一周热点评论——苏州新政调控房价、中海收购中信地产、万科深铁期望“联姻”、碧桂园全员卖房子 / 开普饭

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、3月18日，苏州市政府网站发布关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的十条意见，要求开发商销售房价12个月内调高幅度不宜超过12%。

点评：关键落实

2、3月15日消息，只要在广州是家庭唯一住房，可享受90平方米以下按契税1%执行，90-144平方米以及144平方米以上的则都按契税1.5%执行。

点评：有保有压

3、3月16日上午，珠海市举行的供给侧结构性改革工作会议宣布，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，这意味着珠海全面放开楼市限购，外地人可购买所有类型住宅。

点评：完全放开

4、在近日召开的上海市住房城乡建设管理工作会议上，上海市住建委表示将着力优化住房供应体系，严格执行限购政策，同时在细节上更加收紧。

点评：紧无可紧

二、市场

1、据统计，2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%。

点评：全面增长

2、据统计，2016年1-2月北京住宅销售面积为97.2万平方米，同比仅上涨了0.2%，而写字楼销售面积同比涨幅达到182.8%。

点评：市场平稳

3、据统计，2月份上海本外币房地产开发贷款减少34.5亿元，同比多减53.3亿元。其中，地产开发贷款减少7.2亿元，同比少减18.1亿元。个人住房贷款当月增加209.6亿元，同比多增143.8亿元。其中二手房贷款增加108.6亿元，同比多增71.7亿元。

点评：有增有减

4、3月16日，财政部公布2016年1至2月财政收支情况，其中，房地产营业税1160亿元，增长20.2%，主要是部分地区商品房销售回暖。

点评：全靠地产

三、企业

1、3月13日，深圳地铁集团将出售，并且万科将购买地铁集团下属公司的全部或部分股权。目标公司在双方签署正式的交易文件时，地铁集团将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产，初步预计交易对价介于400至600亿元之间。

点评：意义深远

2、3月14日，中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，最终对价的金额预计为人民币310亿元。

点评：各取所需

3、据媒体透露，近日碧桂园内部下发了一份通知，在2016年12月31日前入职满6个月的营销中心全体员工，今年全年需要卖掉一套森林城市的房子，包括推介成交以及员工自购。未达标的或降级或走人。

点评：全民皆“兵”

4、3月17日，恒大集团旗下互联网金融平台——恒大金服正式上线。至此，恒大继银行，保险之后，将进入互联网金融领域。

点评：全力以赴

四、土地

1、3月16日消息，目前，广州全市城市更新用地（即纳入“三旧”改造标图建库用地）共20862宗、589平方公里，超过全市存量建设用地总量（1758平方公里）的1/3，可满足广州未来30年左右的发展需要。

点评：用地不愁

2、3月16日，深圳市规划国土委在其官方网站上公布了《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。该批计划共包含城市更新单元12项，涉及用地总面积77.39公顷，12个项目全部位于原特区以外。

点评：供地“关外”

3、3月16日据市场消息，华润置地将签约武汉中恒A地块，进驻五里墩，首次尝试轻资产模式。地块计容建面约46万平方米，含约11.8万平米商业用地，7.45万平方米办公用地。

点评：模式新颖

4、经过一年半，香港政府为加快房屋和土地供应而设立的补地价仲裁机制完成了首宗个案，恒基兆业为元朗大旗岭项目补地价3926万港元，每平方呎补地价仅1830港元，较4年前地价降近5成。

点评：特别个案

5、3月18日，南京举行了2016年的首场土地拍卖，其中3宗热门地块均吸引了超过20家房企报名参与竞拍。最终，南京鼓楼滨江地块被招商地产以48.2亿元拿下；江北区纬七路地块和雨山路地块分别被中建东孚和保利地产以11.2亿元和31.2亿元斩获，刷新不同区域板块的多个“地王”。

点评：地王温床

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