路。一个片区也是如此。要把好的资源输出出去，再把优势的资源吸引进来。
▲交通区位图
五横五纵的交通路网交叉围合将成为片区最大的资源输送带。
五纵：京港澳高速、新107国道（万三路）、广惠街、雁鸣湖大道、汴西高速贯穿北；五横：雁月大道、平安大道、沿黄快速路、连霍高速、郑开大道横贯东西。
随着沿黄快速路、科学大道、平安大道等道路的东延伸部分陆续开通，到达该区域的主要道路便不再只依赖郑开大道和连霍高速郑州段。随着中牟撤县设区，作为城区道路的连霍高速这一段，承载相当大的交通任务。
当年，这号称32平方公里的生态资源，许多人可能不有概念。给大家分解一下：6.8万亩森林，8000亩湖面，5200亩湿地，80余种植物，70余种水鸟，600亩芦苇荡；7000亩国家农业生态公园（种植、水产、文化、创意、花卉、果蔬、游乐等）；4000亩垂钓场，大闸蟹、黄河鲤鱼、1800亩的大型野生动物园（至少有300多种、8000多头（只）野生动物）。
▲雁鸣湖实景
商业配套：杉杉奥特莱斯，世纪城生活广场、奥斯卡影城，宋韵水街风情，飞行体验中心，雁鸣湖温泉，法式风情商业街，德式风情商业，七星级会所，风情商业街；长基会所，高端温泉会所，星级酒店及写字楼、圣安德鲁斯高尔夫球场、亲水码头、游艇体验，生态双运动环道，体育中心，商业中心等。
▲杉杉奥特莱斯
不细致入微去了解，还真难一下子掌握到这么全面的信息。
包括河南省中医学院第一附属医院（三甲）、郑州大学第三附属医院（三甲）、省妇幼保健院、雁鸣湖镇中心医院等多所重点医疗配套。
你还说这里偏远无配套吗？
甚至湖畔体育公园，蓝球场、网球场、微型高尔夫球场等运动配套都一应具全。
更为难得的是，这里的湿地生态环境特别适宜人居，这也是为什么雁鸣湖片区吸引这么多大牌房企扎推和这么多有钱人选择于此的最根本原因。
客观而论，能在雁鸣湖买房的人，大都有三套以上房子，甚至有些是终极置业。
因为环境好生态好，这里成为最佳居所。最不济，也像雁儿那样，来来走走。
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有眼光的人
已经到此掘金
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在雁鸣湖坚持最久的，就是这个总占地2500亩的叫雁月湾的项目。长基置业的一号作品，进驻雁鸣湖组团最早的千亩大盘之一。
▲长基·雁月湾区位图
去雁鸣湖片区看过房的人都知道，雁月湾是目前区域内发展最成熟、配套最齐全、五证齐全的项目，也是人气最旺的项目。
仅售楼部对面的那个占地50亩的开心农场，就俘获了不少喜欢近郊游的郑州人。
当年，长基置业到此拓荒的时候，片区还没有形成气候，生活向东还只是停留在口头和想念中。
天然的生态环境注定了要做高品质产品，雁鸣湖片区的低密度也因此闻名。雁月湾启动区总的550余亩土地，容积率只有1.34，堪比北龙湖。
雁月湾涵盖别墅、电梯花园洋房，高层、社区商业及会所等多业态的产品规划，也更大程度的照顾了不同人群对于雁鸣湖和低密度的追求。项目采用北美风格中的赖特现代建筑手法，保持材料本色，采用高档外墙面砖，干挂石材，展现地道美式风情的原汁原味。
这是另一种品质之美。
▲长基·雁月湾
基于周末游或者休闲游的原因，郑州人逐渐发现在雁鸣湖买房很划算，至少买过雁月湾的人会发现项目的性价比很高。
北龙湖的别墅最高已达十万元，绿博片区的叠墅产品也已摸高至3万元左右了，在雁月湾，别墅价格才15000元/平方米，还没有北四环附近高层的价格高，雁月湾还是现房销售。
▲已交付项目实拍
除了区位不同，如此巨大的价格空间，就是人们应该追求的性价比。
目前，雁月湾仅有少量联排别墅可售，产权面积249-330㎡，使用面积可达400-500㎡不等，附加值高。北区东侧电梯洋房小高层面积产权面积88-251㎡，使用面积约150-300㎡不等。
而且，首付政策极为灵活，最低首付6万元左右即可拥有别墅区的品质洋房。
这是淘金雁鸣湖绝佳的机会，也是最关键的一步。
错过，再无。