苏州精装标准，悄悄涨价了。

楼市观察—第18期

四处观察楼市，评论区来切磋啊

昨日观察：

园区这个豪华地下车库，我承认我酸了！

最近，各个城市新政不断。

隔壁无锡住建局发布新规，要求楼盘基本装修价格控制在1500-2000元/㎡，并要求配置独立采暖、中央空调和新风系统，引发一片叫好声。

不少苏州人也都在跟着吃瓜看戏，并没有意识到，苏州精装修标准，今年偷偷上涨了

延伸阅读：苏州又挂地！新房变得更难，但房价不会跌。

今年1月6号，苏州一口气挂了4块涉宅地，分别位于吴中太湖度假区、东山、胥口及相城澄阳板块，看价格和位置，都是为刚需准备的。

重点来了，除东山3号地块之外，度假区、胥口和阳澄板块3宗涉宅地，全部要求带装修交付，且装修标准不低于1500元/㎡！

有心的人已经看出来了，刚需区域的装标涨了。

不信可以去翻翻看，去年拿地的胥口华地青樾庭，装标要求≥1000元/㎡、太湖度假区新希望阅湖山，装标要求≥1000元/㎡。

今年就变成了装标≥1500元/㎡，变化肉眼可见！

在此之前，苏州在土拍中对地块装标的限制根据位置和起拍价格，设置了四档。

看了下去年土拍记录，大概情况是这样（有遗漏欢迎补充）：

• 1000-1200元/㎡：胥口、度假区、黄埭、尹山湖、甪直、相城黄桥等

• 1500元/㎡：青剑湖、吴中城南、吴中太新、胜浦、元和、浒关

• 2000元/㎡：狮山、园区奥体等

基本可以看出，刚需和刚改区域装标约1000-1200元/㎡；中高端改善区域装标大概1500元/㎡；高端改善区能达到2000元/㎡，核心思路还是跟着地价走。

如今刚需区装修标准从1000-1200元/㎡上涨至1500元/㎡，增加了开发商的成本，也提高了刚需群体的居住品质

示意图

有人或许要问，那是不是意味着诸如青剑湖、太湖新城、胜浦之类的改善区域，精装标准也要提高了？

这个就要看后续挂地情况了，毕竟目前只出了1号挂地公告。但个人感觉大概率装标天花板不会变，详情可以参考南京和无锡，基本都卡死在2000元/㎡

其实这些年，全国热点城市都在不断完善和规范楼市精装。

苏州最近的一次调整，还要回溯到2020年10月份的精装房新政。

当时的政策对精装标准和样板房做了相关规范：

• 精装标准不宜低于楼面地价的5%～10%，且不低于1000元/㎡。（具体由属地政府在土地出让条件中约定）

• 交付后样板房必须保留3个月

• 所见即所得，合同中注明装标，不能随意降标减配

从毛坯时代到精装时代的过渡，市场乱象丛生，更完备的政策监管势在必行。

苏州出台政策规范精装修市场，并且不断做调整，已经表示了zf的决心，刀已经举起，能不能砍到位还需要时间的验证。

你怎么看？

扫码进群/评论区等你

声明