义桥以南，全杭州的南花园 | 丹妮

| 杭州「南花园」，有了都市烟火气。

 文丨丹妮

8、9年前，萧山城区刚需外溢，往南会选择所前镇，因为育才路南伸，拉近了距离。但再往南，城里人就不愿意去了，当然也没有太多楼盘可以选择。

如今，在时代大道南延工程的推动下，萧山南部乡镇已经是杭州购房者眼中的「滨南新城」了，「1字头」万元盘，沿着城市快速路去买房，总归还是放心的。

△时代大道南延工程项目效果图  图片来源：萧山发布

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一开始，也是因为有时代大道，滨江人才会在萧山的义桥镇买房。如今时代大道南延，让萧山南部其他乡镇在杭州楼市中接连亮相，加上有了城南银泰城这个大「IP」，配套档次也上去了，火总归是有理由的。

今年以来，萧山南部三镇——戴村、浦阳、河上在新房市场的表现可圈可点。

首先「C位出道」的是泰悦银座，作为城南银泰城的住宅部分，首开就是摇，从1月到7月，摇了4次，591套房源售罄，有房中签率最高那次也只有5.43%。城南银泰城旁的德信时光之宸，3月开盘至今，7次开盘，也是每次都要摇号，首开那次的有房中签率是11.32%。位于河上的华景川云流名邸4月首开，到6月底3幢洋房也都售罄了。位于浦阳的融创森与海，占地约5000亩的超级大盘，虽然不是每次开盘都要摇号，但也是个杭州红盘。

未来，生态好、环境好的杭州「南花园」，渐渐会有都市的烟火气。同时品牌房企开发的项目，也让萧山南部乡镇的房产品迎来了一场迭代更新。

△图片来源：萧山戴村

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新房市场火热，或许离不开土地市场的点火。

时代变迁，这里不再是萧山「土著」开发商的地盘。有交通利好，有配套落地，有超级大盘效应，品牌房企虎视眈眈，对地块的争抢也颇为火热，出现了上百轮的竞价，以及高溢价、高自持。都说市中心拿地难，在这里也不是容易的事。

像是华景川云流名邸所在地块当时有十家房企报名、九十四轮次的竞价，楼面价4761元/㎡，溢价率50%，自持比例达到了32%。所以，目前云流名邸中的3幢高层，有2幢是不能卖的。没货了继续补仓，今年6月15日，华景川又在河上拿了下一宗宅地，楼面价5432元/㎡，溢价率29.33%， 自持比例2%，该地块限精装均价13000元/㎡。

有了城南银泰城，戴村的土地让开发商不得不爱。最火的就是紧挨着银泰城的地，比如德信时光之宸所在地块经历了190轮报价，成交价约12.4亿元，楼面价8018元/㎡，溢价率45.8%。同日，银泰还在戴村仙女湖拿了一宗宅地，楼面价6628元/㎡，溢价率10.5%。到了今年4月9日，戴村镇中心宅地更是未拍先火，正式开拍前已经报价8轮、自持7%，最后金地自持22%拿下该地块，楼面价7123元/㎡，溢价率29.5%。该项目限精装均价16100元/㎡。

再看看浦阳镇，去年12月30日，旭辉以总价63228万元竞得萧政储出（2019）37号浦阳镇地块，楼面价4541元/㎡，溢价率29.76%。地块开发为珺和府项目，限精装均价14600元/㎡，预计7月底首开。

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最后，来看看2020萧山读地手册上的推介地块。戴村、河上、浦阳都有推宅地的计划，地块的位置也都有居住的氛围。

△图片来源：2020萧山读地手册

另外，根据好地网的消息，今年下半年，土地市场空窗三年半的临浦将推出1宗47.6亩宅地，楼塔也有1宗商住地块将首次亮相，出让面积42亩。

轮番登场的萧山南部乡镇，仔细想想，就好像平价又好用的小物，有哪个人会不喜欢呢？

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