我们都知道，武汉各个区每年土地出让面积的多少，不是区里可以决定的，国家会给武汉一个总出让面积，然后武汉按照产业发展、城市规划将总指标分解到各个城区。从小编能够查到的资料来看，这么多年来，开发区的土地指标明显是比新城区和主城区都要高的（可以理解，开发区当然是优先开发了，总量一定的情况下，优先保障开发区用地指标），但从2018年开始，开发区和新城区之间的差距就慢慢地缩小了，看来经过20多年高强度的开发，武汉的三个国家级开发区土地已经所剩不多了。下表是武汉各区2019年土地出让计划，从表中可以看到，总的土地出让面积中，光谷和东西湖虽然还排在前面，但蔡甸和新洲的面积已经追上来了，按土地用途细分的话，在住宅用地方面，光谷还是遥遥领先，说明光谷未来仍然会建设大量房子（光谷住宅用地可以出让2149亩，而黄陂只能出让1148亩，光谷接近黄陂的2倍），但在工业用地方面，光谷的出让面积居然落后东西湖和蔡甸区很多，和汉南、江夏和新洲一个水平（但都比黄陂多）。从这个表里可以看出很多东西，不同用途的土地分配到的面积多少，至少能让你知道该区未来发展的重点。
小编今天看到一份《武汉市住房发展规划（2020-2022年）》，里面谈到了主城区、开发区和新城区不同的住宅开发思路，原文如下：
东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区产业发展较为完善，流动人口及新毕业留汉大学生比例较高，住房需求旺盛，土地资源相对丰富，应加大产业园区、就业密集区、生活中心区的住宅供给，可结合轨道等重大基础设施建设时序，有序引导住宅用地供应。东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区和新洲区等5个新城区重点围绕已运营轨道线路及待开通轨道线路、规划产业园、规划中心等地区供应商品住宅。
中心城区咱们就不谈了，三环线内成熟区域土地已开发殆尽，未来将以“土地更新”为主（简单说就是旧城改造）。开发区里面，光谷和经开的住宅供应量会一直很大（注意体会“住房需求旺盛，土地资源相对丰盛”这句话的含义） ，住宅多会分布在工业园区周边和地铁轨道沿线。5个新城区将围绕三个地方修建住宅，地铁沿线，产业园和中心区，具体对黄陂来说，就是主要供应前川线沿线、木兰畅谷和黄陂产业新城的土地。
大学毕业生安居房主要在开发区和新城区统筹布置，其中武汉经济技术开发区、东湖高新区、黄陂区、蔡甸区等4个区已经先期启动。
这是个好事，21世纪啥最重要？人才，武汉的大学生不能只集中在几个开发区里，几个新城区也需要更多的大学生来就业和生活，黄陂、新洲和蔡甸的大学生相对较少，所以武汉市先在黄陂和蔡甸建大学生安居房，从z策上扶持落后地区（新洲估计还是距离主城区相对较远的距离问题，也许新港线开始建设后，也会同时启动大学生安居房落户新洲）
未来三年（2020-2022），武汉市计划新建商品住宅50.7万套，每年平均新增16.9万套，14个区域（13个行政区加上光谷），每家每年可以分到1万多套的指标。
据小编粗略统计，近几年，黄陂每年成交的新建商品房基本都在2万套左右，在武汉市属于中等偏上水平。
