周日热点说｜本周地产之“最”：哪个人口政策最不惜代价、哪个物业前景最广阔、哪个发债门槛最苛刻、哪个股东大会最意料之中
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
01
数据说“话”
9月30日，克而瑞发布了2016年前三季度销售榜单，包括《销售流量榜》和《销售权益榜》。其中，中国恒大分别以2805.6亿元、2668.1亿元位列《销售流量榜》和《销售权益榜》第一。
点评： 只争第一
碧桂园、星河湾等发起成立广东民营投资股份有限公司（粤民投），9月23日粤民投正式启动，计划注册资本500亿元，首期已实缴资本金160亿元。粤民投是广东省首个民营企业联合投资综合平台，是国内资本规模最大的地方民营投资平台。
点评： 藏富于“民”
9月27日有消息称，万达文化集团正在洽谈收购全球最大的电视直播制作商之一的Dick Clark Productions，这笔交易规模预计将高达10亿美元。据悉，这家美国电视节目制片公司主要负责制作各大热门节目，包括全美音乐奖、金球奖、公告牌音乐奖等。
点评： 跨界购并
9月26日，融创发布公告称，公司与认购人（即公司控股股东）订立认购协议。据此，公司有条件同意向认购人配发及发行，而认购人有条件同意按每股认购股份6.18港元的认购价认购约4.53亿股认购股份，共计约28亿港元。
点评： 绝对控股
近日，广州市住建委透露，截至今年7月底，广州市一手商品房可售面积2127万平方米，较去年年底减少121万平方米，超额完成广东省政府下达的去库存目标任务。
点评： 没有必要
9月27日，历经1个小时76轮激烈报价之后，融创力退10余家房企最终在东莞土拍现场以19.5亿元竞得黄江宝山社区地块，折合楼面地价20422元/平方米，溢价率高达689%，位居东莞单价地王排行榜第二位。
点评： 强势出击
9月29日，已经断供5个月的北京土地市场终于迎来开闸，当天北京国土局发布了5宗住宅用地的出让公告，共涉及土地面积34.9公顷，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元，挂牌竞价起始时间为10月19日。
点评： 缓解地荒
02
新闻“辣”评
近日，广东省省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在深圳市政协六届十七次主席会议上提及，深圳市目前正计划投入1000亿建立人才安居公司，该公司是深圳市属国有独资公司。其称，安居公司的目的是吸引人才，提供远低于市场承租价的房子给愿意来深圳的人才。
9月25日，万科集团副总裁、万科物业发展有限公司首席执行官朱保全在万科物业睿服务3.0发布会上公开透露，万科物业与万科集团已经完成业务分拆，目前万科集团与万科物业是控股关系，而两者关联交易的比例也在迅速降低。
9月27日，有知情人士获取得关于上交所考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理的文件。消息指出，房企发债的准入门槛为要求主体评级AA及以上的公司，同时还需满足以下条件之一：境内外上市公司；省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房地产企业；以房地产为主的央企；中国房地产行业协会排名前100的其他民营非上市房企。
9月26日，嘉凯城公司召开股东大会，审议通过了公司董事会和监事会换届选举、修改公司章程、与控股股东发生关联交易等议案。新任人员中，甄立涛、杨松涛、张歌、杨珩、罗斌、徐韶鑫以及霍东均来自恒大系。
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要闻“速”读
继9月24日天津市建设银行出台了按揭贷款新政策收紧按揭之后，9月30日晚间，天津市政府发文实施强化差别化住房信贷政策，即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
9月25日，南京对主城区（不含高淳、溧水、六合，下同）实施住房限购措施。将暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
9月26日，苏州市吴江要求调整非户籍居民购买2套房资格，即日起实施。9月28日，昆山市再发起限购通知，新政要求非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
重启限购之后，杭州又于9月27日发布最新一则楼市调控政策。经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。
9月28日，福州市房屋登记中心官网显示，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，新政主要涉及土地市场供应和商品房销售两方面。其中提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，以及项目前后批次楼盘涨幅不能高于10%等等。
9月28日消息，济南出台房地产调控新规，拟通过提高居住用地买资金条件和竞买保证金等，防止非理性竞争以及恶意炒作土地和囤积土地，并要求开发商拿预售证后10日内必须一次性公开全部房源价格。
9月30日，北京市人民政府办公厅转发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确自印发之日起施行限购政策，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房首付比例将不低于50%。
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图表“快”报
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