豪华别墅与资本人格

周六下午，应朋友韩总邀请，前往佘山参加由他主持的一个比较高端的艺术鉴赏活动：“居之尊  观之魅  驾之傲”——晶园别墅典藏成功人士世外桃源仙境。

在博物馆后门东侧，有一辆大巴士早已等候。虽然有一些人自己驾车前往，但还是有不少朋友到位于市中心的武胜路集中搭车。车上，遇到一些熟人，聊了一会，车下高速公路。已遥见车窗外右侧上海难得见到的几座山峰。

几年没来佘山。如今，佘山脚下，方圆几公里一片郁郁葱葱。据主办方介绍：过去的黄金十年，佘山别墅开发渐入佳境，上海晶园、世茂佘山庄园、佘山月湖山庄、佘山高尔夫郡等形成了国内最顶级的高端别墅圈，吸引着中国财富金字塔尖的顶级买家前来置业。佘山是上海唯一的山地资源，也成了闻名中国的“顶级富人区”。

韩总组织的这次活动，是由紫江集团、紫都上海晶园、天崟财富、劳斯莱斯（中国）、行佳传媒、聚英网等单位，在紫都·上海晶园联合主办。活动中，将鉴赏5000万元人民币均价的顶级别墅、世界名车、精美艺术品三大主题。不少朋友看来是冲着那豪宅去的。

车行大约45分钟，我们便来到松江佘山的晶园别墅会所，这里抬头可见佘山上的天文台。一辆劳斯莱斯的豪华车停放在会所大门口，吸引许多人的眼球。一位经营月子服务公司的美女总经理，兴致勃勃坐进驾驶室，过一把豪车之瘾。

活动场所内，葡萄酒、饮料，以及水果等早已放好。艺术品陈列橱窗、展柜旁的艺术大师们，正热情洋溢地迎候着那些具有投资收藏潜力的消费者。这里有海南黄花梨、红楼梦的汝玉之美、陶瓷艺术品等。

当金融股权、艺术收藏投资等必要的演讲告一段落后，我们便分批坐上别墅区内的游览车前去参观5000万的别墅。

这是靠河边的右侧，门牌号是277号。进入大院，别墅门口，一幅书法"书翠仁居"及三幅名画，显得有些人文气息。

别墅还是毛胚房，显得宽大、空洞。地下室很大，阳台宽大。

别墅外的花园很大，一打听原来占地4亩左右。现在这里的地价已到一亩一千万。5000万的别墅，土地价就占到80%。这里的别墅最低也要达2400万，主要是占地面积的大小。

我们站在河边。一位懂行的朋友说；这里的水是死水，你看水上漂浮的东西。浦东、青浦的一些豪宅别墅区，河道可通往外面。每幢别墅水边都有一个小码头，可驾驶私家游艇自由驰骋。

在返程中，驾车的老总说：从性比价上看，花5000万买这里的别墅，还不如花2-3000万买市中心的豪宅。那里住得舒畅。这位老总，经营着一家生产生物修复的高科技企业，年产值有几千万。

我是工薪阶层，自己现住房子还很狭小。如今要买200多万商品房，还很困难，那几千万的豪宅更是望尘莫及。但这并不影响我对别墅的欣赏兴趣。

我回应说：每当走在徐汇区的岳阳路、华山路、永福路等，身处四周的洋房，就是散步，总感觉这里的氛围确实高雅。因为，这里已凝聚着深厚的历史人文底蕴。

上海的土地资源稀缺，而郊区却大片开发高档别墅，是一种土地资源的奢侈消费。住别墅要有别墅文化。有一位市委党校的教授曾说：当在别墅里吃早餐时，要有孩子喊你爷爷或奶奶。国外，一般都是几代人拥有一幢比较大的别墅。

当我说了下面一段话后，开车的老总更是睁大了眼：别墅不见得越大越好。从建筑风水上说：宅大者，凶；宅大人少者，虚。香港那里，一是节约土地，所以大多数房子还是比较紧凑。二来也是讲究风水。

周五下午听上海知名学者谈住宅市场调控，主要论点是：将常态化，短期房价要微跌。其中，他谈到的一个术语：资本人格，引起我深思。

按照胡润统计，上海现在每175人中就有一个是千万富翁。现在，人们对时政，尤其是对房地产调控，不同的身价所认同的观点竟会大相径庭。有的甚至会发生冲突。就象以前看的电影《大浪淘沙》，大学生们会为各自所信仰的主义而争论，甚至会大动干戈。当时，旁边一位市政府研究人员说：是啊。在讨论房价问题时，有的官员就不赞同降低和征税。因为他已经拥有好多套房子。

当然，我理解知名学者所说的“资本人格”，不仅反映了人以自己拥有的资本来看待问题、表达观点，所谓存在决定意识，更重要的是他要培育与拥有资本相配的人格文化。财富并不代表文明。

2011年5月16日