杭州主力月租金3000-4000元，你租贵了吗 ▏起楼问答NO.26

| 摇不到？去看南站新城吧

文字整理 牟卫华

问：去年5月买了一套桂语朝阳的97方，马上要交付了，目前手头还有一套四季花城6楼133方的房子（多层），上面带70平方阁楼和40平方露台，因没有电梯，打算卖掉后换一套市北的新房，这个想法是否合理？

答：市北比较难摇，建议你去看一下南站新城，但四季花城卖掉是对的。

问：大江东融创城、花漾里、还有云帆未来社区，这三盘在这月一起开盘 该用什么策略能让摇号报名成功率大一些，谢谢！

答：按照目前来看大概率是红盘，且会同时拿证。只有无房户参与且禁售五年，还是挤压掉了很大一部分投资客，建议还是可以根据自己的实际情况出发。

单从个盘来讲，云帆未来社区是最热门的，这次推盘量大，如果同时拿证，三盘的推盘量超过了2000套，预计中签率会大大提高。所以策略不重要，重要的还是心之所向。

问：最近想置换一下，把市中心70方的老破小卖掉。因为急住，所以就不考虑摇号期房了。目前中意碧桂园珑悦和龙湖春江天玺二期，这两个楼盘都去看过，现在抉择两难。请问，我想要地段还不错的4房，建议我选哪个？是否有其他更好的推荐？谢谢！

答：这两个盘二选一的话，肯定是选龙湖春江天玺的二期，主要是因为距离地铁站更方便，而且市北是一个比较完整的版块，商业配套更加好一些，所以说虽然珑悦离奥体更近，但是从居住的感受上来讲，还是龙湖春江天玺更好。

问：我想换套300万左右的房子，考虑丰收湖板块与宁围板块，自住兼投资，选哪个更好？

答：目前来看，萧山宁围的中签率更低，乔司更好买一点，接下来应该也一样。因你也是可能用于自住的，丰收湖与宁围毕竟要跨个江，这两个地方出行也要开车，你如果是浙A区域牌照早晚高峰还过不了江，所以，尽可能结合你的工作与生活半径来考虑。

宁围还有一个重要的机遇，就是亚运村。等亚运村真正来了之后，你会发现宁围就在亚运村南面，这时就感觉3.35万的单价好划算。

在乔司买房，尽量兼顾几个要素，比如最好围着地铁站和丰收湖等等。

问：金色江南和春江天玺哪个更适合投资？

答：从综合来看，两个楼盘的二手房单价还是比较接近的，离地铁站相对龙湖春江天玺更近一些。但是一个属于钱江世纪城板块，一个属于市北西，板块的等级还是不一样的。

目前来看钱江世纪城会成熟一些。物业上来看滨江会略胜一筹。二手房的个性化太强，两个楼盘挂牌房源不多，未来板块的新房供应量也很有限，大家都还是比较看好。

问：2020年杭州平均房价2.8万元，为什么我看不到均价2.8万元的房子呢？

答：如果你还想在老地方，买到平均房价，那就是刻舟求剑。原因是，杭州变大了，虽然今年杭州楼市的平均房价只比去年涨了5.1%，但是新房子越来越远了呀。2015年，杭州平均房价1.5万元，但41%在主城区，2020年杭州房价2.8万元，但只有19%在主城区，而且这个主城区还包括大江东哦。你要用均价买房子，必须把船开到绕城外围了。

问：富阳万达广场值得投资吗？万达广场的商铺值得投资吗？

答：地铁6号线通了之后，大大加速了富阳融杭的速度，万达广场刚好在6号线的高桥站，地铁商铺还是比较稀缺的，加上万达广场2000多户的住宅，以及周边大量的住宅交付，还有随着地铁带动的人流，汇聚在这个位置，同时万达广场本身的商业运营能力也比较强，这一块为变成城南新中心，也是链接杭州重要的一个点。

问：2020年的法拍房看上去又贵又热，是什么原因呢？

答：法拍房以前是用来捡漏的，那时部分人对法拍房还是比较抗拒，而且很多法拍房也没有经过中介机构的美图秀秀，卖相不好。另一方面，以前法拍房需要一次性付款，压力比较大，所以成交价就比市场价低。

但是这两年，特别是随着杭州限购，而法拍不需要房票，又可以贷款，相当于在限购市场开了一道后门，所以法拍房就变得又热又贵了。尤其是法拍中的学区房，因为公民同招的原因，竞拍是更加激烈。

问：今年大学毕业，想到杭州来工作，这边租房子贵吗？大致水平多少？

答：住在杭州不容易，一个人在杭州打拼，差不多要用半个月的工资来付房租。根据我爱我家的统计，杭州1/3的出租房租金在3000-4000元之间，1/4的出租房在2000-3000元之间，这个价格还是比去年高峰时跌了6%以后的价格。

但是，杭州政府有人才补贴政策，应届大学毕业生，每年可以领1万元的租房补贴，而且可以领3年。所以说机遇与压力并存。

问：滨江房产自持11%也要拿市北的地，想不明白，长租公寓未来的发展前景可期吗？

答：四年不涨的市北板块，铁定将产生一个又一个红盘，但红盘也烫手，不是每一家房企都抢得过滨江。

自持11%，说明滨江铁了心要做长租公寓。「暖屋」的品牌已经亮相，很受年轻人的喜欢。大家都说长租公寓暴雷，其实暴雷的那些只是个人房东的散装房源，正规军的长租公寓都好好的。

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