狮山学区鄙视链！
视觉&撰稿//青蛙&圆圆
教育是老生常谈的话题，在苏州，园区和狮山的教育一度都是被大家认可的。
就拿狮山的学校来说吧，板块内高新实小、高新实验中学坐镇，整体教育资源丰富，每年都有家长想破了脑袋想把孩子往狮山的学校塞，似乎进了狮山的学校就等于半只脚踏进了重点大学的大门。
然而狮山近几年来二手房倒挂明显，想在狮山买房，也是令人犯愁。
不过，狮山内部学区也存在着鄙视链，你听说过吗？
第一层：苏州新区实验小学（金山路校区）+苏州新区实验中学（金山路校区）；
第二层：苏州新区实验小学（珠江路校区）+苏州新区实验中学（金山路校区）；
第三层：苏州高新区实验小学（竹园路校区）+苏州高新区实验中学（金山路校区）；
第四层：苏州狮山实验小学（馨泰校区）+苏州高新区实验中学（金山路校区）；
第五层：苏州高新区实验小学（竹园路校区）+苏州高新区第一初级中学的学区。
那么，在层层鄙视链下，又该如何买房呢？
1.苏州新区实验小学（金山路校区）+苏州新区实验中学（金山路校区）
/学区划分
拥有新区实小金山路校区的小区主要有狮山新苑、锦华苑、锦宁阁等等，而坐享新区实验中学金山路校区的小区则为金河国际、沁怡家园等等。
狮山新苑售出的五套中有半数面积不足100㎡，结合整体数据来看，狮山学区房购买者更喜欢小面积的户型，或者是总价较低的大面积户型。
我们再来瞧瞧这几所小区在售房源如何，目前链家在售共221套，其中以狮山新苑在售二手房最多，共100套。
值得注意的是，100㎡以下的小面积户型大多集中在狮山新苑和和乐家园，锦丽苑有3套100㎡向下的，不过户型都是1室1厅或者1室2厅，不太适合。
作为整个板块内的学区天花板，如果手头资金不够，购房者可以选择450w买下老旧小区小户型，而资金足够的可以准备650w，拿下次新房荷澜庭。
/学区划分
拥有新区实小珠江路校区的小区主要有时代天街、荷澜庭、山景玉园等等，而坐享新区实验中学金山路校区的小区则为金河国际、沁怡家园等等。
不过同时拥有苏州高新区实验小学（珠江路区）和苏州新区高新区实验初级中学（金山路区）的房源却大大减少，仅有荷澜庭、时代天街、山景玉园。
近90天内荷澜庭成交4套，山景玉园成交1套，都是纯改善户型。
在售二手房共52套。
这三个小区都是较新的小区，而且更加靠近狮山板块的商业核心，交通商业都十分方便，但是价格也是十分漂亮，所以想要争取这一校区的购房者至少准备650w，这样才能稳妥拿下。
3.苏州高新区实验小学竹园路校区+苏州高新区实验中学金山路校区
/学区划分
新区实小竹园路校区覆盖的小区主要有狮山丽舍、狮山峰汇等等，有新区实验中学金山路校区的小区则为金河国际、沁怡家园等等。
同时拥有这两所学校学区的主要有狮山丽舍、金龙花园、玉山苑、玉华花园、永和村、狮山峰尚、狮山峰汇和雅阁花园。
近90天成交量一般，多数都是小户型。
不过狮山峰汇的成交户型多是1户1厅，住户体验不会太好。
整体房源还算充裕的，在售二手房共110套。
值得注意的是，其中狮山峰尚和狮山峰汇二者价格相对要低，狮山峰尚有少量2室1厅或者2室2厅的小面积户型，而且价格真的极具诱惑力了。
这一片的学区房相对以上两类价格更便宜，小面积户型偏多，200w左右就能上车。
对应狮山实小馨泰校区的小区主要有馨泰花苑、百合花公寓等，而坐享新区实验中学金山路校区的小区则为金河国际、沁怡家园等等。
同时拥有两个学区的学校主要有百合花公寓、吴宫丽都、名城花园、保利雅苑、名尚花苑、玉山广场北区。
而从最近的二手房成交记录来看，这一片的成交也很颓靡，90天内仅一套新港名城花园成交。
在售二手房共113套，其中吴宫丽都、名尚花园和玉山广场北区都有小户型，手头资金不够，但有购房需求的可以从这里考虑，手握200w可以买下玉山广场，其他小区最低价格在370w左右，备上400w比较有选择余地。
/学区划分
新区实小竹园路校区覆盖的小区主要有狮山丽舍、狮山峰汇等等，而新区一中覆盖小区有馨泰花苑、世纪花园等等。
可以注意到的是，这一代的二手房，都集中在新小区，即心著华庭、文翰华苑（招商学府）、星韵花园、香缇华苑（中梁香缇）。
我们先来看看这边近90天的二手房成交吧。
总的来看，二手房成交量挺高，而且小区都较新，不过价格却因为学区的缘故而偏低，对于学区需求户来说，并不是首选。
而且三档周边的二手房也是房源不少，总共190套在售，而仅香缇花苑就有73套二手房在售，文翰华苑69套。
想要入手这里的学区房，准备300w左右即可，这也盘点下来的最低价了，只能说新小区居住舒适感更强，但选择了舒适的同时，也是舍去了更优良的学区。
写在最后
昨天下午，我特意去了一趟狮山，让中介小哥带我在周边的学区房转了转。
中介小哥十分热情，他告诉我：
“我们这边二手房卖得还是挺不错的，主要是学区好。虽然老是老了点，但是像现在板块内的新房，一方面有政府限价，不能高于4w/㎡，另外一方面，也是因为新房的学区不如老房。”他如是说。
我们主要去了沁怡家园国际公馆、御庭、明尚花园，不难发现的是，这些都是些老小区，站在外面甚至可以看到外立面被雨水冲刷的痕迹。
/御庭
有意思的是，那天我们看房还引来了一位热心大妈，大妈拉着我的手，一再表示，这一块的房子相较去年已经降了50w了，因为疫情，像沁怡家园原本500w+的房子，现在475w就能拿下，而且学区全是最好的，从高新区实验幼儿园、小学、中学……
用大妈的话来说，买了，你绝对不亏。
一圈走下来，拥有高新实验小学、中学的沁怡家园售价475w，而学区配置是狮山实验小学和高新实验中学的名尚花园售价478w，至于御庭，其学校配置与名尚花园相同，但是距离商圈略远，售价439w。
从这三所小区的不同售价，我们能发现狮山的二手房房价呈现出这样的趋势，即，拥有最优学区的二手房价高于接近大型商圈、学区稍次的二手房，而学区较次，不临新型商业的二手房处于食物链最底端。
最后咱们再来瞧一瞧链家的二手房人气榜和成交榜吧。
不难发现的是，人气榜上像荷澜庭、招商学府等等，都是比较新的小区，这源于狮山客群对于高端改善盘的追求。但从成交榜来看，却又是老小区的天下，只能说，学区是房价永远的神，也是影响成交量和单价的最重要因素。
当然了，数据是这样显示的，但购房者在购买的时候，也要根据自身需求去进行选择，如果仅仅追求学区，那450w可以选择生活配置优良的老旧小区、小面积户型。
如果除了学区还对生活质量有一定的要求，650w左右可以选择较新的时代天街和荷澜庭，学区商圈双拿下。