历史新高！高价盘扎堆！苏州6月新房成交均价突破2.8W！

本期撰稿&视觉//苏大小师妹

六月有惊喜！

看图！

（横屏观看，效果更好~）

（6月苏州各项目新房成交价格）

综述：

6月，苏州新房成交价格最高的是位于新区的中海上贤府，成交均价为41335.89元/㎡，成交价格最低的位于吴江区的荷塘月苑，成交均价为9208.95元/㎡。最高成交价和最低成交价均有下降。

6月份，苏州新房住宅成交总量达到5969套（不含回迁房），与5月份4702套的总成交量相比，环比上涨26.95%！成交量爆发性上涨。

根据金刚石房地产云数据最新统计，6月份苏州（含吴江）新房住宅的成交均价为28597.83元/㎡，环比上涨12.03%，苏州史无前例的最高均价！

从6月网签套数前20名的楼盘数据来看，有一半的楼盘成交均价在3W以上，其中中海上贤府和中铁建·花语江南的成交均价甚至超过了4W，而成交均价3W以下的楼盘，除了倒挂神盘建屋吴郡半岛和刚需流量盘旭辉公元弘庭成交均价分别为23770.43元/㎡和21978.36元/㎡之外，其余成交均价都在2.6W+。

如此多高价楼盘的大量网签，对苏州整体均价的带动作用非常明显！

从各楼盘成交均价的涨跌情况来看，本月各板块都有涨有跌，网签主要还是集中在四五月份领证的高价楼盘，不少刚需走量盘的网签量有所回落，可见苏州高端客群的购买力还是非常强劲的。

6月环比涨幅最大的楼盘是位于园区奥体板块的泊云庭，成交均价36511元/㎡，环比增长27.14%，跌幅最大的楼盘是位于园区青剑湖板块的颐和公馆，成交均价26066.9元/㎡，环比下跌24.73%。从整体成交数据来看，泊云庭6月仅成交1套，颐和公馆仅成交6套，释放的基本都是尾盘的网签，数据有较大起伏属于正常现象。

（6月苏州各区域新房成交均价）

从各区域成交均价来看：

姑苏区商品住宅成交均价为33564元/㎡，环比5月上涨0.49%；

吴中区商品住宅成交均价为25597元/㎡，环比5月上涨1.86%；

相城区商品住宅成交均价为26830元/㎡，环比5月下跌3.06%；

园区商品住宅成交均价为34877元/㎡，环比5月上涨11.59%；

新区商品住宅成交为30683元/㎡，环比5月上涨11.58%；

吴江区商品住宅成交均价为16730元/㎡，环比5月上涨9.75%。

从区域来看，对比5月，除了相城区之外，本月苏州个六大区普遍上涨，尤其是园区和新区，成交均价的上涨幅几乎都达到了12%，吴江区的上涨幅度也较大，为9.75%；姑苏区和吴中区均价都略有上涨。

整体涨势喜人！

（6月苏州各板块新房成交均价）

从各板块成交均价来看：

各区域内板块涨跌情况也不均匀，6月上涨幅度最大的板块为吴江太湖新城板块，涨幅为13.4%；下跌幅度最大的板块为吴中太湖新城，跌幅为10.56%。

吴中太湖新城跌幅较大的原因与倒挂神盘建屋吴郡半岛的大量网签有关系，且金融街·融悦湾和绿城柳岸晓风两个高价盘的成交均价都有所回落，造成了板块成交均价的大幅跳水。

回顾6月房价地图，苏州新房成交均价完成了三级跳，不但创下今年新高，更是创下了苏州新高！

从2016年8月至今，今年6月份2.8W的新房成交均价，打破苏州有史以来的最高记录！

真的太刺激了！

前几期也一直提到，随着苏州人才落户政策放开，新房不断放量，园区、狮山的高价盘接连入市，今年的四五月份必将有一波购房热潮；而从六月新房成交的网签数据来看，这个判断和市场走向是一致的。

五月份的时候，虽然园区天阅湖滨、狮山运河铂湾澜庭、上贤府、上瑞阁等盘已经取证开盘，开盘成绩也相当不错，但当时尚未在网签数据上体现出来，随着六月网签数据的释放，瞬间抬升了整个苏州的成交均价！由此也可见，苏州购房者在高端改善产品上的消费能力还是非常强劲的！

而随着高价盘逐渐释放完毕，到了七月份，数据预计将会有所回落。

然而，园区奥体地王上东区Pro开盘基本清盘，网签数据尚未释放，新区豪宅邂湾澜庭也已取证即将开盘，如果网签释放及时，下月数据也未必和六月差距太大；而且狮山还有大华春和景明、南山观枫四季两个高价盘待入市，未来入市也将会对成交均价有较大的抬升作用！

好了，本期【房价地图】就到这里了，下个月苏州的新房房价又会有怎样的变化？哪些板块会涨，哪些保持平稳？敬请期待下一期【房价地图】哦~

8月，我们再来见证！