每日昱言｜长春房产开发建设全过程监管，签订买卖合同后交房不得超两年
#长春房产开发建设全过程监管，签订买卖合同后交房不得超两年#
近日，吉林省长春市住房保障和房屋管理局印发《关于进一步加强房地产开发建设项目全过程监管的通知》的通知，明确交房时间自《商品房买卖合同》签订之日起，不得超过两年；同时对哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等扰乱房地产市场秩序行为，依法严肃处理。
房屋交易、权属登记监管方面，《通知》要求，健全房地产企业信用评价体系、强化房地产市场监管、加强《商品房买卖合同》备案管理。
对于房地产开发企业存在逾期办理产权、逾期交房、违规交房等问题且未整改完毕的，该企业（包括其股东参股的企业、其母公司和子公司参股的企业）所有开发项目的预售资金初始监管额度按最高额度予以监管。
《通知》还提到，严厉查处哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等扰乱房地产市场秩序行为，对一经查实的案件，依法严肃处理，并予以公开曝光。
关于交房时间，《通知》有了更加明确的要求，双方合同约定的商品房交付时间自《商品房买卖合同》签订之日起，不得超过两年，因特殊原因不能按时交房的，重新签订补充协议不得超过1年。商品房交付使用后，权属登记办理时间最多不得超过60天。
点评：规范行业行为。
#西安住房租赁新规：将对租赁企业监管账户日常收支情况监督#
近日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布关于《西安市住房租赁资金监督管理实施意见（试行）》（简称《意见》）的通知。从10月1日起，收储西安国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，其租赁交易资金将实施资金监管。住房租赁行业管理部门将对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督。
通知提到，《意见》的出台是为维护西安市住房租赁交易秩序，规范住房租赁企业行为、防范住房租赁企业经营风险，保障住房租赁交易资金安全，维护房屋所有权人、承租人的合法权益。
按照要求，“托管式”租赁企业在开展业务前需西安市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，并由企业在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。租赁企业在西安市只能开设唯一监管专用账户，该账户不得支取现金、不得归集其他性质的资金。
“托管式”租赁企业在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户后，需在住房租赁服务平台填报监管账户信息并开展相关业务。监管银行通过平台系统对接方式核实企业填报的账户信息并进行租赁交易资金日常监管，同时将核实后的账户相关信息定时报送金融管理部门。
住房租赁行业管理部门将对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督。
点评：推动房屋租赁市场的平稳运行。
#无锡发布共有产权保障房新规，停止经济适用房实物分配#8月23日，江苏省无锡市住房和城乡建设局就此前发布的《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》进行政策解读。无锡市住房和城乡建设局指出，住房城乡建设部根据中央领导“房住不炒”指示精神，对完善住房保障体系作出了新的部署。2018年12月以来，国家层面先后3次召开全国72个重点城市住房保障工作座谈会，明确要求在“租购并举”总体框架下，优化保障房供应方式，停止经济适用房实物分配。此外，经住房城乡建设部批准并报国务院备案的《无锡市房地产市场长效机制建设工作方案》（“一城一策”），明确要求无锡市必须改革配售型保障房供应体系，建立共有产权房保障房供应体系，解决好中低收入家庭的住房问题。伴随着《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》的落地，无锡市市区范围内停止经济适用住房的申请。
#碧桂园半年总收入1849.6亿元 核心净利润146亿#碧桂园控股有限公司8月25日公布，截至2020年6月30日止六个月，本集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币2,669.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3,185万平方米。期内，该集团权益合同销售回款约为2,509.3亿元，回款率达到94%。据了解，2020年上半年，碧桂园实现总收入约为1,849.6亿元，同比减少8.4%。其中，集团97.3%的收入来自物业销售（2019年同期：97.4%），2.7%来自建筑及其他分部（2019年同期：2.6%）。期内，毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，公司股东应占核心净利润约为146.1亿元。
