办公下一程：天府新区
2010年成都地铁1号线正式通车，这大大拉近了绕城外与市中心的距离，这一年起，城南扩围急剧加速，选择到城南居住和办公的家庭和企业成倍增加。
成都公司第一次大规模的集体南迁，是在2012年左右。金融、房地产和互联网公司在金融城和大源扎堆，成都产值最高的公司争先恐后地南迁。
原本空置率高居全市之首的金融城板块，在短短3年的时间内，从47.4%降到了如今的9.8%，为全市最低，低于全市11.2个百分点。
▲ 成都甲级写字楼空置率趋势，来源：第一太平戴维斯
供需关系决定了价格水平，随着优质企业的入驻，不仅空置率逐年下降，旺盛的需求还推高了金融城的租金价格，如今的金融城商圈已经与传统CBD平起平坐，晋升为核心商务区。
除了金融城、大源等南延线板块的崛起，成都的写字楼市场，也随着天府新区首个甲级写字楼的交付，进入了新的时代。
正是天府新区优质写字楼的元年，而整个南延线+天府新区的写字楼供应面积占比，已经超过全市六成。
▲ 2018年成都甲写存量分布，图片来源：CBRE
在城市建设飞速发展的时代背景下，我们必须认识到区位并非一成不变，价值振幅最大的区域已经从传统的核心区向新区转移。
随着金融城、大源的发展成熟，我们已经可以将其与传统CBD相提并论，势必要发掘更 “ 新 ” 的新区潜力。
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「 产业转移 」
南拓方针、四川自贸区等政策效应，给予了成都向南发展的理由，而金融服务业与高新科技产业的聚集，城南的写字楼市场也逐渐看好。
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「 人口转移 」
随着城南的商业、住宅的逐步成熟，交通、生活配套的日臻完善，人口持续导入。
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「 地铁延伸 」
2018年成都地铁一号线延伸至天府新区科学城，2019年底，地铁5号线也将通车，地铁网络加密并向外延伸提升城南辐射力。
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「 供需转移 」
2015-2017年 ，金融城及大源的写字楼新增供应及净吸纳量两项数据主导成都写字楼市场。
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「 新兴区域 」
未来三年天府新区将有超过130万平方米的新增供应面积，成为写字楼与资本市场关注的新兴区域。
成都已经经历了传统CBD到南延线的发展阶段，在未来，成都还将会继续向南，天府新区将会是市场的新机遇。
而在天府新区中，最具发展潜力的板块之一正是 ——「天府中心」
天府中心板块总占地面积达43平方公里，重点发展高端商务、总部基地、行政政务等。区域围绕 2 平方公里天府公园及 8 公里长的锦江生态带布局行政服务功能区和总部经济区。
▲ 天府中心版块中央商务区效果图
此前，天府中心以企业总部为主，未有甲级写字楼的供应，很多企业入驻天府中心的需求未能释放。
如今，天府中心板块，首座纯租赁甲级写字楼 —— COOC中海商务旗下「中海财富中心」已经亮相。
▲ 中海招商发布会现场，图片来源：COOC中海商务
「中海财富中心」的纯租赁模式，不同于一些开发商为了减少现金流压力，将写字楼进行散售，保障了入驻企业良好的经营与发展环境，有利于写字楼日后统一经营管理与维护。
长远来看，整体持有下的物业保值率更高，租户的体验也更好。
项目本身完善的商务配套规划，不仅在23层设置有企业行政服务中心，更有下沉广场、咖啡吧的规划，提升入驻企业的办公体验。
除了本身的配套之外，「中海财富中心」同时也尽享中海锦江城整体商业氛围，购物中心与项目仅一街之隔，水街繁华咫尺可见。中海锦江城2纵3横的街区设计形成网格化布局，购物中心、风情水街形成人流互动，与城市街区形成串联，商业人流得到充分利用。
「中海财富中心」身处锦江生态带核心，目前已成为锦江生态带地标性建筑，领衔打造休闲商务区，加上项目自身空中花园（3F、12F、21F）等设置，俯瞰锦江两岸稀缺生态景观，乐享生态智慧办公。
「中海财富中心」配备国内卓越的商办资产管理团队，并保持着COOC中海商务优秀的运营服务体系。
在COOC中海商务优异的运营服务体系之下，成都中海国际中心CD座在2018年12月完成中西部首个BOMA COE建筑管理卓越认证，与帝国大厦、时代华纳广场等世界知名楼宇并列，正是成都COOC中海商务写字楼达到国际运营管理水平的最好证明。
在成都COOC中海商务的运营下，「中海财富中心」必将是天府新区的商办最新标杆。
COOC中海商务优秀的运营管理，不仅仅得到了业内的认可，最重要的是收获了客户的信任。在2018年，COOC中海商务在成都新租17.5万方，占比成都市场的37%，新增入驻的世界500强企业9家。
COOC中海商务在成都的布局，从清水河畔的中海大厦，到金融城的中海国际中心，再到即将呈现的中海财富中心，以及未来的中海天府新区超塔项目，COOC中海商务也随着成都一道，向南再向南。
COOC中海商务始终致力于为合作伙伴创造利益，引领行业方向，助推产业升级，赋予城市发展源源不断的动力。
经过探索发展，COOC中海商务以中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场和中海大厦五大甲级写字楼产品线，联合办公品牌OFFICEZIP、综合商办服务品牌Officloud中海云商及定制化精装修产品OfficePR，形成完整、集约、多元的品牌矩阵，致力于打造以楼宇经济为核心的商务生态闭环，助力区域经济升级转型，激发城市经济活力，共创美好生活。
COOC中海商务定位于 “ 全域商办资产管理品牌旗舰 ” ，足迹遍布伦敦、香港、北京、上海、成都、南京等20余个全球经济活跃城市，持有运营并处于建设中的甲级写字楼突破80座，面积逾660万平方米，目前为中国内陆最大的单一业权写字楼发展及运营商。
相信经过未来几年的发展，中海锦江城、中海财富中心，将成为中海在天府中心板块打造的城市新中心，也将是中海在成都打造的第二个 “ 南中心 ” 。
从中海大厦开始，中海在成都打造写字楼项目已经历了近十年时间。承袭了中海在金融城“南中心”打造经验的「中海财富中心」，兼收天府中心和怡心湖板块的区域发展利好，开启了所在区域商务办公的新时代，与周边已呈现的商业、教育等综合配套形成完美互补。
COOC中海商务成功而丰富的写字楼运营经验为「中海财富中心」的管理提供了可靠保障。
城市的发展，永远不会止步；COOC中海商务的追求，从未改变。
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编辑：Glitter
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络