2021上海即将开业的商场，你最期待哪个？
2021年，上海有一大波商场即将开业！受疫情影响，2020年上海有超过60%的项目延期开业，多数延至今年正式亮相。
这些商场包括：
双子塔北外滩来福士、
魔都版古巴比伦空中花园、
上海第二家久光百货、
魔都首个“前滩太古里”、
啦啦宝都海外首店
……
中房君精选了10个备受期待的商业项目
相信在未来的时间里
它们都将成为炙手可热的打卡地标
01
北外滩来福士
地址：虹口区东大名路999号
上海最高双子塔摇身一变成了鼎力于浦江边上的外滩新起之秀北外滩来福士！由两幢50层地标性办公楼和一体式购物中心组成，是凯德集团的野心之作，也是全球第十座，上海第三座来福士。
独揽一线优美江景，与陆家嘴、外滩形成黄金三角，未来想必会吸引不少上海潮流精英人士。
02
天安千树
地址：普陀区莫干山路600号
号称魔都版的古巴比伦空中花园，由英国“鬼才”设计师Thomas Heatherwick领衔打造，以山为原型，在上海苏州河畔打造出1000棵树的山，上百个空中露台错落有致，远看有着无与伦比的视觉效果。
虽然还没正式开业，但是外观全都打造完毕，可以先去打卡拍照了！这里即将成为上海一个不可复制的地标性建筑！
03
大宁久光百货
地址：静安区共和新路2188号
紧邻大宁国际商业广场和上海马戏城，离地铁1号线上海马戏城站步行只要3分钟，是上海的第二家久光百货，也是大宁商圈乃至整个市北地区商业面积最大的购物中心！
04
前滩太古里
地址：浦东新区东育路500号
地处前滩国际商务区核心地段，紧邻轨交6、8、11号线东方体育中心站，交通特别方便，未来将被打造成为一个集办公、商业、酒店等多功能业态为一体的大型国际商务区。
05
啦啦宝都海外首店
地址：浦东新区新金桥路738号
风靡日本39年，投资高达10亿，“啦啦宝都” 商城项目整个形态设计源于日本“纸鹤”，从造型上反映金桥地区蓬勃发展的时代特征。
适合年轻人群，以体验式、家庭休闲娱乐为特色，业态分布有城市广场、餐饮、主题娱乐、健身会所、KTV、电影院（含IMAX）和超市，以及约200个时尚品牌的零售商铺，将日式文化和潮流引入中国，未来将成为金桥城市副中心的新地标。
06
瑞虹天地太阳宫
地址：虹口区瑞虹路181号
是虹口规模最大的商业体，拥有魔都商场史上最大采光天幕穹顶，5500平方米，宛如三朵亭亭玉立的大“荷叶”般的玻璃顶覆盖了瑞虹天地太阳宫五层至七层的中庭空间，将阳光引入室。
室内1500平方米的绿化空间内有着乔木、灌木等150余种绿植品种，通过被引入的自然光进行光合作用来净化室内空气。室内外近5300平方米的立体植物园，融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯，移步换景，营造出绿意盎然、隐于繁华的“都市绿洲”。
07
西岸凤巢AI PLAZA
地址：云锦路与龙启路交汇处
经过多年沉淀，西岸已然是上海的文化心脏。AI PLAZA与西岸国际人工智能中心无缝连接，以“ART”和“INTELLIGENCE”为核心标签，在西岸打造了一个智慧科技跨越艺术的体验型商业体。
艺术与科技呈现于AI PLAZA的每个角落，可以是一个装置、一个商户、一个场景、一场活动，于无形中给大众做着艺术与科技的科普。在这里，人人都是“生活探索家”，不断发现、探索更美好的生活方式。
08
东渡蛙城
地址：青浦区淀山湖大道与黄泥娄路交叉路口
东渡蛙城的定位是生态公园剧场型主题公园，邀请了参与全世界多家迪士尼设计的IMA公司做景观设计，以“山峦、森林、瀑布、河流、湖泊”等自然元素对应到不同场景。
这里有从五楼倾泻而下的叠泉瀑布、波西米亚屋顶花园、以海盗船为原型的欢乐世界，还有一座以青浦草莓为设计原型的中心舞台，365天上演不同的节目与互动表演。
09
One East博荟广场
地址：黄浦区中山南一路788号
坐落在黄浦滨江，毗邻卢浦大桥及内环高架，紧邻三条地铁枢纽站，坐拥270度一线江景。三栋超10万平米独立超甲级写字楼及一座精品购物中心，这就是“自成一派”的汇聚之所——One East博荟广场。
