租客房东因维修费扯皮 刘龙珠：随意扣押金或需3倍赔偿

洛杉矶华人资讯网4月15日报道（记者Rose）近期，洛杉矶华人资讯网记者收到很多网友对房东的不满，在租约到期之后以房间损坏为由，扣除部分押金不全额退还。有些华人租客跟房东住在一起，经常被警告水用多了、电用多了、洗衣机用多了等等。对于房东和租客各自要承担出租房损坏的哪些部分，本网记者采访了刘龙珠律师。

图：租期结束前房东需出具书面通知 （图源：加州消费者事务部官方网站）

“正常房子都会有老化破旧的过程，比如地板变旧、墙漆剥落、下水管老化水流不畅等，这些是不用房客赔的。”刘龙珠说，“但如果是人为原因，比如把水龙头拧断了、地毯上由于养狗弄脏了导致房东需要换地毯等，是需要房客承担费用的。”

正常的租房期限结束时，房东尽量要在结束的14天以前给房客发出书面通知，对房屋进行检查。房客同意检查以后，房东要在检查前48小时通知房客，而不是说来就马上来。也就是说，如果房东没有提前给房客通知，那么扣除一分钱都是不合理的。

刘龙珠称，在他代理的案子中，很少有房东有这个动作。而如果房东不这么做，就代表房客的钱要全部退还，即使后期在检查房子的时候确实有损坏的部分，也不能扣除房客押金的一分钱。除非房客放弃检查，否则押金需要全部退还。

如果房东没有之前的书面通知和检查，而在租期结束后扣了房客的押金，那么这种情况上诉到小额法庭是必须全额退还的，房客还可以起诉退还三倍，这是法律对租客的保护。

另外房东和租客在签订合同的时候，如果合同是英文的，但双方是通过中文沟通签订的合同，那么这个合同从法律意义上对租客没有约束力，只对房东有约束力。

“房东和房客的关系就跟婆媳关系一样，尤其很多华人租房可能跟房东住在一起，关系好的不多。”刘龙珠说，“建议房东和房客学会自我保护的同时各退一步，要不然双方都很痛苦。”

有很多房东和房客两败俱伤的案例，关系闹僵以后，房客举报房东偷税漏税、房东举报房客非法移民等等，这样的事情很多，房东痛苦，房客也痛苦。