房企融资重启：建业地产拟发行美元优先票据
据公司情报专家《财经涂鸦》消息，2月5日建业地产发布公告称，建议发行美元计值优先票据，并拟向新加坡证券交易所申请批准票据于新交所上市及报价。
建业地产表示，拟将票据发行所得款项净额作偿还其现有债务之用，或因市况变动调整建议票据发行，并因而重新分配所得款项净额的用途。
建议地产是河南省领先的物业开发商之一，定位于中原城市化进程和社会全面进步的推动者。作为区域深耕的典型代表，其已连续十一年蝉联[区域运营十强]第一名。
2019年全年建业地产取得物业合同销售总额1011.15亿元，同比增加39.8%；同期总合同销售建筑面积1434.55万平方米，同比增加为30.1%。同900亿元的销售目标相比，建业地产2019年超额12%完成当年目标。
这一业绩在房地产行业整体偏弱的2019年实属不易，该年全国商品房销售增长仅6.5%，较2018年回落5.7个百分点。根据克而瑞数据，建业地产以1017.5亿的操盘金额位列行业第27名，同时以1479.1万平方米的操盘面积位列行业第10名。
就在2月4日，建业地产公布2020年1月未经审核合同销售数据：该月公司取得物业合同销售额40.91亿元，同比增加为20.9%，合同销售建筑面积42.14万平方米，同比减少为24.3%。处在新冠疫情侵袭的节点，建业地产取得如此增速亦属不易。
建业地产银行借款情况，资料来源：2019年中期报
高速增长的背后，建业地产也藏有不少隐忧。一是业务区域过于集中，2019年上半年公司近70%的土地储备分布在洛阳、周口、驻马店等河南地市级城市；二是资产负债率不断走高，2019年上半年该数值达到近年高点91.04%，明显高于行业平均资产负债率水平。
随着偿债高峰期的到来，房企纷纷发行美元债融资，建业地产无疑随了大流。自2019年来，建业地产已经6次发行美元债，累计融资14亿美元，其中2019年5次，2020年1次，利率介于6.75%-7.9%。最近一次发行时间为2020年1月10日，其时建业地产发行2亿美元2024年到期票息7.25%优先票据。
2019年来建业地产美元债发行情况，资料来源：公告
一旦发行成功，本次美元债发行将是建业地产年内二度发行美元债，但又带有独特的含义——假期延长后的首次房企发债，这或是房地产行业融资活动重启的标志。