官宣：郑州人口大增却分化加剧，谁才是最终赢家？
现在郑州全市总人口有多少？人口素质怎么样？
市内各个区县人口分别有多少？哪个区增加最多，哪个区最年轻？
未来的楼市格局又会怎么演变？
答案都在这里了。
一、郑州人口被严重低估，现在大幅调增
现在看来，这个数据是真实可靠的，根据七人普数据，郑州常住人口为12600574人。
相比2019年，增加了225万！
二、郑州的集聚效应加速显现
可见，除了郑州之外的其它地市，人口缩减得很严重。
以前一度超过郑州的南阳，如今被挤掉了32万的水分（对比2019年数据），直接从千万人口大市掉落到百万人口的档次了。
也因此，郑州成了全省唯一过千万的城市，常住人口占全省比例达到12.68%，由2010年的全省第三跃升至全省第一。
而整个郑州都市圈（郑州、开封、新乡、许昌、焦作）的常住人口，已经占到全省超过三成了！
集聚效应是符合经济规律的。在一定程度内，要素越聚焦，成本就会越低，生产效率就会越高。
从长三角、粤港澳、甚至成都、武汉的例子都可以看出，各省需要增长极，平均化撒胡椒面是成不了气候的。
核心城市成长越快，越能带动整个区域的增长。
三、人口质量在全省拔尖
我们主要看两个维度，一个是年龄，一个是受教育程度。年龄上，劳动力人口（15-59岁）占比越高越好。受教育程度上，大学文化程度的占比越高越好。
这两个维度的数据表明，郑州人口的质量也是大幅超出全省均值的。
15-59岁人口占比，郑州为68.11%，河南省为58.78%，越过全省10个百分点。
也就是说，来郑州的大部分是年富力强的。
拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口占比，郑州为29%，河南省为11.7%，超过全省17个百分点。
全省的文盲率为2.24%，而郑州的文盲率仅为0.88%。
也就是说，来郑州的大部分是文化程度较高的人才。
四、市内各区分化严重
先看一张表：
新郑的增幅达到79.52%，名列第一。显然，用膝盖想也能知道，新郑的增幅大头必然是南龙湖。
惠济增幅达到78.46%，是有点超预期的。
惠济给人的印象向来是地广人稀原生态，但随着其核心——开元路、碧源月湖一带——的成熟，人口聚焦效应还是很明显的。
高新区的增幅为71.23%，位列第三。高新区人口调增这么多，基本就是凭实力了。它的区位并不好，没什么优势，可是产业在郑州却是一流的。我曾专门发文分析高新区的产业《这里产业吊打全郑州，房价却如此低调》：
高新区地方不大，但集聚了全市48%的上市公司、76.2%的高新技术企业、65%的科技型中小企业、69.7%的高端创新人才、84.6%的新型研发机构。
累计有16家上市公司、75家新三板企业、1家准独角兽企业、6家种子独角兽企业、28家瞪羚企业。
所以高新区这个增幅真的不意外，它想低调，实力也不允许。
人口增幅最少的航空港，相比2019年的抽样调查，挤出了15.8%的水分。
航空港不是整个河南外贸的枢纽和抓手吗，为什么减少这么多？
阶段性困难，或许是卫星城的宿命。
毕竟离主城区有20多公里，在发展壮大之前，总是难以避免被主城区虹吸。前途是光明的，但过程是曲折的。
五、郑东新区“最年轻”，巩义荥阳最年迈
可是老龄化也是结构性的老龄化，例如郑州2020年65岁及以上人口占比才8.98%，刚过老龄化的界线，离深度老龄化还比较远。
而郑州市内部也有严重分化。
最年轻的郑东新区，65岁及以上人口占比才5%，尚未进入老龄化阶段。
而最年迈的是巩义则达到了14.38%，已经进入深度老龄化社会。
年轻的地方都是有外地人口大量流入的区域，年迈的地方则是人口流入较少的区域。
这样看来，郑州向东的态势还是很明确的。同为郊县，中牟就比巩义和荥阳年轻多了。郑东新区也比中原区年轻得多。
值得注意的是，在市区当中，只有中原区的老龄化程度略深，65岁及以上人口占比超过了10%。
原因也比较明显，中原区作为纯正的“老郑州”聚居地，在郑州向东的大势之下人口流入相对不多。
结语
这一点要注意get。
无论是自住还是投资，没有人口作为支撑，都是镜花水月。
楼市活跃的区域，背后必然都有雄厚的人口基础。
例如前段时间我分析过南龙湖，在前两年的阴跌行情中，表现优于平原新区、荥阳、绿博等远郊板块。现在数据出来之后就很明白了，就是新郑龙湖的人口增幅非常大。南龙湖三月份卖出去2361套房子，仍然遥遥领先其他区域。
从人口数量和年龄结构这两个维度上看，郑州楼市整体向上是有稳固基本面支撑的！
而对市内不同区域来讲，未来发展潜力（房价潜力）最大的地方，除了新郑龙湖比较特殊之外，抱紧主城区大腿，仍然是上策！
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