新政频出，深圳优质公寓成宝贝

新政后，公寓优势逐渐浮现

系列规则调整，都是深圳进行房地产调控的组合拳之一，从去年7.15新政，到2.8指导价新政，再到四大国有银行表态将按照参考价贷款，从资格到资金，深圳住宅门槛越来越高。

然而另一方面，政府对公寓市场的态度却非常友好，不仅停止了商务公寓审批，还允许公寓通燃气，让公寓进入存量市场的同时，还承认了公寓的居住属性。

种种利好之下，公寓市场迎来春天，福田某公寓项目甚至发布通知，将于3月底进行价格上调。

对公寓的认知，应当有所提升

普通人依然停留在“公寓比不上住宅”的第一个层次，但2020年以来，各种政策，整个宏观环境，社会环境和需求审美的变化，其实深圳公寓的基本面一直在不断向好。

认识到“公寓也有很好的机会”，才是认知的第二阶段。

深圳二手房市场和公寓如此对比鲜明的现状，如果有名额，买住宅。买不了住宅，从现在开始，应该果断买入深圳优质公寓。

优质公寓果断入手的几大理由

其一：春节前的二手房指导价新政，让深圳的住宅市场更加收紧。

银行参考指导价放贷，变相提高了首付门槛，再加上观望情绪的影响，会导致二手房成交低迷。

其二：当下，全球疫情正在消退，经济进入全面复苏，全球大放水的通货膨胀依旧存在，为了抵御资产贬值风险，房产购买需求仍会大量产生。

然而二手房市场成交低迷，承接的资金有限，需求就会外溢到新房、公寓市场。

其三：相比千军万马过独木桥的高难度打新，不限购不限贷的公寓更容易买到，是一个更具有现实可行性的选择。

其四：公寓逐渐住宅化，近期“公寓允许通燃气”的政策对公寓无疑是一个大利好，原本不能通燃气的缺陷被补上，公寓的居住障碍在慢慢减少。

关键的是，通燃气其实意味着政府承认了公寓的居住功能。从这个政策来看，政府希望公寓承担类住宅功能，作为楼市的重要补充，协助解决深圳居住问题。

其五：非常非常重要的，抛开这些无论指导价，还是通燃气的短期消息不论，有一个关键的基本面是：与住宅相比，深圳优质公寓被严重低估了。

在升级的市场严控环境，以及经济复苏、抵抗通胀、公寓处于利好上升期的叠加影响下，深圳公寓的向好趋势会一路持续，最明显的风向，是会从核心龙头豪宅，扩散到其它热点区域的优质公寓。

提前置业防止资金通货膨胀

还是那句话，有名额自然优先考虑住宅，但是如果你由于种种原因买不了诚心如意的住宅，深圳的优质公寓，同样是一个很好的自住、或出租、或抵御通胀的选择。