哈喽朋友们，我是情报哥，又到了周末宠粉时间。
买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。
这是我们的第38篇【问答】，都是跟粉丝聊天时问到的比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你扫码加我交流提问：
答：金碧二期，是海珠乃至广州二手成交量的“常胜将军”，成交非常活跃，以后换房不大愁卖。
自住来说，广佛线、2号线、10号线（在建）三轨交汇，出行方便，周边该有的配套基本都有，生活氛围算挺成熟的。但是吧，去年这个时候，金碧均价还徘徊在不到4万/平的水平，随后一年广州行情向好，金碧也开始涨起来了，现在成交普遍都4.5万/平以上了。我看了下，金碧二期一套60多方，前后总价多了50万；一套80多方的房子也多了37万，而且整体的成交周期缩短了。能不能接受这个价位，看你的预算，接受得了，就一定要认真选选小区的户型跟朝向。比如靠近工业大道的户型，我建议尽量避开，噪音会比较大。琶洲上班，350万左右电梯三房可以买哪里？目前看了华南新城、华南碧桂园、市桥、东晓南，主要看重通勤加居住体验，兼顾一下学位。答：琶洲板块有8号线、4号线、在建的11号线经过，理想选择是沿11号线找房。因为11号线是一条环线，穿过天河、越秀、荔湾、海珠、白云五个中心区，还有21座换乘站，真的去哪都方便。不过呢，市区好一点的电梯三房，单价至少4万起步，350万几乎没有好的选择。退一步，8号线沿线的同福西、昌岗、东晓南片区能勉强找找看，但跟居住体验是“鱼与熊掌”的关系。比如8号线终点站的新盘云湖花城，配套九年一贯制学校，350万左右能拿下小三房，但是通勤时间会比较久，光坐地铁就1个小时。要么就选黄埔科学城（萝岗、香雪、金峰站附近）的二手盘，楼龄不太久，胜在周边发展会比较完善些，居住氛围更浓厚。这里到琶洲大约40多分钟，除了换乘次数多一些以外，通勤没啥大问题。150万自住能买哪里？最好是两房，希望附近人气还不错，楼龄别太老。地铁口就不妄想了，1.5km有就谢天谢地答：不要灰心，能找到。符合这些要求，不妨考虑增城二手，再看市区老破小。因为首先，刚需预算少，买老破小贷款又难，整体不太有利，何况150万买市区两房，基本没选择。如果是人生第一套房，还是希望大家尽可能住得好一些。像番禺市桥、白云同德围、海珠东晓南、赤岗，150万以内的房子，楼龄太旧，没什么物业管理，面积小，住起来挺憋屈的。而从化、花都的人气不够集聚，所以我会建议看看增城。增城不能乱买，150万要往新塘、白江地铁站周边的楼盘挑。一是离地铁13号线近，地铁又离市区近，比起永和板块，这边有交通优势。二是新塘这边的配套发展以及人气放在整个增城来说，算是比较好的。当然，选东部还是北部，具体要结合自己的工作地点。如果本身在荔湾白云工作的话，花都地铁沿线的楼盘也是可以考虑的。请问富力千禧一期、二期原来都是硫酸厂吗？还是只有一期是？答：富力千禧在海珠新港西路和东晓路交汇处，附近有中山大学、市97中学，广医附属第二医院，以及众多住宅区，算是市区的中心地段。以前这里确实是广州硫酸厂，1998年搬迁，数数手指头也过去20多年了。工业厂区搬迁，一方面是因为存在污染问题，被市民投诉，另一方面也因为城市经济不断发展，城市规模扩大，工厂用地转变住宅用地已经是大势所趋。前些年广州进行第三次文物普查工作，新增了3000多处文物线索,其中就有多处工业遗产线索。像昊天化工厂，2008年停工搬迁，2012年12月开始厂区拆除招标，随后这个地块被列入广州国际金融城范围内。所以，塑料厂、农药厂、硫酸厂等建成楼盘蛮常见，前提是一定要在土壤更新、净化方面严格把关，处理得当，不留烂摊子，以及最后环评没问题。去看了几个越秀二手小区，感觉还是有点没法接受，要自己装修一遍，但是越秀学位确实很好，南沙的学位相对越秀没那么紧张，学校还蛮多，该选谁？
答：如果冲着学位找南沙，要降低心理预期了。因为南沙学位的竞争程度未必比越秀低。今年南沙发布了学位预警，说是根据2020年的招生入学情况，结合2021年户籍生源预测数据，宣布南沙街、黄阁镇义务教育阶段部分公办学校起始年级学位供给紧张。当中就包括广州外国语学校附属学校（小学）、广州市执信中学南沙学校、华南师范大学附属南沙小学。名校人人都挤破头想去，所以看重教育的话，越秀的师资跟教学水平经过时间检验，南沙新校区的还有待验证。而如果你看重居住舒适度，那花一样的钱，在南沙已经可以买到地段、交通、户型都很不错的次新房了。越秀偏静态，更保险，南沙偏动态，能带来更多期待值。选谁，取决于你更注重什么，能承受多大变数。情报哥你好，想问问天河粤垦路瑞心苑的房子都5万了，还能买吗？瑞心苑的户型设计挺OK，跟天河北离得近，周边配套啥的都很成熟了，住起来不差。以瑞心苑的两房来说，三个月前，一套70多方的两房户型成交总价在380万左右，现在挂牌的都超过400万。但我觉得，目前来说，这个价格还处在比较平稳的阶段，没有像天河东的二手小区那样疯涨。一是学位一般，二是离地铁站比较远，三是外立面看起来不太新，四是靠近粤垦路主干道，加上小区楼层本身不高，外围楼栋会比较吵。大家买房遇到有什么问题，都可以扫下方二维码加我交流哦。
