(三)房企的类型划分：你属于哪类，你的坐标位在哪儿？
企业如人，也分不同类型。 X
其实，大家平常说的千亿房企、中小房企，说的就是类型。但如果仅按销售规模划分，就太过狭隘，就是唯规模论。
人可按性别、血型、星座、性取向等，分成不同人。企业亦然，也可有多种划分方式。下面就对号入座吧。
1.按年度销售额划分
这是最简单、最直接、最常见的划分方式。按三倍量级划分（我们依然坚信这种军队规模式的划分方式是最科学的），可分为六级。
销售额10-30亿元的，情况比较复杂。我们的咨询客户中就有不少这类企业，其中有些还是二三线城市中排名前几位的企业，你很难将他们简单地改为中小房企。当然，从全行业来看，又难以归为大型房企。
为简单起见，一般将销售额低于30亿元的，视为中小房企。
销售额高于30亿元的，是不是就算是 大型房企了？不是。如果将销售额100亿元的与3000亿元（30倍）的归为一类，显然很不合理。所以，可将销售额30-100亿、100-300亿元的，视为大中型房企，我们习惯统称为百亿级房企。个人观察认为，百亿级房企在全行业中发展最纠结、最具不确定性。随后有专文《百亿级房企：为何纠结，如何突破玻璃天花板》会单独分析。
销售额300亿元以上的，毫无疑问，应归为大房企。如果3000亿的几家企业及员工觉得心里不平衡，就只能自我调节了，非得把自己归为高高在上、以为会延续百年的王室，而不想与贵族掺在一起，谁也没办法。
2.按资产划分
虽然按资产划分比不上按销售额划分那么简单、直接，但其实也是一种按规模大小划分的方式之一，而且挺重要、挺科学的。
资产分为总资产和净资产（所有者权益）。分别划分的量级结果如下。
（1）总资产
□万亿级
□3000亿元以上
□1000-3000亿元
□300-1000亿元
□100-300亿元
□100亿元以下
（2）净资产
□万亿级
□1000亿元以上
□300-1000亿元
□100-300亿元
□30-100亿元
□10-30亿元
□10亿元以下
鉴于很多房企未上市，我们就不按市值再划分了。
3.按所有制划分
所有制是企业的根本，类似于人的血统。不同体制的企业，差别非常大，这在我们的咨询实践中有深刻体会。
按所有制及股权结构划分，房企可分为六种类型。看看你属于哪类——
□央企
□地方国资
□股权多元化的上市房企
□大股东有绝对控制权的股份制上市房企
□大股东有绝对控制权的股份制非上市房企
□民营私企
4.按市场布局划分
可分为五种类型——
□有海外投资的国际化房企
□全国化房企
□区域型房企
□省域型房企
□城市型房企
5.按品牌影响力划分
可分为三种类型——
□一线品牌房企
□地区性品牌房企