未来社区这样打擦边球，弄不好就是添乱 | 叶帅户型2020.08.27
| 擦边球，有危险
昨天朋友圈刷屏了一波未来社区的户型图，这是浙江省首个以未来社区的标准开发的商品住宅小区，在丽水。
刷屏的原因是，有超大的空中花园赠送，像下图中红线部分都是全赠送的空间。那些号称自己是墅式大平层的项目，看到这样的户型图，都得败下阵来。
然而，可以预见的是，这样的空中花园管理起来可是难事，弄得不好一交付就是麻烦的开始。
三个问题：
一，是高层，又是空中花园，就跟每年都有要不要阳台封包的争议一样，会不会有业主偷偷摸摸封包空中花园？
而且，就是单单从户型图和朋友圈流传出来的照片来看，这已经是擦边球了，是可以上人的空中庭院。
二，浙江多台风天气，台风来了怎么办？会不会把上面的花花草草、瓶瓶罐罐及各种桌椅杂物吹下来？
三，红线外就是公共部分，如果空中花园发生破旧漏水，谁来维护？物业有能力承担吗？
据说，这个丽水的未来社区，要建成类似新加坡绿色森林城市式社区，引山入水，融区于林，构建园林与水系辉映、城市与森林交融，美丽宜居、绿色集约、智慧共享的最美丽水未来社区。
效果图看看当然是美丽了，如果只是绿化倒还好，但如果是能够上人的空中庭院，就很容易发生意外。
过于新奇的创新，一方面要看看法律法规，不要随意打擦边球，另一方面也可以问问物业。
像早几年的热带树，现在杭州已经越来越少开发商种了。而为了阳台能不能封包的事，浙江省的测绘政策干脆定了新规矩，不管包不包，阳台面积都是一样的比例。所以，才有开发商愿意一开始就公建化，为业主封包好阳台。
而这些，此前都是物业管理的老大难。
1
近日中签率播报
2
正在登记（共计3个）
◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：20166元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月25日-8月27日
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆中骏·临栖云府，临安滨湖新区
◇房源套数：4套
◇均价：30060元/㎡（毛坯）
◇房源面积：139㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年8月26日-8月28日
◇叶帅短评：
140方的三层小排屋一定要实地去看实体楼，不仅仅是面宽等，主要的还要走一走楼梯。
◆金宇·云水山居，富阳银湖
◇房源套数：48套
◇均价：排屋24500元/㎡，洋房15600元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：153-392㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套120万，全款180万
◇摇号登记时间：2020年8月25日-8月27日
◇户型图暂无
3
正在公示（共计6个）
◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：117-211㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆祥生·宸光悦，富阳高桥
◇房源套数：160套
◇均价：22500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：32套
◇均价：36000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：129-192㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：129方、192方
光从户型图上看不出来，这其实是滨江集团的新中式合院，里里外外都是漂亮的。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：36套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：132-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆招商·闻博花城，萧山市北西
◇房源套数：92套
◇均价：高层37146元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：108-132㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年8月28日-8月31日
◇叶帅短评：3星：108方、132方
高层户型，每个都比同区域的竞品楼盘多了几平方，总价敏感的会说服不了自己，但对尺度敏感的在这里找到了安慰。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆华景川·云流名邸，萧山河上
◇房源套数：201套
◇均价：11000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：95方
因为是毛坯交付，预留了一定的改造空间，所以实用的得房率较高。特别是，这个95方不仅是边套三房两卫，还有一个储藏室，太贴心了。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
- END -
请已分享的网友在后台留下地图邮寄地址，我们会尽快寄出。
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