必争之地：总投资近5亿，总床位规模达900张，北京超大体量公建民营养老项目落户市区丰台
“蛋糕已就位。”
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撰文丨养老行者1988
编辑丨陈苗
图：建设中的57号院“北京市民政工业总公司养老产业项目”
从北京南四环榴乡桥向南拐上久敬庄路，道路越走越窄，在一个丁字路口北侧，就能看到隶属于北京市民政工业总公司的北京市精佳园机械厂院门，这就是传说中的“久敬庄57号院”。
久敬庄57号院总占地145亩，从2008年对外出租土地开始，十年间从一个厂区演变成了丰台区最大的出租院，院内聚集了库房、加工、居住等业态，违反建设面积达到11万平方米，居住流动人口达1.5万人。
随着北京“拆违政策”的不断推进，2017年7月10日，街道、城管、公安、消防等相关职能部门在久敬庄57号院设置了现场指挥部，打响了拆违的第一枪。
图：疫情期间，仍在加紧建设的工地现场
57号院拆除后，根据规划：这里将建设一座拥有900张床位的超大型养老服务机构，如今，这个超大体量养老项目正在加紧建设中。
图：北京中心城区养老服务设施规划
这样一个旗舰级的养老项目，无疑将成为各大养老公司的必争之地：
2020年9月24日，北京市民政局官网正式发布了《北京市养老服务专项规划（2018-2035年）》（草案），这是一个决定北京城未来养老整体发展格局的纲领性文件。
根据规划：北京2个核心区（东城、西城）和4个中心城区（丰台、朝阳、海淀、石景山）将严格控制新建大型养老机构，转而鼓励建设50-150张床位的小型养老设施。
一方面是规模的稀缺，另一方面是区位的稀缺，这两个因素相叠加，决定了57号院养老项目的特殊价值。纵观近些年北京市、区两级的大体量公建民营和PPP项目，除恭和老年公寓（朝阳区第二社会福利中心）外，均分布在郊区。
北京近年来公建民营/PPP养老项目案例：
图：恭和老年公寓（朝阳区第二社会福利中心）
项目名称：朝阳区第二社会福利中心（区级）
项目性质：民非
中标单位：乐成恭和苑
合作模式：PPP
床位规模：469张
图：北京万科随园CCRC（房山区社会福利中心）
项目名称：房山区社会福利中心（区级）
项目性质：民非
中标单位：北京万科
合作模式：公建民营
床位规模：700余张
图：北京万科随园CCRC（通州区社会福利中心）
项目名称：通州区社会福利中心（区级）
项目性质：民非
中标单位：北京万科
合作模式：公建民营
床位规模：700余张
图：爱暮家养护中心（门头沟区老年社会福利中心）
项目名称：门头沟区老年社会福利中心（区级）
项目性质：民非
中标单位：爱暮家
合作模式：公建民营
床位规模：400余张
图：一福寿山福海养老服务中心（北京市属南城养老院）
项目名称：北京市属南城养老院（市级）
项目性质：民非
中标单位：寿山福海
合作模式：公建民营
床位规模：688张
图：寿山福海养老服务中心（大兴区社会福利中心）
项目名称：大兴区社会福利中心（区级）
项目性质：民非
中标单位：寿山福海
合作模式：公建民营
床位规模：600余张
随着养老行业逐渐走入理性发展阶段，盈利，成为养老企业不得不面对的现实问题，由此倒逼很多早期定位高端的养老企业，开始接受民非、接受相对普惠的市场价格。
这其中，公建民营模式所具备的低租金/零租金、低建设成本/零建设成本等优势，成为养老行业竞争最激烈的主战场，优质项目的竞争更是惨烈。
回顾近些年公建民营项目的最终中标方，不难看出：提前介入、尽早接触，是最终项目获取的关键要素之一。
对于这个位于首都城市核心区，且超大规模的养老项目，极有可能成为“北京养老发展史上”的里程碑项目，最终将花落谁家，相信全行业都拭目以待……