140方起，快去抢奥体封面的超级叠墅| 叶建英
疫情下的改善潮，全球大放水的投资潮，还有土地双限出让下的绝版高低配，重重的硬核理由下，杭州楼市迎来改善性置业的高峰。
千万元的豪宅也要抢着买，这已经是杭州楼市持续半年多的现实。
奥体，作为杭州城市中坚首选的、单价4-5万元级的网红盘大本营，更是面临改善性房源荒的窘境。
不仅高层大户型持续热销，曾经创下6.3%低中签率的城市叠墅，更是已经断档两年。
5月，市北区域约30万方的学区改善大盘，招商闻博花城即将推出32套约140-167方超级叠墅，滨萧区域等待了两年的大彩蛋终于来了。
令市场惊喜的是，闻博花城的叠墅还是两年前的限价。因为是毛坯，剔除了装修标准，主力房源的总价还从两年前千万元左右拉低到了600-900万元。
而作为杭州楼市面临绝版的超级叠墅，闻博花城的叠墅设计了双层挑空客厅，大概有17平方米的拓展面积。
也就是说，不仅总价拉低了，从单价来看，首开42500元/㎡的均价，加上户户约17平方米的拓展面积，摊下来的单价只有「3万+」了。
杭州楼市的改善性房源荒，有一个现实的背景是，越来越多的中国百强开发商进入高地价高房价高产品力的杭州。
为了高周转，越来越多的房企把楼盘设计成100方左右的小三房，120方左右的小四房。
改善性房源面对的是对地段和品质非常挑剔的多次置业客户，因此，要打造一个以改善性房源为主的大盘，不仅要有城市中心的地理位置，要有精研户型和品质的专业团队，更要有不依赖高周转的资金实力。
闻博花城的开发商，是央企招商局集团旗下的房地产板块旗舰公司招商蛇口，是国内最早的房地产公司之一，也被誉为中国地产界「城市运营」、「可持续发展」的引领者。
△招商闻博花城效果图
在闻博花城立项之初，招商蛇口就把其定位为奥体板块的学区改善大盘，区位上项目距离奥体不到3公里；产品上，不仅设置了8幢城央叠墅，而且14幢高层的户型也要比周边楼盘大上一码，主力面积约108-150㎡。
像约132㎡的边套户型，就设置了双开间阳台，大飘窗，大尺寸四房，把舒适度和功能性完美地结合起来。
根据透明售房网网签数据，截至5月10日，市北今年共成交了217套130㎡以上的改善性房源，招商闻博花城排行第一，成交了92套。
也就是说，作为杭州楼市的网红板块，市北今年每卖出2套大户型，有1套在闻博花城。
在招商蛇口内部，闻博花城也是作为区域标杆这样的里程牌作品进行定位。进入杭州7年，闻博花城均价42500元/㎡的叠墅，也是招商蛇口众多楼盘中的塔尖房源。
就像招商深耕艮北一样，招商也将深耕滨萧，而闻博花城正是招商在滨萧区域的开篇之作。
奥体的上一批叠墅产品绿城桂语江南上市，还在2018年，两次开盘创下了6.3%和12%的低中签率，当时的均价是48100元/㎡左右，内含装修标准5000元/㎡，户型面积在140-215方。
两年以后，闻博花城的叠墅，除了不断叠加的限价红利以外，在产品上也实现了三大升级。
服务升级。闻博花城的叠墅组团，包括8幢共计242套叠墅，体量已经不少，还可以共享约30万方大盘的配套和社区服务。
像八重归家礼序，精品酒店式入口、约1000平米的漂浮水景庭院、艺术风雨连廊、多功能社区客厅、定制型儿童主题乐园、私享的林中休闲亭、海棠大道、经典名画花园等，都是很多低密产品可望而不可及的。
户型升级。闻博花城约140-167方的户型设计更加纯粹，更加具有改善性豪宅的大尺度大气象。
约6.9米的大开间，保证了一层约6.9m宽的大横厅和二层约3.9米宽的大主卧，户户四开间阳台设计，不仅延伸了生活空间，而且让整个房屋都充满了光影，实现了叠墅产品的价值最大化。
即使是最小户型约140方，其单层面积、大开间、四开间阳台，都与约167方户型一样。这个户型是上叠，区别于一般的加高一层，闻博花城奢侈地把第二层的一半做成了露台。
