让人惊奇的花样年！叠拼也能“日光”？

每个夏天周末，最好的避暑纳凉场所，都是售楼部。

空调、糕点加可乐，是每一个品质楼盘的必修课。

这两周周末都在看市场，又看到一些“日光盘”。而且居然包括一个别墅项目...

（图源网络）

还有项目，现场有人动起了手。

应该是天气比较热。

但是呢，虽然市场整体还不错，但我却看到了一些隐忧。

比如，最显著的一个问题，当前重庆市场产品构成出现“内卷化”！

有集体回归「小户型」的倾向！

01

小户型泛滥？

在锐理统计的本周新增预售项目里，我发现如今的花园洋房和小高层，大量的出现小面积化！

主力建面80-90㎡，花园洋房？是不是很难想象？

（数据来源锐理数据）

什么原因造成如此状况？

无外乎这几点：

其一，控制总价，追求去化速度，保高周转；

其二，开发商不愿也不敢试错，中小户型模板化产品更保险；

其三，小户型更容易产生单价的“利润/溢价空间”！

当今重庆市场上，出现了很大一批，低容积率“小户型”楼盘...

尤其某些区域，成片的出现！

但此时，你有没有想过一个问题。

如此一来，未来，会发生什么状况？

会不会出现“小户型出货踩踏”？因为重庆的中小户型，原本就很多了...

• 投资，未来你的房子，谁来接盘？会为什么接盘？

• 自住，空间、面积，真的够用吗？

02

值得深思的事

产品供应的“趋同化”，是一个值得思考和担忧的问题。

我举一个明显的案例。

西部槽谷。

也就是科学城一带。

去年开始，区域的主流项目，无论是大学城“三剑客”，还是西永的若干红盘。

除了个别5、6个纯改善项目之外，清一色，都是卖建面90-110㎡以内的洋房、小高层。

三居室+迷你四居室为主。

区域价值潜力大，加上普遍100来万的总价门槛，让刚需和投资客群，一窝蜂的就去了。

整个区域，冲到了重庆楼市成交量第一。

（数据参考于铭腾）

区域优势、区域潜力，显而易见，不是今天的主题。

我们今天的重点是：冲去淘金的朋友，你是否思考过下面这个问题。

你，买对了吗？房子的增值潜力，究竟如何？

无论从其他城市，还是重庆内部，同一个区域，新房时可能差价不大，但在二手市场中，会发生剧烈的分化啊！

我常说：你房子未来的接盘侠，决定了他的价值潜能。

就以科学城为例。

区域的人口结构，其实十分清楚：

新产业人口（科创、IT、电子等）、教授、生意人、产业蓝领、服务业群体、外区刚需...

（图源网络）

那么：

• 谁，未来更有实力接盘？
• 他们对于居住，又有什么个性化的需求要素？

没有任何歧视的意思。

但论“接盘实力”，答案，是显而易见的。

比如科创工作者们，通常高知高薪，他们大多数不缺买房资金，只要求房子足够优质。

他们工作繁忙，所以更追求效率，以及更有品质的环境。

居住的空间，则更重要。

因为他们可能会在家里，设计一间私人健身房。

（图源网络）

同时，位置、环境、配套，品质圈层、安全性、服务，一个都不能少。

以管窥豹。

“筑巢引凤”，吸引全国范围内的人才，是科学城价值量级的关键所在。

因此，冲去科学城买房，要想获得更大的潜力值，实际上，就两个关键词：

改善为王，品质为王！

产品结构中，中小户型过多，是否会和“未来需求”产生错配？

未来的二手房市场，什么房子竞争力更强？

这是当下买房的朋友们，值得思考的问题。

03

一个奇特的案例

其实已经有一些开发商意识到上述问题。

做出了反应。

就比如上周有一个别墅“日光盘”，让很多人十分意外。

花样年·霍克尼的好时光。

一个纯别墅项目，周末首次开盘，居然2小时就清盘了！

（图源网络）

意外在哪里呢？

第一，花样年进重庆，第一个项目，居然就全上别墅，挺胆大！

第二，别墅神奇“日光”；

第三，他神奇的将住宅，艺术化了...

