【政策总结】关于房子的增值税率

房子的事是大事，大的国家，小到家庭。

营改增之后，围绕房子的业务有建筑业、销售不动产、不动产租赁，这些业务该如何缴增值税呢？我其实很想用简单的几句话告诉大家，但总结了半天，发现如果仅仅用语言表达，估计大家很快就晕菜了。还是列表吧！

很多非专业人士，问题背景比较模糊，但总想要一个简介明了的答案。可惜臣妾真的做不到啊。以销售不动产为例，其实需要了解企业是否房地产、是否一般纳税人、是否新项目、是否选择了简易计税等等一系列的问题。

当然，如果这些条件都清楚了，按图索骥，还是能找到一个明确的答案的。

看表之前，大家要明白，新老项目是以2016年5月1日为分界的；另外，除了经审批的增值税汇总缴纳企业外，普遍的预征就只出现在不动产销售、租赁和建筑业中。房地产行业的预征是因为有预收款导致的。其他的预征都是不动产所在地和机构所在地不一致导致的。