拓展升级。闻博花城叠墅的所有户型，都设置了双层挑空客厅，算起来为业主预留了约17平方米的拓展空间。
而下叠不仅有着大面积的庭院，还可以和其下方的停车位一起购买，打造多重休闲空间。
除了限价红利和产品升级外，招商蛇口更是为1466户业主提前打造了社区生活平台「花城荟」，并在自持楼幢里设置了垂直型邻里中心「四季之家」。
5月10日，母亲节，招商银行、唯诗礼幼儿园、中国美术学院、美术宝在线教育、浙大医养中心、郝博音乐工作室作为首批合作单位，与「花城荟」签约，将在金融、教育，旅游到健康等四大内容，为业主提供专属的增值服务。
此前，汪汪队见面会，慈善义拍，业主生日宴等多个活动，已经让闻博花城的售楼处成为业主们的大会所。
就像爱德华·格莱泽在《城市的胜利》所说的，城市是人类最伟大的发明与最美好的希望。而这一份希望，就孕育在志趣相投的生活圈子里。
显然，「花城荟」，和「四季之家」，透露的正是招商闻博花城作为改善性大盘的用心和气度。
在闻博花城所在的奥体区域，可以看到，博奥路隧道正在串联钱江新城CBD和奥体核心区，这可是杭州最灵敏的心脏；
可以看到，风情大道已经搭起高架，规划中，风情大道快速路将一路往南铺至接近诸暨的杭金衢高速浦阳互通，往北延伸秋石快速路至塘栖。
这一条直接距离60公里的塘栖-秋石-三桥-风情-浦阳快速路无疑是杭州城市的南北中轴，而奥体正是中心；
可以看到，地铁7号线即将于今年年底实现首通段（市民中心站至江东二路站）通车，而7号线全线是一条从西湖到CBD再到机场的杭州礼宾线；
可以看到，在闻博花城周边3公里之内，即将有长龙领航城、奥体印象城、滨江银泰百货三个大型Shopping Mall次第开业。
可以看到，闻博花城已携手萧山教育局、浙江师范大学，合作共建「浙师大附属小学」；
可以看到，闻博花城南面的北塘公园年初启动升级改造，而作为南岸最美的城市河道，沿北塘公园上的游步道来回跑一圈，就能跑10公里。
△浙师大附属小学效果图（在建）
还有两个更大的彩蛋在路上。
杭州地铁四期已经启动规划，而呼声颇高、几乎铁板钉钉的15号线即将在闻博花城与宝龙城市广场之间设站经过。
而这几天，距离闻博花城仅1.5公里的滨康路综合体即将出让。钱塘江南岸区域的地理中心，即将出现一座最高达220米，由高星级酒店、购物中心、写字楼和限价达51500元/㎡的高档豪宅组成的都会综合体。
这是杭州楼市改善性置业难得的窗口期。
从产品上讲，现在是购买城市叠墅少有的窗口期。在限墅令越来越严和出让地块容积率越来越高的大背景下，如果不是为了增加货值而规划高低配，城市中心很难出现低密住宅，而当杭州于去年7月实施土地出让「双限」以后，高低配也将绝版。
从限价上讲，现在是限价红利最明显的窗口期。
这几天正在挂牌的涉宅地块中，滨江滨康路综合体的住宅限价提高到51500元/㎡，未来科技城的限价提高到36000元/㎡，临安滨湖新城的限价提高到29500元/㎡。
这不仅意味着两年多不调整限价的市北区域，已经叠加了越来越多的限价红利，也意味着这一限价标准很可能不会再持续多久。
而全球货币宽松，和国内LPR的持续下调，在宏观面上也将助推限价调整。
从区域上讲，现在也是留在核心城区的窗口期。在4月20日的土拍之后，闻博花城所在的市北西单元，可供出让的宅地几乎断供。就像西侧的滨江区和北侧的钱江世纪城，宅地早已经屈指可数，大家只能越住越远。
老杭州人都知道，当大台风、超级月亮和秋季大潮叠加在一起的时候，钱塘江会涌现罕见大潮。
今年杭州楼市的改善置业潮，正是上述三个窗口期的叠加效应促成。
逮住窗口期，不用再犹豫了。
扫码入群，和叶帅聊聊买房的事