开发商打死都会严守这5个“小秘密”,购房者需要早知道!
在买房时,购房者接触最多的就是开发商或者开发商的代理人了。如果开发商刻意隐瞒一些事实,那么购房者可就难以知晓了,在受到蒙骗的情况下,购房者就如同砧板上的鱼肉,只能任人宰割了!在此,小编要说的是,开发商打死都会严守以下这5个“小秘密”,购房者需要早知道!
一、物业难以更换
一般来说,小区的前期物业多半都是由开发商直接指定的,或者它就是自己的全资子公司。在买房时,开发商会给购房者说,若对小区物业不满意,可以随时解聘,自行聘请物业。但等到入住后,你就会发现想要更换物业可并非易事,就算你解聘了物业,老物业也不会走的,还会闹事!因此,大家在买房时一定要在合同中约定好小区物业的相关事宜,尤其是物业费的收取标准以及更换物业的要求。
二、多次重复收费
一直以来,国家都是严厉打击违规收费的,但在实际交易过程中,开发商多次重复收费的情况屡见不鲜。就比如要想看房选房,就必须要交茶水费;等到了楼盘以后,还需要给物业交看房费;看房结束后就必须交钱定房。这一系列的违规操作以及收费简直是太可恶了!在此,小编提醒大家,在买房过程中无论开发商收取的大小费用,务必保留好收费依据,以便发生纠纷时更好地维权。
三、没资格就预售
开发商在开展预售活动时,一般都会给出十分诱人的优惠力度。好多购房者在看到这些预售活动时,都会立马交钱签合同。殊不知,开发商在开展预售活动时,可都还未取得预售许可证,这也就等于是违规销售。一旦开发商无法取到预售许可证,那你所买的房子可就属于违规建筑了,最终可就要“钱房两失”了。
四、偷偷加大公摊
本来公摊面积就已经很浪费购房者的血汗钱了,谁曾想,开发商竟然还偷偷加大了购房者的公摊面积,真是太可恶了!在此,小编要提醒大家,在买房时一定要注意明确公摊面积,就比如公摊面积的具体位置、大小数据。
五、产权不到70年
稍有经验的购房者都知道,普通商品房的产权年限为70年。但在实际买房时,几乎没有产权为70年的房子。因为这个70年是从开发商拿地开始计算的,如果中间开发花费了5年之久,那么你所买的房子实际产权仅为65年。
开发商作为商人,唯利是图可是其本性,他们怎么可能会嫌弃赚钱少呢?如果你无法识破开发商的小秘密,那你可就要吃大亏了!最后,小编要说的是,开发商打死都会严守以上这5个“小秘密”,购房者需要早知道!