绿维文旅：海岛旅游开发具体案例借鉴

（1）马尔代夫——企业开发，政府限制管理

位置 位于印度半岛西南的南印度洋中，接近赤道，距离斯里兰卡和印度大约六、七百公里

形态 群岛，1190个组成

面积298平方公里，每个在1、2平方公里

功能 休闲、观光、游乐

形象定位 印度洋之花

资源 海洋资源、珊瑚礁等

市场分析

国际性游客

开发模式分析

马尔代夫的海岛虽然出租给私人企业开发经营，但作为海岛所有权的政府，也对海岛实施严格的管理，以确保海滨旅游资源生态，不会因过度开发而受到损害，而海岛本身也走高档次的休闲旅游路线，另外岛上各酒店均不设电视机，使游客在旅游区内真正进入大自然。

一个酒店一个岛屿, 相对封闭, 外来闲杂人不可能上得岛来, 岛上的高消费也使游客通常具备较好的个人素养。游客到达酒店,可以彻底放松自己,夜不闭户也不用担心安全问题。

游乐方式

健身房、香蕉船、篮球场、沙滩排球、海上垂钓、台球、独木舟探险、双体船、沙地网球场、室内网球场、室内羽毛球场、夜钓、滑翔伞、骑马场、浮潜、呼吸器潜水、壁球场、观光潜水艇、水上自行车、滑水摩托艇、滑水、风帆冲浪等等

（2）棕榈岛——人工岛模式，展现大地艺术

位置 迪拜

形态 人工岛，港岛，大地艺术

面积 <5平方公里

功能 休闲、观光、游乐

形象定位 豪华，世界第一休闲之地

特色产品

小棕榈岛酒店,阿拉伯塔七星酒店,标志性景观,人工岛度假，当地风情

开发模式分析

人工岛模式，由于迪拜的海滨最近以被开发尽，需要大量的土地需求，而又有很强大的资金，可以采取人工岛的模式，打造世界第一休闲胜地，在建筑设计以及设施级别都突出第一与特别，形成现在的大地艺术。

（3）巴厘岛——多产业发展

位置 印度洋赤道南8度，爪哇岛东部

形态 孤岛，东西宽140公里，南北相距80余公里

面积 5620平方公里，人口315万

功能 休闲、观光、游乐

形象定位 天堂岛、大自然的乐园、荷花岛、众神之岛、艺术和宗教之乡和庙宇和舞蹈之岛

市场分析 国际性游客，如澳洲、美国、日本等，最近中国也成为了巴厘岛的一个主要的国际客源地

开发模式分析

巴厘岛的海岛旅游规划并不是单纯地只对旅游行业的发展进行了规划。而是将巴厘岛传统的农业，手工业都纳入了考虑；同时，巴厘岛极富特色的文化，包括婚俗与葬礼等，也被作为重要的旅游规划内容引入了总体规划。

（4）崇明岛——社会生态圈概念

位置

上海市郊县，长江入海口，属长江三角洲的前缘，东临东海，南、西、北三面环江，隔江分别与上海的浦东新区、宝山区和江苏省的太仓、常熟、海门、启东四市相望，历来就有"大江门户"之美誉。

形态

如春蚕，尤似长江龙舌，孤岛

面积

全岛面积1200平方公里，东西长76公里，南北宽13--18公里，全国第三大岛。世界最大的河口沙岛。

功能

观光、休闲、游乐、生态；生态风光、时尚娱乐休闲和传统民俗文化为一体

目标定位

五年打基础追求超常规发展，五年成体系构筑规模化效应，十年立支柱实现以旅游带动全县社会经济文化的可持续发展，以构建理想化的"社会生态圈"理念为指导，以将人精神与自然风光结合起来，努力追求三大和谐（即社区人际关系的融洽、自然生态系统的平衡以及人与自然的统一),通过有序推进、系统整合、形象突出、功能优化的筹划建设，把崇明建设成一个以不断成长的世界第一河口沙岛为载体、以科学手段与美学品格的互渗互融为手段，集生态风光、时尚娱乐休闲和传统民俗文化为一体、以"清新自然悠闲游"为重点营销口号、在上海整个都市旅游总体格局中起到重要互补作用、在全国乃至于世界都有一定影响的、特色鲜明功能多样的综合性旅游区。

