在风云变幻的楼市中，到底什么样的房子才能无惧市场动荡，一路高歌猛进？
在苏州，到底还是狮山的房子吃香，就算二手房存量九万多，照样有房子能卖出高价！
今天，我在法拍网上查询到有套狮山君地风华的二手房，14人疯抢，63轮竞价，最后高出市场价14万成交！
据了解这套房还是新区一中+狮山实验小学竹园路校区的双学区房！
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刚刚，我在阿里法拍网上看到高新区狮山君地风华有1套32楼的精装高层拍卖成功。
这套房子的建筑面积为112.84㎡，起拍价约260万，市场评估单价约355.5万，昨天有14人疯抢，竞价63轮，加价109.2万成交，高出市场价14万！
房子是精装高层，2室2厅1卫，值得注意的是，这套房子目前已经被查封，有抵押，还没有腾空。
阿里法拍网上也有提供这些房子的一些照片，下面我们可以一起来看看：
▼厨房
▼客厅
▼卫生间
房源位于苏州市新区狮山，小区共2栋住宅，部分是40年产权的公寓，共485户。
小区区位非常好，一路之隔就是卖4万/㎡的大华春和景明，周边还有新区一中、狮山实小，教育资源非常丰富，差不多1.5km内，幼儿园到高中全都有。
周边还有医院、商场等，1号线和5号线就在小区两侧，出行也十分方便，可以说君地风华就是坐落在狮山核心区了。
而且经我查询这套房子还是新区一中+狮山实验小学竹园路校区的双学区房！挂牌均价36272元/㎡。
虽然这套法拍房是高于市场价14万成交的，但实际均价只有3.27万/㎡，对比前期小区成家价格，其实还是划算的。
现在新房价格被严格控制在4万/㎡左右，有的加装修包的能卖到4.5万/㎡，即便如此，买房人一边无奈一边乖乖买单。毕竟现在狮山核心区二手房价都在5万+/㎡，新房抢不到，二手房的高门槛让人望而生畏。狮山这几年房子的溢价能力非常高，我在统计二手房数据时，竟发现狮山不少房子卖到了6万+/㎡！从2019年5月至今，目前狮山有5个小区，约31套二手房成交价突破6万/㎡，分别是：在搜寻数据的过程中，我发现，这两年狮山二手房价的涨幅非常迅猛。就拿狮山御园来说，同样143㎡的房子，2018年单价3.9万/㎡，2019年4.7万/㎡，2020年直接跃升6.5万/㎡！
现在狮山6万+/㎡的房子越来越多，也越来越普遍，那么为什么会有这么多人会选择买呢？狮山目前已经进入了高价地时代，共47块地价2万/㎡以上的地，高新区9块地上榜，其中7块都在狮山，这也意味着未来新房价格不会再回到从前。
现在狮山新房价格基本都在3.8万-4万/㎡之间，有不少人感慨，曾经的狮山我瞧不上，现在的狮山我高攀不起。
截至目前，今年狮山新房整体去化还是非常可观的，上半年卖得最好的还是100㎡上下的小三房，毕竟总价摆在那，400万上下的买房门槛，不是谁都能随便上车的。去年的刚上市的楼盘，基本卖空，例如，上瑞阁、邂湾澜庭、铂湾澜庭等。在售的仅有滨河四季云庭和仁恒运河时代2个住宅楼盘，大华前期的房源基本卖空，三期至少要等到6月才开！除此以外，就只剩一个酒店式公寓，在售252套带5000元/㎡装修包的精装房。
接下来，狮山新房基本以改善大三房起步，想买100㎡以下的小户型新房根本无从可选。今年刚拍出去的苏高新狮山村地块，160㎡起步，纯洋房，这也暗示狮山即将进入改善时代。在苏州，最难买的房子，除了园区，就是学区房，这也是为什么狮山的高价二手房仍有人买单的原因。我发现房价过6万/㎡的锦丽苑、和乐家园、荷澜庭、狮山御园、汇豪国际……这些小区，都是新区实验的双学区！狮山地段+双学区+比新房更低的总价，才产生了如此高的单价。板块目前的交通、商业、教育等配套趋近成熟，但随着人才集聚，名企进驻……板块未来的潜力巨大，而二手房目前价格已经板上钉钉，后期仍有升值空间。最后还是要提醒大家：法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。
