每日昱言｜宁波升级楼市调控：扩大限购范围

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#宁波升级楼市调控：扩大限购范围，加强住房贷款审核#

7月6日晚间，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”。《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政，从7月7日起实施。

《通知》调整了限购范围，宁波户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非宁波户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。

《通知》明确，严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策。严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。

根据该《通知》，宁波户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定。

《通知》要求，严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督；对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管；对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。

点评：因城施策稳楼市。

#北京住建委：新建公租房须同步建人脸识别系统#

近日，北京市明确公租房项目推行人脸识别等技术，为承租家庭提供便捷的出行服务，实现智能服务；优化公租房社区技防措施，确保承租家庭出入安全，提升居住品质。

7月6日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强本市公共租赁住房人脸识别技术应用管理的通知》，明确公租房项目开发建设单位作为建设的第一责任主体，需将人脸识别系统纳入项目的整体规划设计方案，与工程项目同步安排、同步交用。

其中，公租房项目运营管理单位是人脸识别系统管理第一责任主体，负责人脸识别系统的运行维护管理，为承租家庭提供便捷服务。运营管理单位要提前介入，结合自身实际需求，会同开发建设单位参照本导则做好人脸识别系统的建设安装工作。

北京住建委明确，公租房项目运营管理单位要切实强化数据安全管理。严格权限管理，建立完备的数据查询、使用审批流程，实现查询、使用过程可监督，可追溯。加强软件、硬件配备，存储的物理场所应配置必要的安防设备，数据传输要加密。

同时，公租房项目运营管理单位要重视客户体验，针对承租家庭的生活需求，积极探索开发人脸识别系统多样性服务场景，丰富服务形式和措施。满足残疾人、老年人和儿童等通行的便捷，对老年人等群体久未出入等异常情形进行预警提醒，重点帮扶弱势群体。

点评：提升保障房品质，落实房子是用来住的。

市 场

#珠海放宽人才引进落户条件#7月3日，珠海市人力资源与社会保障局官网发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》（征求意见稿），提出拟在全市范围内实施“毕业5年内”先落户后就业；满足条件的非全日制大专以上学历可落户等新规。《通知》还提出将放宽部分人才引进的具体条件，包括放宽学历条件，具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员予以纳入人才引进；放宽年龄条件，学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

企 业

#远洋资本完成收购上海H88越虹广场项目#7月7日，远洋集团控股旗下远洋资本已于6月成功完成大宗交易，实现对上海H88越虹广场项目的成功收购。据了解，H88越虹广场为上海漕河泾板块商办物业，位于漕河泾新兴技术开发区，紧邻徐家汇CBD，同时也临近虹桥机场、上海南站等交通枢纽。其总建筑面积超过6万平方米，并配备逾200个停车位。资料显示，海越虹广场位于上海徐汇虹漕路88号，于2015年1月1日竣工，总楼层为19层，开发商为中信里昂证券。该物业大约每日租金5元/平方米，租户包括58同城、健一网等，一年可产生租金9000万元左右。

#万科拟发行第17期购房尾款支持计划 金额14.06亿#据深交所固定收益信息平台7月6日消息显示，万科-招商创融购房尾款资产支持专项计划第17期状态变更为已反馈。消息披露，该债券类别为ABS，拟发行金额14.06亿元，发行人万科企业股份有限公司，承销商/管理人为招商证券资产管理有限公司。据此前报道，据深交所5月29日更新信息显示，万科-平安证券购房尾款资产支持专项计划第十五期获通过，拟发行金额12.72亿元。上述债券为ABS，发行人为万科企业股份有限公司，承销商/管理人为平安证券股份有限公司。

#弘阳服务港交所正式挂牌上市 开盘股价报4.88港元/股#7月7日，弘阳地产旗下物管公司弘阳服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市，代码01971，开盘报4.88港元/股，涨幅17.59%。当日上午9点30分，弘阳服务股价小幅滑落至4.6港元/股，目前成交量2063.2万股，换手5.16%，总市值18.28亿港元。

土 地

#南京河西南G28地块终止出让 总起拍价13.9亿#7月6日，南京市规划和自然资源局发布公告称，原定于7月10日出让的河西南G28地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。资料显示，该地块编号为NO.2020G28，起拍总价13.9亿元、最高限价16.7亿元；起拍楼面价27405元平方米、最高楼面限价32926元/平方米。该地块位于建邺区沙洲街道河西南部21-10号，南至高庙路，西至青莲街，临近五矿崇文金城。出让面积18443.72平方米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率2.75，绿地率35%。

#雅居乐38.8亿摘中山翠亨综合用地 将建460米超高层地标#7月7日，雅居以底价38.8亿元摘得中山翠亨1宗综合用地。楼面地价4221.9元/平方米。该宗地为翠亨新区G26-2020-0053地块，土地总面积245525.6平方米，计容建筑面积上限919016.42平方米。该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整。规划文件显示，本次出让地块主要包含6宗地块，其中4宗为二类居住用地，1宗为中小学用地。二类居住用地出让年限为70年,商业用地、商务用地为40年，中小学用地、城市道路用地为50年。

#祥生17.09亿拿下杭州钱塘新区宅地 溢价率29.56%#7月7日，杭州钱塘新区3宗宅地入市出让，分别位于下沙大学城北、大江东江东新城、河庄，总建筑面积30.5万平方米，总起价32.7亿元。首先出让的下沙大学城北单元JS0602-16地块，经过40轮竞价，杭州奥朗企业管理有限公司（祥生）以总价17.09亿元竞得该地块，楼面价17792元/平方米，溢价率29.56%。资料显示，该地块东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路。地块出让面积40031平方米，容积率1.0-2.4。地块内配套公建建筑面积不大于地上总计容建筑面积的10%。地块起始价13.19亿元，楼面起价13733元/平方米。