#世茂集团中期核心净利润82.55亿 销售额同比升10.1%#8月25日下午，世茂集团控股有限公司公告宣布，截至2020年6月30日止六个月，公司核心业务净利润上升9.0%至约82.55亿元。股东应占核心业务净利润上升4.7%至约55.58亿元。股东应占核心业务净利润率为13.3%。加上出售部分世茂服务权益股东应占税后收益约6.00亿元，期内股东应占核心业务净利润上升16.0%至约61.58亿元。同期，世茂集团营业额上升14.1%至645.53亿元。毛利额上升14.6%至195.12亿元。毛利率维持30.2%的稳定水平。
#大发地产上半年营收35亿 净负债率将至71.7%#8月25日晚间，大发地产集团有限公司发布2020上半年业绩报告。据悉，期内，大发地产实现营业收入34.72亿元，实现毛利6.98亿元，归属股东净利润1.41亿元。销售方面，上半年，大发地产实现合同销售额达112.08亿元，同比增长57.6%；合同销售面积80.08万平方米，同比增长35.9%。
#绿地缤纷城20亿元ABS更新为已反馈#8月24日，深交所固定收益信息平台披露，“海通-徐汇绿地缤纷城资产支持专项计划”债券项目状态更新为已反馈。查阅获悉，上述债券类别为ABS，拟发行金额20.01亿元，发行人为绿地控股集团有限公司。另外，承销商/管理人为华泰证券(上海）资产管理有限公司。此前8月18日，深圳证券交易所信息披露，海通-徐汇绿地缤纷城资产支持专项计划的项目状态显示为“已受理”。
#建发房产27.95亿小公募公司债“提交注册”#8月25日，据深交所披露，建发房地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册。据悉，该债券于7月30日获深交所受理，债券类别为小公募，拟发行金额27.95亿元，行业为房地产业，债券期限不超过7年（含7年），为固定利率债券。其中，发行人为建发房地产集团有限公司，承销商/管理人为兴业证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司。建发房产表示，本次债券募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还借款。另据此前报道，7月30日，建发房地产集团有限公司于上清所完成发行公司2020年度第三期中期票据，实际发行总额8亿元，票面利率4.30%。
#温州苍南县成交2商住用地 中梁1.6亿底价摘其一#8月25日上午，温州苍南县出让2宗商住用地，总出让面积80.73亩，总建筑面积13.21万平方米，总起价2.05亿元。最终，2地块成功出让，共收金2.27亿元。出让结果显示，宜山镇A-22a地块经过50轮报价后，由忠源置业有限公司以上限价格6748万元竞得，折合楼面价2755元/平方米，溢价率48.37%。该地块出让面积11134平方米，容积率2.2，要求报政策性用房（住宅）面积700平方米。此外，钱库镇D-4-14地块（控规C-1-08A地块）则仅有1轮报价，便由温州市梁硕置业有限公司（上海中梁）以底价15952万元竞得，折合楼面价1483元/平方米。该地块出让面积42688平方米，容积率2.52。
#南京102.52亿挂牌14宗地块 将于9月24日入市#8月25日，据南京市规划与自然资源局披露，南京拟挂牌14宗地块，含7宗涉宅用地、5宗商业用地、1宗租赁住房用地、1宗学校用地，分别位于城中（1宗）、紫东（5宗）、城南（2宗）、江宁（5宗）、六合（1宗），总起价102.52亿元，将于9月24日出让。据悉，该批地块为南京调整土拍政策后挂牌出让的第二批地块，7宗设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）本批公告中的两块及以上的住宅（商住）用地。
#荣安26.53亿摘宁波商住地 住宅毛坯售价最高40370元/平#8月24日，经过178轮竞价，宁波旭美企业管理咨询有限公司（荣安）以26.53亿元、溢价33.66%竞得宁波鄞州区JD10-A1-1、JD10-A1-7（宁穿路地段）地块，即甬储出2020-091号，成交楼面价21933元/平方米。据悉，本次成交地块位于鄞州区东柳街道，东至规划路、南至宁穿路、北至姚隘路及地块界线、西至中兴路，性质为商住，出让面积38602平方米，建筑面积120941平方米，容积率1.0-3.14，出让起始价19.85亿元，楼面起始价16410元/平方米。值得注意的是，据出让文件要求，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于36700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40370元/平方米，车位销售价格不高于25万元/个。