形象定位

努力塑造世界第一河口沙岛绿色旅游大舞台的社会公众形象。

营销口号

清新自然悠闲游

资源

崇明岛生物种类繁多，在江海水域中有100多种具有经济价值的天然泅游性淡水鱼和河口型鱼类，陆上有农作物害虫的天敌140多种；有候鸟和留鸟200多种，仅东滩就有130多种，其中丹顶鹤、小天鹅极为珍贵。野生植物资源也相当丰富，其中可供药用的就有100多种，其中，降压平喘的崇旋复，与川贝母齐名，在历史上享有盛誉。崇明水仙以幽香见长，成片的芦苇、关草、丝草、芦竹等，既有经济价值，又有促淤护滩和生态效益。

市场分析

主体市场,上海市区及其他郊县居民；崇明本岛居民。

次级市场,长江三角洲地区客源市场；从全国备地来上海市区逗留的客源；在沪及长江三角洲其它地区外籍旅游客源。

机会市场,全国范围内的会务旅游、商务旅游、特色旅游客源；港澳台及国外旅游客源市场： 500公里旅游圈以外的国内客源。

开发模式

社会生态圈的概念，以将人精神与自然风光结合起来，努力追求三大和谐（即社区人际关系的融洽、自然生态系统的平衡以及人与自然的统一）。

景点

前卫生态村、明珠湖、寿安寺、东平国家森林公园、东滩候鸟自然保护区

特色产品

森林沐浴生态游、原野湿地游、一天岛民农家游

（5）长岛——旅游兴岛，品牌战略

位置

山东省唯一的海岛县，山东半岛与辽东半岛之间，黄渤海交汇处

形态

群岛，共由32个岛屿组成

面积

总面积56平方公里.,海岸线总长146公里

形象定位

海上有仙山

资源

全岛森林覆盖率为42.6%，共有树木85种，浅海植物79种，浅海动物91种，海洋鱼类72种，宗教、仙文化

功能

观光、休闲、游乐、科普、生态、渔业

市场分析

地理优势与资源优势，本省以及周边城市为主体市场，山东、辽宁、北京、天津河北等，而全国和东亚的韩国日本等为次级市场。

景点

九丈崖(半月湾)、庙岛、龙爪山、宝塔礁、珍珠门、砣叽岛、林海峰山景区、望福礁民俗风情公园及水幕电影

特色产品

渔家海上游、候鸟放飞之旅、海上仙山荡渔舟、海豹之旅、海鸥之旅、妈祖文化游

开发模式分析

“旅游兴岛”的战略，长岛高挂旅游特色“招牌”，以“观光、探奇、赏古、度假、休闲、仿俗”的旅游模式，坚持保护与开发相结合的原则，着重突出海岛风光特色，不断加快旅游景点的建设步伐。长岛产生旅游“国字号”品牌效应的精髓在于，不仅仅坐空资源优势“老本”，而是更坚持不懈地在提高旅游高品位运行质量中，快速积聚“国字”高含量的新“本钱”，增强借“国字号”吸引大批游客的特色力量，促使海岛旅游达到在全国打得出、叫得响、信得过、赚得着的社会与经济双重效益。不仅是由于长岛人活化了“依靠品牌打天下”的现代市场经济观念，另一重要的招式是他们巧搭对外宣传“戏台”，向国内外全方位地展示长岛旅游的“国字号”形象。

（6）嵊泗列岛——大岛建，小岛迁

位置 长江和钱塘江入海交汇处，是浙江省最东部、舟山群岛最北部的一个海岛县。

面积 67.95平方公里

形态 群岛，岛屿404个，常住人岛屿15个，无人岛（礁）389个，无人岛屿占全县岛屿96.29%，其中适合人类生存的荒岛约有80个左右。

资源 自然资源比较丰富，风光独特，环境幽静

开发模式分析

“大岛建、小岛迁”战略的实施，居住人口逐步向几个大岛集中，选择众多小岛一个，用整体租赁或出让的方式，搞立体综合开发。根据嵊泗县的实际情况及海洋经济发展目标和要求，结合无人岛屿地理、环境和资源特点，依托优越的区位优势和丰富的自然资源，对无人岛屿的开发利用。

