刚刚,南昌二手房真实成交价曝光!成交量下降,价格却在上涨!

最近我发现二手房市场越来越迷惑了。
1月15日,国家统计局发布数据,南昌12月二手房价格环比上月上涨0.5%,而据江西省房地产业协会数据显示,南昌市12月份二手房市场成交套数1893套,成交面积17.68万㎡,分别比上月下降3.12%和4.74%
成交量在下降,价格却在上涨,实在让人匪夷所思。
那么南昌二手房到底是热还是冷呢?我们在贝壳找到了最近一个月(2020.12.1-2021.1.6)的真实成交价,或许答案就在里面。
———— 东湖区 ————

从近期成交数据看来,东湖区的房子还是比较好卖的,多数房源的成交周期都在两个月之内,最快的一处房源只挂出1天就卖出,最大原因还是在于东湖区属于老城区,新房资源极少,而且从交易数据看来,学区房占比还是比较多。
———— 西湖区 ————

西湖区房源的成交周期较之东湖区明显变长,远东国际花园的一处房源将近500天才卖出,究其原因,可能还是跟他2000年楼龄有关,而且本身是一个四室两厅的大户型,这种大户型在二手房市场本不受人追捧。
而成交周期最短的一处是位于算子桥街的一个三室一厅房源,因为靠近八一广场站和六眼井站,位置可以说是非常棒的,而且低单价,也是满满的加分项。
———— 南昌县 ————

南昌县的成交房源就多了很多,而且成交周期最长和最短的房源都位于江铃瓦良格,一间耗时709天成交,一间只用了1天就卖出去了,真是同名不同命,原因可能是因为前期三号线还没有开通,导致成交艰难,而后随着地铁的开通和银三角区域的开发,这种情况才得到缓解。
———— 青云谱区 ————

青云谱成交周期最长的是位于玉带明珠邮政住宅区东区的一处房源,受限于楼龄,且由于没有其余亮眼配套,因此比较难卖出,而成交周期最短的两处房源,江西火电南院住宅小区和水榭花都,可能和之前南昌县几处房源类似,乘着三号线开通的利好达成成交。
———— 高新区 ————

高新区的二手房去化明显比较轻松,成交周期最长的是绿地新都会的一处房源,如此“难卖”,主要还是因为挂牌价太高,15856元/㎡的价格,比小区均价高出124元/㎡。
———— 青山湖区 ————

青山湖区也属于老城区,二手房质量层次不齐,成交周期最长的世纪风情三期两处房源历时600多天才卖出去,原因可能与周边配套有关,而且挂牌价也比周围小区的价格高出1000元不等。而像洪都新村这种靠近市中心的小区,成交就比较快速。
———— 经开区 ————

经开区房源较少,靠近红谷滩和地铁一号线的一些二手房,像盛世华庭、青秀城等成交周期明显较短,成交周期最长的是金桥慧景一处房源,511天成交,成交单价8386元/㎡,从位置上看,他位于华东理工大学南侧,楼龄较老,可能还是学生租房比较多。
———— 湾里区 ————

湾里的商品房交易主要还是集中在新房市场,因此二手房成交量并不多。
———— 新建区 ————

新建区几处成交迅速的二手房源,如新建城、新建明珠花园、西站瑞都等,都属于高质量二手房,或是次新房,或是学区房,又或者是在地段位置较好的区域,而新力钰珑湾400多天才成交的房源,跟他所在位置还是有很大关系的。
———— 红谷滩 ————
红谷滩二手房市场跟新房市场同样火爆,而且区域内二手房质量也挺不错,绿地悦城这种盘,只要价格合适,挂出来就直接没了,还有莱蒙都会的几处房源,红谷滩中心地段,价格合理也是能轻松去化。
从南昌最新的二手房成交数据可以看出,还是有一些性价比非常不错的二手房值得购房者选择的。
一些优质二手房,包括一些学区房在市场上表现突出,除了价格较高之外,成交周期都相对较短。
我认为如果没有找到合适的新房,那么二手房也是一个不错的选择,特别是最近这段时间,农历新年之前,大家的目光可能还是主要集中在新房上面,二手房市场处于成交淡季,不少业主都会适当降价出售,捡漏上车也是非常不错的。
不过,也并不是所有二手房都值得购买,在买卖二手房过程中一定要擦亮眼睛,谨慎选择适合自己的。
注:以上房源成交信息均来自贝壳找房平台
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