这里是潮流生活的体验场。让各地电子音乐爱好者趋之若鹜的SPACE PLUS，精品影院典范的百丽宫影城等等，都会带来活力多元文化。当然啦，这里还毗邻上海当代艺术博物馆、TeamLab无界美术馆等等沪上人气文化地标，一日放风游最合适不过了！
10
松江印象城
地址：广富林路与松江人民北路交叉路口
上海松江印象城毗邻松江大学城与广富林文化遗址公园，体量15.5万㎡，还和全球知名IP宝可梦强强联手，打造崭新商业空间“多次元对话世界”。在商场里寻找皮卡丘的身影，是一种非常独特的体验呢。
松江印象城以二次元vs三次元玩法分类不同场景，打造了许多特色空间。「像素广场」将呈现IP和娱乐新玩法，仿佛置身异次元；「水泥公园」将成为新晋青年文化孵化场，滑板battle、跑酷练习，无所不能；「真秀场」是一个创意型展示空间，不仅Live Show，大学生作品、本土文化艺术、年轻文化圈层活动，都将一一现身……可谓一步一景了！
旭辉集团CEO林峰提出过，未来房企要提高自身的免疫力（经营质量），存量资产经营的能力必不可少，因为增量会减少，而存量不断在增长，想长远发展，活得久一些，就绕不开存量的经营管理。
在传统开发行业盈利见顶的同时，不少房企转向商业地产版块。对于房企来说，商业地产是一块大蛋糕，但是想要做好却不容易，国内商业做的出色的开发商更是凤毛麟角。
近几年，商业地产的井喷式增长倒逼各大从业者向更精细化方向发展，越来越多的从业者想通过资本化的手段来运营增值、退出变现。
针对当前商业地产的核心问题、难点和实操要点，中国房地产俱乐部决定在3月20日周六9:00-17:30，在上海陆家嘴举办第43期专题研实战课堂，欢迎各位新老朋友加入：
一. 商业地产的市场、政策和竞争力：谁先知先觉？哪些成功？哪些危险？
1. 商业地产和企业的发展前景、最新政策导向
2. 商业地产企业的核心资源和竞争力（含案例分析）
二. 商业地产行业走向如何？剖析行业风口
1. 存量时代来临！商业地产核心价值：精细化运营管理和资产管理（凯德、万科印力等）
2. 商业地产的房地产投资信托基金REITs机遇（越秀、招商等）
三. 商业地产运营和资产管理核心经济指标的分解和测算
1. 从北京世茂广场工三项目交易案例看商业资产估值
2. 商业地产资产评估方式（市场比较法、资本化率和DCF、成本计算法等）
3. 商业地产开发与资产管理不同的核心经济指标（进入存量时代）
4. 商业地产运营管理（商管）几大指标（Cap Rate、NOI和NPI、Value、坪效等）
5. 商业地产资产管理几大指标（Cap Rate、NOI和NPI、Value、EBITDA、IRR等）
6. 不动产投资信托基金（REITs）的核心经济指标
四. 当前商业地产参与者在“投资、融资、管理、退出”方面面临的典型难题和对策
1. 详解商业地产资产产业链、价值链及“投资、融资、管理、退出”（凯德等）
2. 怎样投资商业地产才能避免踩坑？
3. 资金端承压，多数商业地产项目的融资困境如何化解？
4. 商业地产运作中源源不断的现金流是怎样炼成的？
5. 商业地产退出变现难！有哪些可行的退出渠道？
五. 新形势下商业地产运营模式分析
1. 典型模式之一：万达和红星美凯龙等模式
2. 典型模式之二：凯德和万科印力等模式
3. 典型模式之三：华润和宝龙等模式
4. 典型模式之四：锦和和德必等模式
5. 各类商业地产重资产和轻资产布局的各自利弊
实战课堂特色
课程将采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+案例分析+模拟演练+实际案例教学的方式进行。
课程对象
1. 房地产开发公司（含零售、办公、酒店、旅游、养老、旅游、长租公寓、工业和物流地产等）董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监、运营总监等中高层管理人员；
2. 商业地产相关企业董事长、总经理、副总、财务总、资产运营管理总经理、副总;
3. 各类商业经营机构、不动产资产管理服务机构、商业地产策划营销、规划设计机构及相关业界人士等；
4. 项目高级决策人、高管、项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等商业地产链条相关业内人士等等。