1、发展对外经济贸易区，利用无人岛屿处于对外开放的前沿，而自身又为全封闭系统的地理和环境优势，又要利用无人岛屿距公海相对较近的优势，建立各类商品和生产资料对外自由贸易区，就近贸易、互利互惠、促进交流、增加沟通，推进对外开放、繁荣海岛经济。

2、自然资源保护区，无人岛屿环境与资源的共生性和海洋资源的稀缺性与不可替代性，使得有些无人岛屿在众多开发价值取向中以保护其特有的自然资源，例如森林、植被、野生动物、地貌形态以及岛屿岙内，海洋生物资源等，根据生态平衡原则，选择性地划定各种类型的自然保护区。

3、季节性或特色旅游点，利用岛屿四周环海、封闭条件好的优势，开发一些特征明显、趣味浓烈的旅游景点，如休闲度假、特色娱乐、狩猎野味、海岛风光等，实行一岛一景或一岛多景，专线服务，吸引中外游客住海岛、观海景、尝海味、玩海水。

4、依托港口开发的优势，开发临港型产业，如建立工业园区、开设特别娱乐区供港区外籍人士和到港国际海员娱乐休闲，建立现代化物流基地，建立港口供油基地，修造船基地等港口配套服务基地。

5、无人岛屿现代化观光农业和养殖业，利用岛上现有的山林耕地栽种草木、竹子等，在陆地养殖山羊、角鹿、猴子，在旧民宅圈养蛇，在滩涂养殖文蛤，在水域还可网箱养殖各种鱼类。

6、科研应用开发，可以有选择地在无人岛屿设置预报站点，为海洋开发提供公益服务，实施防灾减灾的警预报，保障海洋生产的安全性。

（7）三门岛——岛主概念

位置

深圳大亚湾与大鹏湾的交汇处，距深圳大鹏半岛1.5海里。由深圳、香港、东莞、惠州出发达三门岛仅需两小时，符合国际旅游业对休假地的时间距离标准。

形态 孤岛

面积

5平方公里，海岸线长13公里。

形象定位

南中国海岸的著名生态旅游度假地

资源

海洋生物丰富多彩，有鱼类293种，盛产无针乌贼、梭子蟹、海胆、石斑龙虾等，是广东省指定的水产资源保护区。这里山峦叠翠、林木茂盛、有植物485种。是个海上动植物乐园。

功能 观光、休闲度假、游乐、生态

市场分析 高端市场

开发模式详解

高端市场，岛主概念，量身定做别墅，高端房地产开发与休闲游乐结合的一种模式，为岛主提供顶级度假享受，现已经成为“岛主”开发模式的典范。

特色产品

高端岛主俱乐部、城堡酒店、游艇会、海陆空运动休闲乐园、海岛保健(体检)中心、庭院式SPA健康中心、拓展

（8）滩浒岛——旅游房地产

位置

浙江杭州湾入海口，滩浒岛是浙江嵊泗列岛中距上海最近的海岛，从上海奉贤区坐船前往只要40分钟。

面积

主岛面积只有0.64平方公里

形态 嵊泗列岛之一

形象定位

景观优美独特、设施完善、设备先进、游憩便利的度假天堂

开发模式

旅游房地产开发模式，旅游带动房地产，加上独特的景观建筑与房地产运作手段。

特色产品

海俱乐部太虎山庄、游艇俱乐部、生态度假区、渔家乐、户外运动

（9）鼓浪屿——海中小镇

位置 厦门

形态 孤岛

面积 面积1.87平方公里。

形象定位 爱情、音乐、浪漫

营销口号 音乐之岛，天风海涛，琴声乐韵

资源

岛上90多科4000余种植物常年郁郁葱葱，珍贵树种有国内仅有的大果红心木、国内最粗的印度紫檀、从新西兰等国引种的各类珍稀果树，岛上一些植被已形成亚热带海洋性季风气候下的顶级群落。

