首开即清，楼市独秀暗示了什么市场信号？
阔别许久的“开盘即清盘”重回楼市，但背后更多的是情理之中，比如踩中市场趋势。
■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
上帝为你关了一扇门，就一定会为你打开一扇窗。
今年入秋以来楼市冷清几成共识，有楼盘一蹶不振，有楼盘悄悄沉寂。可世事从来都是有人欢喜有人愁，有人入土也自有人新生，多的自然是意料之外。比如阔别许久的“开盘即清盘”重回楼市，但背后更多的是情理之中，比如踩中市场趋势。
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开盘清盘为哪般
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10月27日，鑫苑国际新城三期首开720套，清盘。因为前期排号1000余组，不少抢不到房子的客户为此很懊恼。一石激起千层浪，羡煞旁人。
从十月份市场现状来看，楼市体感还是凉意逼人，不少大体量楼盘每天仅有十余组到访客户，有的楼盘虽然看房客户不少，但实际成交客户比例却明显下降，观望情绪浓厚。鑫苑国际新城开盘即清，无疑给市场打了一针强心剂。
©示意图
其实鑫苑国际新城此次的成绩，有一部分是源于9字头的价格，但最主要的还是归功于对市场趋势的把控力，因为本次开盘全部是公寓类产品，这背后也是自信。
房地产市场从黄金十年步入白银时代，上至耄耋老人，下至黄口小儿都早已被房地产深度绑架，全民谈房是常态，甚至出现“80岁老人自称刚需，要摇号买房”这等让人哭笑的事。
©6月份长沙某楼盘开盘出现11位老人参加摇号现象
2017年中国通货膨胀率一度站在5.2%高位，银行储蓄利率最高也只有4.2%左右，股票、基金既要专业又担风险，普通理财收益低，P2P动不动就跑路。
买房投资，将纸币换成房子，将一切财富以平方米㎡计算的“砖本位”思想早已成为大家心照不宣的共识。
©示意图
无奈的是，越是有宝地，越要遮掩，如今官方把各条路都堵死，住宅产品受政策限制，眼看资金就要被通货膨胀抢夺，焦虑开始在人群中弥漫。
但上帝为你关了一扇门的同时，就一定会为你打开一扇窗。
“砖本位”思想下，游离于限购之外的公寓，逐渐被聚焦到镁光灯下。同样是房子，公寓类产品的优势逐渐被更多人了解并认可：不限贷，面积小，占用资金少，与当下流行的“一人经济时代”气质最相符。
特别是新生代消费者面对小公寓，几乎无招架之力，这就是市场的未来。
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又为何一枝独秀
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商人的嗅觉是最敏感的，开发商常年在政府和资本之间游走，于刀尖上搏杀，对市场的一丝一毫都洞悉无比。所以最近这几年，有审时度势的开发商纷纷转向公寓市场。
©示意图
精装小公寓一时间也从成为厮杀激烈的战场，战火纷飞，没有奇招很难胜出。
鑫苑国际新城三期公寓首开清盘，一枝独秀，胜就胜在屡出奇招。
众所周知开发商都寻求转型，老牌房企鑫苑立志做国际化科技地产生态引导者，鑫苑国际新城三期公寓完美践行了这个志愿。
©鑫苑智能寓·千寓千寻
2栋公寓面积段在30-45平米之间，邀请“梦想改造家”台湾著名建筑空间设计高迪公司和著名室内设计大师史南桥先生执笔设计，打造科技智慧公寓。
©著名空间设计师史南桥先生
如何科技？
入户门采用智能指纹密码锁，与室内安防摄像、手机远程控制相连实时监控室内动向，可以远程看到门锁状态及室内情况。
盥洗室选用雾化玻璃幕墙，使用时可以选择透明状态或雾化不透明状态，用高科技保证业主私密性；
洗脸台前的镜子更是黑科技，洗漱时能与手机或电脑页面同步，显示时间、天气、日常新闻等信息。
升降茶几、茶台，自动窗帘，自动投影幕布等都让人耳目一新。
©鑫苑智能寓样片
另外，空间利用也可圈可点，比如浴室的门也别出心裁，洗漱时它是盥洗室的门，洗浴时就成为了浴室的独立门，一门两用，使得整个卫生间干湿分离。
这种公寓虽然面积不大，但竟然拥有7大功能空间：玄关收纳、厨房、干湿分离卫生间、客/餐/影厅、 卧室、书吧 、茶吧，堪称神奇！且室内所有智能设备都能通过慷宝机器人，进行AI语音控制。
©慷宝智能管家机器人示意图
如此高科技含量公寓，置身其中让人容易产生置身电影的错觉，如何能不让新生代的消费者心动。
智能人居不是首次提及，但将理念落到实践上，中原地区鑫苑国际新城尚属首家，势必会对市场公寓产品形成很大冲击，无特色不成功。
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有何市场暗示
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光是内部产品便足以让人心动了，更何况外部环境，但深究市场会发现，吃香的公寓前提是拥有良好的大环境。
©三期公寓区位示意图
从鑫苑国际新城三期公寓清盘可以看出，在对外部环境的苛求上公寓甚至比住宅更为侧重。因为公寓目标客户群体普遍偏年轻，年轻人对于生活便利性、商圈繁华程度要求更高。
鑫苑国际新城以紫荆山路为中轴，分为东西两大部分，北临长江路，南到南三环，东至紫寰路，西至连云路，处管城区核心位置，属三环内稀缺地段、市政府重点改造的区域。
©鑫苑国际新城规划示意图
项目紧邻地铁2号线花寨路站和南三环站两个地铁口，被京广快速路、南三环高架、中州大道、长江路四条城市主干道合围，无论是南到新郑机场，还是北到花园路客运北站，都极其便利。未来紫荆山南路与主路贯通后，价值肯定还会提升。
三期公寓位于赣江路与紫荆山南路交汇处西北角，距离花寨路地铁口仅180米。公寓底部5层是约7万方的主题购物中心，由鑫苑自持，预计2020年开业投入使用。
©鑫苑国际新城智慧寓效果图
楼上居住，楼下生活，下楼就是商场，随时逛街、观影、健身，这种便捷、舒适、现代化的生活，想一想就心旌摇曳。
当然便捷的交通、大体量商业将来必定带来大量人流、财流，无论是居住还是办公，智能公寓出租都会极其抢手。
©鑫苑时代广场客群示意图
所以，鑫苑国际新城能在市场转凉的情况下依然热销，实在也是情理之中的事儿。
坦白说，郑州作为“新一线城市”、“国家中心城市”、“国家级交通枢纽”、“中原经济区核心城市”，“一个人口过亿省份的省会”、“一个人口千万级单核心城市”，说其房地产不景气，房子租不出去，真有一种底气不足之叹。
不过，切实地讲，房地产行业结构性调整是事实，核心区小户型特色公寓或有冒头之势。