公募REITs基金值得投资吗

“一财知道·一柴帮你问”专栏被你发现了！

本专栏是“一财知道”会员专属知识服务，所有会员同学都可以在会员班级微信群或私信班长“一柴”，提问关于财经知识的一切。背靠一财智囊团的海量知识储备，一柴的解答不会让你失望！

会员“西小川”给班长一柴提问：

一柴，最近看

到新闻说公募REITs试点启动以后，上交所围绕市场发展、业务规则、技术开发、内部规程和产品运营等环节，全方位稳步推进各项工作。这个公募REITs基金到底投资的是什么？

一柴

好问题，让我来帮大家解释解释！

1月29日，沪深交易所、证券业协会正式颁布了公募REITs业务的配套规则，市场瞩目的REITs进程又向前推进了一步。不仅如此，今年全国两会上，多地代表也建议加大公募REITs发展力度。

那有朋友会感到疑惑，什么是REITs呢？怎么以前从来没听说过？

别急，听我给你解释！

REITs全称是房地产信托投资基金。

本质上而言，它就是房地产资产证券化的一种方式之一，也可以理解为就是将资产证券化。说成大白话就是，咱们大家一起凑钱，交给专业的基金管理公司，去购买房产或者物业，最后赚了钱，大家再按手上持有的基金份额，一起分享收益。一套房子少说也要大几百万，大部分人是买不起的。而现在，你只需要花个几百几千块，就能愉快地当“包租婆”了。

而且，投资REITs的优点很明显。

首先，门槛低。众所周知，买房需要花一大笔资金，必要时还要加杠杆，风险就变高了。而REITs只需出很少的钱，就能参与到房产投资中。

其次，省时省心。在房住不炒的大环境下，盲买房产赚钱的时代已经不复存在了！要想买到投资回报率高的房产，需要花费大量的时间和精力研究；买完后也不省心，还要收租、转卖。而REITs只需把钱交给专业的基金经理，他来帮你搞定。

再者，流动性强。REITs虽然投资的房地产，但本质上还是一只基金，买卖流通的速度，远远高于房地产。

最后，相比房产，REITs相对安全。基金公司购买的地产物业，主要是通过专业的运营收取租金，比如医疗设施，写字楼，仓库等，很少通过出售赚取差价，所以投资REITs的收益比较稳定。

这样一看，REITs基金在保留房产投资优势的同时，还填补了实物房产的缺陷，非常适合我们普通人投资。

REITs基金有哪些盈利模式呢？

REITs基金通过两种途径开启盈利模式：第一种，出租物业，靠拿稳定的租金回报获利；第二种，靠优质房产低买高卖，靠投资升值获利。目前，国内的公募REITs目前已经在试点中。

有机构预测，中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币。这次国内的RETIs，主要在基础设施领域率先展开，并且主要投资于基建项目。

作者：韩欣

编辑：Nina

监制：王俊稷