名人史迹、钢琴之岛

功能 观光、休闲度假

市场分析 周边和全国性主体市场，已向国际化转移

特色产品 浪漫、音乐、建筑与休闲度假、历史

开发模式

鼓浪屿海中小镇概念，现已是海中小镇典范，建筑和岛上居民生活有特色的影响力。

（10）刘公岛——传统观光开发模式

位置 山东半岛最东端黄海之滨的威海湾内，距威海市区2.1海里

形态 东西长4.08公里，南北最宽处1.5公里，最高点海拔153.5米，孤岛

面积3.15平方公里

功能 观光、教育

资源

森林覆盖率87%,国家森林公园

刘公岛人文景观丰富独特，既有上溯千年的战国遗址，又有名扬海内外的清朝北洋水师提督署、水师学堂、古炮台、丁汝昌寓所、铁码头等大量文物古迹，还有英国殖民统治时期遗留下来的众多欧式建筑，近几年又修复兴建了刘公岛博览园、甲午海战馆等多处新景观。

开发模式分析

观光和爱国教育为主，传统开发模式

（11）鲁家峙岛——ACE经济开发模式

位置 “普陀山-朱家尖-沈家门”旅游金三角地区

面积 岛屿总面积4.36平方公里，其中陆域面积为3.04平方公里，滩涂面积(潮间带)1.32平方公里

开发定位

1)城市发展脉络的有机延伸。利用鲁家峙岛作为沈家门发展的新空间。通过桥、涵、交通码头等基础设施，实现与沈家门中心城区的密切联系，实现一些城市文化功能、旅游服务功能、娱乐休闲设施的共享，推动双方的互动发展。

2)舟山市和普陀区的旅游服务中心地的重要组成部分。舟山市和普陀区的旅游服务中心地将呈现双中心特征，沈家门-鲁家峙岛作为面向普通旅游者和商务游客的服务中心地；朱家尖岛作为休闲度假游客的服务中心地，二者成为普陀旅游服务的双核。在双核构造的旅游服务中心地体系中，鲁家峙岛是沈家门———鲁家峙旅游服务中心组团中的一极。

3)海岛新城建设的典范。随着特色产业发展，配套非专业化部门地不断完善，鲁家峙岛将全面改变现在经济落后的面貌，成为城市基础设施完备、功能齐全、人民生活水平提高的现代化海港城市，成为周边乃至沿海小型岛屿建设海港新城的成功典范。

开发模式分析

ACE经济开发模式，ACE经济开发模式综合考虑岛屿人口、资源、环境、经济等特征，做出全局性、宏观性、长远性和方向性的可持续发展战略规划。此模式一般可适用于与中心城区毗邻但与之存在较大经济落差的小型岛屿。

（12）放鸡岛——整岛开发

位置 茂名市电白县南部海面

形态 橄榄形孤岛

面积 1.9平方公里

功能 观光、休闲度假、游乐、养生居住、生态

资源 岛上既有丰富的自然景观资源又有人文景观资源。岛屿周围海水清澈透明，透明度达8米，为亚洲第一、世界第二；海底鱼类品种丰富多样，还有大量有活化石之称的国家二级保护鱼类———文鲳鱼，还有许多奇特的石景观和溶洞；植被覆盖率居全省海岛之冠达80%，有植物43种，其中不乏龙血树、山葡萄、野山蕉、仙人掌、山捻子之类的奇异植物；东南部海域面临浩瀚南海，常年浪击岛岸悬崖峭壁，奇礁怪岩遍布，岛上还有野鸡、野牛、野羊、野兔、翠鸟、毛鸡、白鹭、野鹤、八哥、猫头鹰等动物。

人文景观资源有记录唐朝宰相李德裕被贬崖山（现海南省）的“湾洲庙遗址”，还有“湾洲寻古”、“渔火闹汛”、“李陈庙祠”等。

开发模式详解

整岛开发，由海洋与渔业部门牵头，依次征求7个相关部门同意的操作过程，采用政府出地、企业出资金合作开发的方式进行。放鸡岛是全国首个整岛出租开发的岛屿，为中国岛屿开发提供参考模式，中国“无居民海岛”将进入全面开发的新时代。

海岸带和海岛旅游资源本身受海洋作用明显，但是所开展的旅游活动都是以陆地为基础的，所以体现出的是一种海陆相互作用的特点。但是由于海岛的相对封闭属性，需要借助水上或空中交通工具才可到达，因此，显得更为神秘且独具吸引力。从这一点来讲，海岛旅游资源开发价值明显高于其他。并且，随着海岸带区域的拥挤度上升、环境质量下降，这种优势更显现出来。