你知道买房的正确方式吗？
兄弟,周六来喝酒。“很意外，伍小根接到阿森的电话。
阿森是伍小根的少年好友，初中毕业就四处奔波，油漆匠，搬运工，换了多个行当，一年也没见上几次。
“今天怎么想到给我打电话？有喜事？”伍小根有些纳闷。
“对头，我在城里买了一套房，周六是个好日子，我的好兄弟，你要来凑热闹呀。
“恭喜恭喜，一定光临。”伍小根满口答应。
“兄弟，你最近有木有买房呀，你知道吗？我去年买的6千一平米，现在已经涨到一万多了，白白赚了几十万。”
“怎么回事，一万多，房价有这么贵吗？”伍小根惊呆了。
“什么？去年房价无人问津，老板卖我还便宜5万，你不晓得行情，今年一拆迁就涨了，你这个呆子，就知道上班。哈哈，你的铁饭碗不如我这泥饭碗了。”
伍小根着急了，他想起自己手头还有一点闲钱，儿子正在读大学，准备儿子在哪落脚就帮儿子买个首付，所以没关心过房价。若是真如阿森所言，钱不是贬值一半了。
伍小根有些不安，问单位的同事，比他岁数小的年轻人，因为改善换房的需要，在低价的时候就已经入手第二套；比他岁数大的，已经为儿女们在一线二线城市置业。
“ 怎么办？怎么办？”从城南到城南，伍小根跑了个遍，新楼盘基本售罄，剩下的要么是商铺，要么是顶层或一楼，还有一些大户型的。
最牛逼的某房产公司剩下最后一套，总价180万，说要留给拿着全额现金的大客户。
伍小根摸摸自己的皮夹子，只有苦笑。
烦恼的伍小根约了几个好友喝酒，却听到了小老板方元在省城恒州抢房的经历。
“抢，房子还要抢？我说个故事吧。”方元一五一十道来。
你知道吧，我也是听说本地房价涨得快才下的手。手头刚好有点钱，省城又在限购，限价，眼见孩子大学即将毕业，心里急呀。
当初还以为我们不符合省城购房的条件，后来想到梅县前些年规划到恒州范围，我正好有梅县的户口，托老婆的福，我的户口一直没迁，按照政策，一个户口可以在省城买两套房。
说干就干，我选中一个楼盘，品质好，面积大（几千亩地），绿化率高（达百分之六十），离市中心近（地铁半小时）；价格低（同一地区的二手房都要两万多，而这里的新楼盘只有一万八）。
正因如此，报名人极多需摇号，售楼部搞饥饿营销，每次开盘只出一两百套。首先卖给全额付款的客户，其次是商业贷款，公积金贷款客户门槛都别想踏。
第一次摇号，早上十点，我早早候在手机上抢，我这笨手笨脚的显然没有成功。
第二次摇号，我请了个懂电脑的小伙子，以最快的速度，零点三秒，也扑了个空。
第三次，我动用各种关系找到“黄牛”，给他数万元的好处，摇到一号，然后我抱着各处筹集的现金，二百多万 终于搞定这90平米的房子。买到就是赚到，都是限价惹得祸。
……听完，众人一边唏嘘感叹，一边夸赞方元的实力。
“这世界怎么了？看不懂，卖房子比卖甘蔗容易多了。”伍小根脑子闪过父亲苍老的身影，他爹伍老根，是老实巴交的农民，年过七旬，依然忙在田头。家里有三亩地，青菜萝卜、玉米甘蔗、水稻棉花，每个季节轮番耕作，可惜收入微薄。今年四元一斤的棉花卖了两千元；卖掉一些稻米收入一千；甘蔗拿到了城里零售，估计有七八千，玉米大豆，零零碎碎，满打满算不会超过一万五千元。这在四线小城最好的地段，能买商品房一平方米。如果要买一百平米的房子则要种上一百年的地了。“
虽说伍老根的收入也许是个案，但本地老百姓收入普遍不高，人均工资不过三四千。这根房价也太不匹配了。这一年老百姓的工资并没有暴涨，实体经济也没大飞跃呀。
但是哪怕在阿森家，属于城里最边缘地段的新房，从去年同期的五六千一平，目前已经涨到了一万一平，差不多一倍。
伍小根百思不得其解。终于，他在网上搜索出一个靠谱的答案。
房价短时间暴涨的原因：
其一是拆迁的需求，即棚改货币化安置，政府拆掉棚户区，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”或者你一笔补偿款，而这补偿款远远大于棚户房子的卖出价。拆迁户会让这钱流向楼市，这是刚需----制造出来的刚需，能为市场去库存。
其二，炒房炒出来的。随着房价上涨，可以拿出闲钱包括小老板，大老板……把所有流动资金投进了楼市，因为投资产品少之又少，货币又在贬值，历来我们的传统是买涨不买跌。
还有一部分没闲钱但有房子的 如上班族、公务员等则实行住房抵押贷。这批人看中了新房的套利机会或者担心货币贬值，火速还清老房子的贷款，然后去银行做抵押。一个100万的老房子，能贷出来20-40万元现金.足够第二套的首付了。比如伍小根身边同事都是不缺房子且的人，但是这个周期之前都购入了第二套。
买买买，你买我也买，有钱的，有房的，都卷入其中。难怪伍小根跑遍所有的楼盘，看到是都是————“售罄，售罄”，房地产市场一片繁荣。
其三，地王的推动，八月份小城政府拍出高达十亿的土地。精明的商家根据土地成本和楼面价马上改变营销策略，房价开始“飞”了。
但是
其一：”棚改货币化安置”，虽然短期内急剧释放了刚性住房需求。那棚改结束呢？买房的人可是透支的是未来几十年的消费需求。
其二，都说人口是解决房子的终极问题，在90后人口断崖式下降，二胎还没跟上，本地的年轻人净流出的这些年，谁来成为四线城市最后的接盘侠？
其三，目前的四线城市房价已经过高，万一“飞”不起来了。不是刚需的，或者纯粹炒房的，则要承担囤货难出，利率上调的风险。
……
伍小根越想越头痛，买还是不买？他一直找不到买房的正确方式。
晚上他抱着《纳尼亚传奇》入睡。恍惚中他跟着露西来到纳尼亚世界，在半羊人温暖的石屋，享受着美酒和蛋糕。伍小根忘了房价，没了烦恼，他在梦中笑出了声。