一周问答 | 房地产贷款上涨意味着楼市回暖？限售解禁有何市场影响？

Q1.

网友小小个你：丁总，我最近打算在厦门买新房，但是厦门的限售放松之后，有不少二手房入市，对新房市场有什么影响吗？

丁祖昱：从今年3月底到4月以来，厦门、福州率先解禁限售，至今共计12城限售解禁。随之，这些地区的二手房挂牌量涨幅明显。以厦门为例，二手房挂牌量环比上涨12%，较去年8月上涨61%。3月厦门二手住宅成交面积达39.2万平方米，环比增长133%，同比更是激增345%，成交面积与挂牌量涨幅成正比，成交量较为可观。

但在核心一线和二线楼市回暖的大背景下，多大程度受益于限售解禁带来的变化尚仍需时间检验。就新房市场而言，大部分二三线城市二手房市场并未发展成熟，成交体量较小，因此小规模的二手房入市并不能给新房市场造成明显冲击，我们认为，限售解禁对整体楼市短期不会造成显著影响。

Q2：

网友华山派出所：老师您好，最近西安暂停了除本市以外的住房公积金购房提取，这样的政策，会对市场造成什么影响？

丁祖昱：近段时间，西安、石家庄、合肥、大连、金华等多地都加强了对于住房公积金的管理，就连国管公积金也有了“认房又认贷”的购房限制。西安此次对于公积金提取政策进行了调整，暂停了西安以外购房提取公积金。

在我看来，西安公积金新政的出台，可能与地方公积金可贷资金规模不足有关。实际上，除了西安之外，石家庄的政策也是不允许提取公积金到外地购房，政府希望通过限制公积金的使用范围，让其惠及更多的刚需客群，因此才对公积金资金源头进行把控。对于刚需购房群体而言，其实不用过多担心。

Q3：

网友一朵会开花的树：看了最近的央行数据，房地产贷款数据有了明显的上升，这是为什么呢？说明市场在回暖吗？

丁祖昱：最近央行公布第一季度贷款数据投向，无论是房地产市场资金，还是人民币贷款余额数据，与去年年底相比，都有着进一步上升。

在企业层面，房地产开发贷款余额达到了10.85万亿元，主要原因是各类企业获取贷款的渠道有所增加，加上近期部分省会城市人才购房政策不断出台，导致房地产开发贷款资金，可以加快流入到这些城市，使得数据上浮。

在个人层面，个人住房贷款余额达到26.87万亿元。原因也有多方面，例如近期楼市出现的“小阳春”，导致各地房价有小幅回升，置业群体的买房预期也随之上升。加上近段时间以来，部分城市商业银行的贷款利率出现下调，这种相对宽松的贷款政策，同样刺激了贷款数据的上升。

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