全力拆！龙华将加速更新整备这6个地方：福城南、观湖北、赖屋山、黎光、清湖工业园和华南物流园

2021年6月3日，深圳市龙华区召开区委常委会，审议并通过第二轮重点产业片区更新整备工作方案。本次更新整备工作方案将对六块重点产业片区进行集中更新整备，进一步为龙华区的产业转型升级提供更多产业空间，推动龙华区产业发展。

一、解读背景

在“十四五”开局之年的背景下，龙华区委区政府紧紧围绕“一圈一区三廊”产业发展战略，全力推进6块平方公里级更新整备项目，这6块项目包括福城南片区、观湖北片区、大浪街道赖屋山（横朗）、观澜街道黎光片区等4个土地整备利益统筹项目和清湖工业园、华南物流园2个重点城市更新产业项目，6个片区将集中释放超500公顷用地空间。龙华区将通过此次更新整备活动加速打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品产业空间，全力推进“数字龙华、都市核心”建设。

二、产业空间更新整备特点

（一）以更大面积谋产业发展

此次龙华区集中更新整备的重点产业用地共6块，其中：4个土地整备利益统筹项目范围约440公顷；2个产业类城市更新项目范围约78公顷，总计更新整备用地达518公顷。

（二）以更优质项目推项目进展

通过一站式服务、关联业务同时申报、并联审批、压缩时限等方式提升工作效能，同步开展集体资产处置、历史违建权利人核实、规划研究、补偿方案制定等工作与计划审批，加速推动更新整备工作进程。

（三）以更高品质促城区升级

通过城区二次开发，还将一并解决道路、交通、医疗等民生关切问题，大力推进城市基础设施建设，提高城市活力，高标准打造都市核心区

三、六大重点产业片区更新整备项目情况

（一）福城南片区土地整备利益统筹项目

项目范围：130公顷

项目区位：位于全市重点区域之一的九龙山智能科技城，是龙澜智造走廊上的重要节点。

项目简介：部分已列入2020年度土地整备利益统筹项目计划，整备完成后预计可释放产业用房超百万平方米。

（二）观湖北片区土地整备利益统筹项目

项目范围：56公顷

项目区位：紧邻梅观创新走廊，南邻鹭湖新城，北接观澜商业中心。

项目简介：现状建筑物约53.7万平方米，建筑质量较差，地均产值低。通过实施土地整备，该项目将提供约26公顷连片产业用地。

（三）大浪街道赖屋山（横朗）土地整备利益统筹项目

项目范围：140.9公顷

项目区位：位于大浪街道西门户，紧依深圳发展中轴福龙路走廊，临近省级特色小镇大浪时尚创意小镇和电子装备制造业聚集区。

项目简介：已纳入2020年度土地整备利益统筹项目计划，现状主要为建成区，涉及永久性建筑面积52万平方米，大部分为老旧工业区。

（四）观澜街道黎光片区土地整备利益统筹项目

项目范围：113.6公顷

项目区位：位于龙华的北部门户，处于梅观创新走廊上，紧邻外环高速，南接大富路、产业板块。

项目简介：已纳入2020年度土地整备利益统筹项目规划，是支持区域产业升级的重要潜力地区，同时可一并解决城市重大基础设施土地供应、学校及其它用地问题。

（五）清湖工业园城市更新项目

项目范围：25.0公顷

项目区位：临近富士康和华为，是梅观创新走廊上的节点之一。

项目简介：园区现状以工业用地为主，建筑多为厂房及部分宿舍，总建筑面积约30.77万平方米。

（六）华南物流园城市更新项目

项目范围：53.3公顷

项目区位：是民治街道最大的一处存量产业用地，位于梅观快速西侧。

项目简介：项目用地单位为深圳市华南国际物流有限公司，批准土地用途为仓储用地，现状主要为物流园、仓库及商业，建筑面积约37万平方米。

结语

龙华区委区政府此次组织的空间更新整备运动为龙华区的产业转型升级提供了充足的产业空间和一批优质的产业项目，将有力地推动龙华区的产业转型升级进程，释放更大的产业效能。