我是一个从事10年中介,教大家一点买房卖...

我是一个从事10年中介,教大家一点买房卖房子技巧
1卖房子:首先卖房子要去各大网站去搜你小区房子价格,着重看大部分房子均价,然后结合自己心里预期,去评估价格,再然后多去几家中介公司问问,应该差不多,切记在卖房子途中涨价,这样不管是客户还是中介,都会觉得你这人不诚心,然后不会去卖你房子,不能客户看中后坐地起价,这样客户就算再喜欢也不会买,在标价时可以高出市场价一点,然后客户看中等客户砍价,因为所有客户都会砍价,客户如果看中房子,如果询价时跟客户心里价位很多,那就说让他跟中介去谈,然后拉近大家的心里值,因为中介不在乎卖多少,只在乎卖的出去,中介会比你有动力,还有就是对中介好点,因为他不收你一分钱,却全部给你办了,中介也是人,卖房子的多了去了,你如果不尊重人,那基本没什么人来看房了,中介这个行业都是互通的,而且大公司都有内部系统,上一个你们通话内容,他都会记录下来,发到公司内网,所有人都能看见,所以本来大家都互不相欠,何必为难中介,对你没有好处,如果房子是毛坯,或者没有住在里面,可以就近把钥匙给中介公司一把,切记只能放一个公司,然后吧家私清单抄好,各自画押,家里出现任何损失都可以小中介赔,放钥匙目的是,客户和业主时间不可能统一,方便看房,中介都喜欢带客户看有钥匙的,因为收了钥匙公司会多分提成,业主也不用天天跑,房子客户看中了直接过来签就可以了,可以把低价告诉中介,他会帮你把握,前提是从业1年以上的,有经验,房产证是不要放在中介那里的,刚卖房子会有中介找你签独家协议,说帮你卖的快些,这些都是公司规定的任务,还有就是提成高,但是对业主来说客户就大大减少,别的公司也有客户,这样只会浪费你的时间,卖房子前把家里收拾干净,中介拍图片也好些,客户看的欲望也高些,卖房子也是要看缘分的,所以要有耐心,时刻关注房价,进行调整,但不是坐地起价,好了,今天就简单介绍到这里,不懂的可以免费咨询,请大家帮忙点个关注,谢谢[吻]
2买房子:买房子分几种,结婚的,读书的,改善家庭条件的,换房子的等等,那如何正确买房子呢?结婚和读书可以一起思考,如果经济条件好,那就选一个环境好的,学校好的学区房,还要考虑家里以后有几口人住,如果买的话最好选择一楼带院子,和顶楼带露台的,家里有老人,那就一楼最好,只要有架空层不潮湿,一楼可以种菜,可以小孩放学在院子玩耍,不用天天出去玩不放心,顶楼如果电梯的话就很好,其实很多人怕顶楼晒,和漏水,其实那是自己心里作用,夏天你住一楼照样开空调,夏天不管在几楼温度都是一样的,漏水问题一般进去看房,注意几点,第一看天花板和墙壁是否有漏水痕迹,还有重新补漆的地方,再一个是看洗手间地脚线处是否有起皮现象,这个是防水没做好,现在很少有漏水的,漏水都是物业用维修基金去修,不用业主出钱,看房前,一定要给自己定位,先选地段,然后选小区,再选户型和楼层,这样买房子不用跟中介乱跑,买房子还是要找中介,第一是安全,业主拿钱跑了你还有中介公司在,他们一般都留有资料,不管打官司和报警,他们都有资料,也可以为你做证人,因为我们是第三方,房子找好后先让中介给你谈,如果谈到心里预期就直接搞,没有的话就找业主谈,因为中介比你了解业主,切记不能联系其他中介帮忙砍价,因为我也遇到过很多次,客户觉得中介砍价不给力,就又找了7-8家中介跟业主砍价,最后业主直接涨价了,因为会给业主一种错觉,觉得自己房子很好卖,最后害的是自己,切记不要跳单,这个是所有中介最不能接受的,很多客户说你什么都没干,就收那么多钱,其实我们也是有很高的成本,你在网上看到这个信息,那就是在之前都亲自找业主归纳好了,什么都没做,你能看到这条信息吗?我们陪你带看不要时间吗?我们也是有家庭的,你可以砍点中介费,只要不过分就可以,后面还要给你跑手续,只要中介找到当时带看证据,那是可以找你索赔的,最后有可能你要出两份中介费,何必呢?你相信中介,中介也是人,他不会让你吃亏的,在后期费用上,或者其他门路都可以给你想办法减少,在这里就不多说了,在交易中,切记几条,所有交易必须按照合同要求一部扣一环的,这样才能保证安全,所有中介是不允许收客户房款的,只收中介费,全国都是,所谓防人之心不可无,林子大了什么鸟都有,但是大部分都是好的,买房子不要买5年以内的安置房,集资建房,经济适用房,因为国家有规定,网签合同不满5年的不能交易,就算签订的合同,也是不受法律保护的,切记不要摊小便宜,好了今天就说到这里,如果对你有用可以试试,麻烦点个关注,有疑问可以私信。谢谢![祈祷]

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