第一批次，已经卖完。所以我简单分享一下项目情况。

• 位置

位置挺不错，刚好在科学城中轴--科学大道附近。

在新一轮基础设施建设中，这个片区，被赋予了大量的资源倾斜，形成了“3桥4轨5线7隧”的立体交通网络。

同时，距离融创MALL、佛罗伦萨小镇都很近；周边医院、公园、教育等规划齐全。

花样年还将在这里打造一个1万多㎡，便捷的商业街。

与住宅分开，互不打扰。

（意境图）

区域，是当前最热门的之一。

但是，这不是最关键的。

我们去看几张实景图。

• 艺术化的设计！

（项目实景）

这是目前的销售中心。

也是重庆地产界首个以小酒馆为主题的艺术体验中心。

（项目实景）

大量“弧形、圆形”的出现，让建筑，没有了冰冷的感觉。

据说，花样年是花了很久的时间，基于对重庆城市文化的研究和理解。

以“英国艺术教父”大卫·霍克尼的艺术表达与色彩风格为基调，融入成为项目故事线--「烟火繁花，不一样的美好生活」。

霍克尼的艺术风格鲜活灵动，热情、独特。与山城基因，以及花样年的“趣”系列产品主张，不谋而合。

（霍克尼作品）

于是，我们看到，住宅、园林、景观，几乎都成了艺术品...

（项目实景）

有没有参观现代艺术馆的既视感？

住宅本身，更是从市面上数百个新房项目中，忽然的跳脱了出来。

（项目实景）

这是项目住宅的实景照片，看到什么不同之处了呢？

是的，大量“曲面”的造型工艺，以及“错落式”的多露台设计！

重庆个别顶级的大平层，曾经定制过弧形曲面的玻璃，应用在阳台或主卧窗；

但花样年，却在阳台玻璃之上，把曲面，应用在了墙体！

深灰色、米白色、紫铜色、深灰色金属格栅色彩搭配；

融合柯尼塞格超跑尾翼、全屏手机弧屏曲线挑檐...

还有独特的“防流挂”设计。

（项目实景）

如此做法的造价和工艺难度，显然高于直线型。

但是，却让居住者，拥有了一件与众不同的艺术品；

也让重庆的楼市，眼前一亮...

• 产品力

除了艺术化设计，花样年的产品，非常出彩。

比如上述提及的：多露台、全复式设计，让室内的空间拥有了更强的可拓展性。

而这，是别墅的精髓所在。

（样板间 实景）

根据不同楼层，星空露台、L型阳台、大花园、屋顶花园...你会找到自己最喜欢的“定制级”户型！

又比如，园林景观和项目布局。

你可能想象不到，一个别墅项目，如何设计出最大150米楼间距？！

“两道五区三巷景观”加上全龄休闲娱乐空间，都是巧妙的嫁接霍克尼的感悟、作品元素，产生出灵感。

（霍克尼作品）

如，林荫道加上景观叠水，营造出《约克郡沃尔德盖特的春天》+《泉水公园》氛围；

当建筑拥有了细腻的艺术氛围，给人的舒适感，非常强烈。

（项目实景）

霍克尼的画，最高拍卖到6亿+。

而花样年把它们融入进了我们的居住空间里...

（项目实景）

这样的别墅，你喜欢吗？

• 口碑

第一次开盘，建面约126-142㎡，创新的艺术叠墅，2小时就被抢完了...

毫无疑问，这个神奇的项目，很被大家认可。

不查不知道，重庆人也许还不熟悉的花样年，其实是很特别的开发商。

花样年总部在深圳。

他非常注重“艺术”和“美”，注重内涵和品味。

超90%项目主要在一、二线城市。比如成都，花样年是前十强，有30多个楼盘。

更夸张的，是他的物业服务。

品牌合计管理2863个社区！约1500万家庭...

其水平，可想而知。

04

启发！

消费者，要得其实很简单：

优质的产品。

能给生活带来更充裕的空间感、品质感。

重庆市场，其实从不缺乏有钱人，而是缺乏优质的产品。

因此，开发商们，不一定非要小户型才能“快销”，户型做大，一样也能啊！

而无论出于资产的角度，还是出于自住的角度。

基于“鼓励三孩”组合拳逐渐明朗化的背景，我们试着分析5年、10年后的供需结构，品质型、改善型产品，才会大放异彩。

当全面进入二手市场后，这样的房子，也才会更值钱！

买房，选一个实力更强、需求更清晰具体的赛道，才是明智之举啊。