4秒2报价!16269元/㎡!中海46.25亿夺三山双地铁靓地
恭喜中海！
462500万元夺得三山新城双地铁上盖靓地
折合楼面价约16269元/㎡
成交截图
据了解，本宗地块吸引了至少7家房企参与竞拍，分别是正荣、新希望、保利、中海、越秀、华发、招商。
开拍前4分钟才有了第一轮报价，截至10点前，共有2轮报价，每次报价提价3700万，正式开拍前报价373700万元，折合楼面价13145元/㎡。
开拍30分钟，一共有12轮报价，平均大约3分钟一轮报价，值得注意的是，在10点27分，4秒内出现了2轮报价。最新报价410700万，折合楼面价14447元/㎡。
10:46分，第17轮报价，楼面价终于破1.5万/㎡，最新报价429200万元。
11:08分，就在小编以为即将要成交时，有房企进行了第23轮报价，与上一轮报价间隔了接近5分钟，如果再慢19秒，地块就要成交了。目前最新报价451400万，楼面价15878元/㎡。
11:22，462500万元，成交！
地块位于南海区桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，占地99286.64㎡，起拍价37亿，折合楼面价约12422元/㎡，扣除配建后楼面价约13015元/㎡。
地块不设最高限价，37亿起拍，增加幅度3700万元/次，以价高者得的形式进行竞拍。
值得一提的是，这已经是本宗地块第三次出让，先来回顾一下地块前两次竞拍。
而本次挂牌，地块出让面积再次缩减，占地为99286.64㎡，起拍价也从约48亿减至37亿元，而且地块功能纯粹，不需要配建中小学。
临近广州，交通便利
规划4号线、11号线交汇
地块与广州南站直线距离约3公里，沿港口南路、林岳大道，驾车约12分钟可到达广州南站。
同时，根据佛山地铁线路规划，未来佛山地铁4号线（规划中）以及佛山地铁11号线交汇站点港口路站，正位于地块东南角位置。
地块出让文件也有相关规定：须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道。
未来地铁建成后，从地块位置出发，通过11号线换乘地铁2号线，可快速抵达广州南站。
地块开发总投资不低于10.9亿
需配建幼儿园、农贸市场
地块出让具体要求如下：
【投资金额】地块要求开发投资总额不低于109144万元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
【商业服务业规划要求】A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤13200平方米；B区兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤16500平方米。不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
【人行天桥】A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接。
【幼儿园】B区设置1所21班幼儿园，要求用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米。
【文化中心】A区须配建文化活动中心1处：用地面积≥3000平方米，建筑面积≥2400平方米。
【绿地面积】A区不少于5314平方米，B区不少于6600平方米。
|
配套 |
最低计容面积（㎡） |
|---|---|
| 农贸市场 | 2000 |
| 幼儿园 | 5670 |
| 社区居委 | 600 |
| 社区警务室 | 60 |
| 卫生服务站 | 500 |
| 文化活动室 | 500 |
| 托老所 | 1000 |
| 文化活动中心 | 2400 |
| 物业管理用房 | 50 |
| 社区服务中心 | 300 |
| 公共厕所 | 100 |
| 垃圾收集站 | 60 |
| 三合一环卫设施 | 330 |
| 合计 | 13570 |
今年三山已推出3宗重磅地块
片区内最高楼面价17094元/㎡
目前片区内楼面价最高的为澳门城二期地块，扣除配建后楼面价约17078元/㎡。该地块是龙光在今年2月24日，以封顶价8.8亿元+500㎡租赁面积竞得。
除了澳门城二期，三山在今年4月还先后出让了2宗重磅地块，首先是4月9日，中交以52.65亿+13亿车辆建设费竞得林岳西TOD地块，扣除配建至少超1.4万/㎡。
另外就是万科联合深圳地铁以51.8亿拿下的香港城地块，综合各项成本楼面价至少1.3万+元/㎡。
片区待售项目云集
一手均价约2.2-2.8万/㎡
目前三山新城仅碧桂园广佛上城一盘在售，主推建面约86-117㎡三四房，在售均价约2.2-2.8万元/㎡。
虽然在售项目较少，但片区未来新盘集中，加上今年拿地的3宗地块，待售项目高达5个。
| 项目 | 楼面价（元/㎡） |
|---|---|
| 朗基澳门城项目 | 楼面价约2345 |
| 龙光澳门城项目 | 楼面价约17078 |
| 保利华侨城云禧园 | 楼面价约15966 |
| 中交林岳西TOD项目 | 扣除配建至少1.4万 |
| 万科+深圳地铁香港城项目 | 综合成本楼面价超1.3万 |
片区规划总投资300亿
30项在建以及近期拟建项目
4月20日，三龙湾南海片区交通规划建设媒体通气会举行，会议披露了三龙湾南海片区的交通建设项目总体推进情况。
1.12条骨干路网，以及14项内部道路工程
片区内推进12条骨干路网，以及14项内部道路工程，包括了环岛南路（季华实验室）隧道、番海大桥匝道、岗中路（林岳大道-南福路段）等。
2.重点推动片区交通轨道建设
包含南海新交通、佛山地铁2号线、佛山地铁4号线以及佛山地铁11号线4条在建/拟建轨道交通。
片区地铁线路建设
3. 构建10-20-60交通体系
三龙湾南海片区将进一步提升交通一体化水平。构建出“10-20-60”通达湾区、畅联广佛的对外交通体系。