Kitchener 哪里好，值得众多买家为在此落户抢折腰 ？

Kitchener在安省境内，多伦多西行 100 公里出头，听着有点儿远，其实开车很近便，401 和 407 都直达，尤其上 407，跑起来感觉就几十公里外，可见交通好有多重要。

说 Kitchener必须带着 Waterloo，毕竟这俩地儿从来都是连体婴儿般的出现。您也许对 Kitchener懵懂，但您一定知道 Waterloo 滑铁卢，以及全世界大学榜排名屈指可数，位于滑铁卢的同名大学。

Kitchener是整个 “ 滑铁卢地区 ” 三剑客之一：Cambridge, Kitchener , Waterloo。这仨都是 City，市级。还有四个镇，NorthDumfries, Wellesley, Wilmot , Woolwich ，共同组成“滑铁卢地区”。

好比咱们总说大多伦多地区，除了小多伦多市，City Of Toronto ，其辐射范围内的周边区，城，镇，共同组成大多伦多地区。

虽然 Kitchener 市和 Waterloo 市是双子城，终究有区别。简言之，Kitchener 更古旧，更粗狂些；而小 Waterloo 则更新潮，更精致些。细分下，Kitchener 居民更混杂，各阶层都有，多以生活居住为主，老城有的特点它都有；Waterloo 年轻新贵多，多以创业，求知，高级白领人士为主，拥有滑铁卢大学，黑莓老基地等，总之，科技城嘛，知识分子聚堆儿的地方。

Kitchener1830 年成型，本来的名字叫Berlin，德国柏林的那个Berlin ，当地的一份报纸，名字是 “ 德裔加人 ”。一看便知，这里是德国后裔的聚集地。

滑铁卢地区的居民，德国后裔确实占了半壁江山，19世纪市镇刚落成时，几乎完全是德国移民。1869 年，Kitchener的前身，就是Berlin ，人口才 3000 多人。

Berlin 成为现在的Kitchener ，是从 1916 年开始， “ 柏林 ” 地域特征过强，德国移民对家乡的怀念心情可想而知，然而毕竟这是加拿大，官方的说法是：Berlin 这名字，让人怀疑本地民众对加拿大的忠诚度。行吧。

Kitchener这名字，来自于在 “一次世界大战” 中牺牲的大英帝国将军 Herbert Kitchener。所以，您问 Kitchener 中文是啥意思？还真没啥具体的意思，就是一位将军的家族姓氏。

有趣的是，商量新名字的时候， “ Corona ”（冠状）也在候选名单里，但最后定了Kitchener 。当年如果用了 Corona，那还真成了预言家，居然看到百年后的世纪病毒大流行。

Kitchener 总人口，根据 2016 年加拿大人口普查数据，一共 23 万 3 千多，本土加人和德国后裔各占 5 万多。其次是英国后裔，不到 5 万人，然后依次是爱尔兰，苏格兰，法国后裔；再然后，是波兰，荷兰，东印度和意大利后裔。统计数据显示，Kitchener 有 75%的白人，22 % 少数族裔，3% 原住民。少数族裔里，华人只占 2%。

Kitchener 男女比例各一半，11% 为退休人士，中位年龄 37 岁，尚属年轻。

一个人口增长快的城市是有希望的，有发展和投资潜力，人口红利不容忽视。这几年 Kitchener人口增长就很快，超过安省平均增长速度，尤其近年来，华二代到滑铁卢上大学，陪读家长以及投资移民们顺便在滑铁卢和 Kitchener 买房，自住，投资：办移民之家，学生旅社，短租民宿。开发商看准时机，近年有大批新建物业出来，相信很快到来的下一次人口普查，华人占比会有改观。

Kitchener上行 15 分钟，有个 St. Jacob 小镇，当地有远近闻名的农贸市场，还有咱们华人都熟知的德国猪手店。即便是本地华人，也会在某个长周末，去所谓的德国小镇一日游，逛农贸市场，管窥保持维多利亚古老生活方式的 Amish 人，最后去德国猪手店来个大肘子。

我来加拿大的前几年做销售，足迹踏遍安省各个角落，滑铁卢，Kitchener 以及周边小镇，包括 St Jacob，去过无数次，还真没停下吃个“德国猪手” 。听去过的朋友说，其实也没啥可吃的，就是大猪肘子嘛，那当然，想想都知道是这样，可咱吃的是那份情怀啊。

除了人口量适中，生活设施齐全，民风淳朴，Kitchener另外一个值得特别提出的是，它的气候。总的来说，安省的西边就是比北边暖很多，Kitchener虽然距离多伦多不远，温度通常也会高 3 度，如果和北边 Barrie 比，5 度以上的温差是有的，Grand River 流经市区，空气湿润。加拿大的四季都很美，但漫长冬季，暖和几度值得珍惜。

说说 Kitchener的房产。2020 年， Kitchener-Waterloo 的房市表现没有给安省拖后腿，量价齐涨，尤其到了后半年，基本和大多伦多地区整体表现同步；2021 年刚过去的俩月，据当地同行和地产局网站上的销售信息，比去年同期涨价 20% 上下，绝对的卖家市场；一个好的物业出来，十几个，甚至是几十个买家竞争，成交价最少超过要价 15%。

然而，Kitchener物业价格基数本来就低，与 Vaughan 和万锦等热区比，最终的成交价仍然便宜的可以说是洼地。并且，Kitchener物业涨势好，现在入手，未来可期。

目前 Kitchener独立屋中位价格 $ 85 上下，市场占有天数大约 10 天上下。当然咱们说的是平均数字，具体个案还要具体看。

举个具有代表性的例子：一个位于好社区，街道安静，占地规整，建筑年限比较新，4 卧 3 卫使用面积 2000 尺以上的标准二层独立屋，现在要过 $ 90 万，如果内部装修好些，百万以上也可能；然而这样的物业，平移到大多伦多地区，至少要 $ 150 万到 $ 220 万之间。仅隔 100 公里，价格翻倍。

Kitchener当地有个很有规模的医院，Grand River Hospital ，以流经当地的大河 Grand River 命名。医院东侧，最近这些年陆续开发了很多房，附近的基础民用设施也越来越全，新区完全成形，不但可享受河谷带来的润泽和温暖，交通上也无与伦比的便利，距离 401 开车几分钟，又没近到有噪音。

当然，疫情下远程办公，暂时也不必考虑交通，况且交通还那么好。

这里以占地规整的独立屋为主，物业年龄不到10 年，居民多是附近高级白领以及政府，医院工作人员。这边总是房源少，可能大家住着舒适，安定，都不愿走吧。

我在此社区代理的一幢独立屋下月初上市，占地规整的二层小楼，4 卧 4 卫，全屋木地板，完成地下室。最突出亮点有二：1. 厨房台面，入门处地面，都是花岗岩大理石，我 5 年前带客人看这个房时，我们都被壮观的云状花纹的花岗岩理石台面，地面惊到，买家感慨，这家人怕不是做大理石生意的吧？这么舍得用料！

还真是一语成真，后来偶然的机会，我们知道，这家业主果然拥有大理石加工厂。2. 这房子的位置，在一个 Court 里，可遇不可求的封口街。小孩子玩儿，主人平时在门口坐着观景，开车入库，都不用担心啥，不但安全，私密性也好。

如果您想与温文尔雅的人做邻居，喜欢温暖湿润的自然环境，希望自己居住的城市有历史有故事，享受难得的欧洲特色人文，那么，在 Kitchener安家，是个不错的选择。