周四产品说｜一招鲜吃遍天—评泰禾院子系

要闻速看

• 深圳市住建局发布住房公积金贷款管理规定，人才住房明确纳入公积金贷款的支持范围，父母的公积金账户余额可以共享给子女使用。

  点评：父金子用

• 中国恒大发行28.23亿美元新票据交换旧票据，将根据交换要约发行9818.1万美元的新2021年票据、3.45亿美元的新2023年票据及23.8亿美元的新2025年票据。

  点评：正常更替

• 万科6月21日发布公告宣布新一届董事会候选名单，万科和深铁各占三人，王石退出管理层交班郁亮。

  点评：全新篇章

• 厦门6月21日以总价65亿出让同安区4宗商住地，总建筑面积32.5万平方米，万科和世茂各有斩获。
  点评：各取所需

• 金地以总价25.6亿元、自持11万平方米竞得西青大学城一宗宅地，折合楼板价12537元/平方米，刷新了天津土拍史上自持面积比例的纪录。
  点评：只有更高

前几期我们聊到了中式园林的代表项目融创桃花源系，今天我们要看看另一个与之风格形成对比，同样具有代表性的中式住宅产品线——泰禾院子系。这两个产品线均为目前市面上中式住宅的典范之作，但桃花源系偏重园林打造，营造江南错落雅致的景观体验，而泰禾院子系则偏重院落布局，讲究空间气势，融合了紫禁城、恭王府、四合院等典型的中国建筑特色，仪式感更强。

泰禾院子系全国布局图表

其实无论做中式住宅还是现代风格产品，本质都是相同的三大模块，即建筑、景观和公共空间，但不同的产品定位会影响每个模块的最终设计以及呈现效果。泰禾院子系的定位是中式院落别墅，下面我们来看看它是如何打造产品的。

三大体系

1、建筑观——宅门

在中式建筑中，宅门是身份地位的重要象征。泰禾院子系着重对宅门的打造，采用皇家范式，融入诸多细节要素，如照壁、抱鼓石、浮雕等等，配以下沉庭院，打造高墙围合的官邸居所，保证居住者的尊贵性和私密性。

泰禾南京院子实景图

2、园林观——院落

中式传统居住文化中对于园林的考虑着重在“大、深、精、美”。泰禾院子系在庭院空间里通过叠石、理水、植栽、造景、寓意等，打造一步一景、步移景异的中式传统院落景观。

泰禾中国院子实景图

泰禾福州院子实景图

3、邻里观——坊巷

邻里观其实就是对建筑间的公共空间的规划布局，泰禾院子打造的坊巷灵感来自于福州"三坊七巷"，在道路宽度和景观塑造上运用不同的打造方法，不同层级的道路承担不相同的功能。

十大细节

在泰禾院子系产品的三大体系中，每个体系都涵盖了许多细节亮点，我们挑选了其中最具代表性的十大细节要素来说一说。

1、抱鼓石

院子系以恭王府抱鼓石造型纹样为蓝本，采用特殊的访旧加工技法，更显质感。

2、大门

院门的设计高大厚重，选材为珍贵稀有的柚木实木。

3、梁枋

以铜制横梁，融合木雕与彩绘，配以传统手工雕花。

4、戏台

部分院子的庭院设有传统的中式戏台，进一步体现中式传统文化。

5、浮雕

墙面多处运用浮雕，手工雕刻，增加整体品质感。

6、空窗

不装窗户的窗孔，常采用传统图案造型，表达美好寓意，同时在园林中有框景的效果。

7、照壁

照壁具有挡风、遮蔽视线的作用，一定程度上保证了建筑内部的隐蔽与安静。

8、铜质方灯

泰禾院子系所使用的铜质方灯结合现代人的生活习惯，高度与人的视线相适应，兼具美观性和实用性。

9、匾额

每一个院子都有定制的门匾，可根据主人的姓氏、爱好、身份等进行制作。

10、铺地

以卵石为主的中式传统铺装，纹案多且为纯手工铺设。

迭代与创新

从中国院子到北京院子，再到即将推出的杭州院子，泰禾院子系实现了四次产品迭代。我们发现，在豪宅“趋小化”的市场背景下，院子系产品的面积也越来越小，后期产品的迭代以一代院子为蓝本，应对不同市场和土地条件进行功能上的取舍与提升。

• 不再追求平面空间的平铺和宽阔，而是从纵向空间进行延展，通过地下室和多楼层保证实际使用面积的充足，同时内部动线更加便捷，更适合注重效率的现代生活；

中国院子约383平独栋户型示意图

杭州院子约156平联排户型示意图

• 坚持体现传统重视文化的三大观念体系，特别是精心设计的庭院铺装、墙面浮雕、抱鼓石、匾额灯具等，使观赏者忽略平面布局的“非中式”，而认可总体氛围和生活方式上传达的“中式”；

• 在不同的城市之中，保留一贯的中式官宅的规整礼制和尊贵大气，同时因地制宜，注重对当地历史文化要素的提炼，融入到项目之中。

泰禾第三代院子南京院子融入了当地牌坊元素

当西式建筑风格遍地都有，同质化竞争激烈时。泰禾却潜心打造出核心产品“院子系”，举起新中式的旗帜，走产品差异化的路线。如今，“院子系”不管是在行业内还是客户群体，都有一定的口碑和认可度，这也印证，无论市场怎么变，做好产品依旧是企业占据主动的先决条件！