新冠疫情结束后，希腊房价会不会迎来一波补偿性上涨？

按照希腊新冠疫苗的接种速度，到7月底，希腊人完成新冠疫苗接种的比例将会超过45%，到8月底将会超过55%，到9月底将会超过70%，这意味着什么？

这意味着虽然面临着新冠病毒突变的威胁，但希腊新冠疫情很快就会被控制住，新冠疫情将会演变成“大号流感”，即将进入尾声——过去两天，希腊每天新增感染人数又突破了一千例，但死亡人数却保持在10人以内，而且超过90%的死亡者都患有疾病。

在新冠疫情的影响下，希腊房价在2020年的涨价远远低于2018年和2019年。结合希腊央行公布的数据、希腊房地产信息网站Spitogatos发布的希腊房价指数和我们从事希腊购房移民服务的实际案例，希腊房价在2021年上半年依然在上涨：

雅典市中心涨幅为1.4%，均价1593€/㎡；

雅典北部涨幅为7.9%，均价为2429€/㎡；

雅典南部涨幅为6.4%，均价为2766€/㎡；

雅典西部涨幅为7.9%，均价为1407€/㎡；

比港市中心涨幅为6.7%，均价为1540€/㎡；

比港郊区涨幅为10.1%，均价为1270€/㎡。

2021年下半年，希腊房价会出现什么样的走势，会迎来一波补偿性上涨吗？

今年下半年，新冠疫苗完整接种率超过60%的国家，新冠疫情将会得到根本性的控制，这些国家之前实施的各种管控措施将会取消，这些国家的经济和社会将会恢复常态，其中包括房地产行业。

在短时间内，影响房价的关键因素是市场供需关系，而供需关系的背后往往是买卖双方的心理较量和心理博弈。

随着新冠疫情进入尾声，希腊房东的信心在恢复，急于出售的比例在降低。在这样的情况下， 他们会主动提高房子的报价，耐心等待买家……

购买希腊房产的买家，三分之一来自海外，三分之二来自希腊本土。无论是海外买家还是希腊买家，在恐慌和谨慎心理的作用下，在过去一年半的时间下都主动暂停了购房行为。我相信，随着新冠疫情的结束，这些积蓄起来的购买力将会在今年下半年和明年上半年逐步重启、落地。

基于上述分析，我认为希腊房地产市场的供需关系将会发生根本变化——房东会主动提高报价、买家会从观望转向行动。希腊房地产市场供需关系的变化将会给希腊房价在新冠疫情结束后带来一波补偿性上涨，这一波补偿性上涨的时间点应该在今年的第四季度和明年的上半年，上涨幅度应该会在3%-5%——叠加上自然涨幅，2022年希腊房价会比2021年上涨8-10%。

以上仅仅是我的个人分析，仅供参考。

霍庆川

2021年7月18日于希腊雅典

P.S：

看到太多华人朋友被坑的很惨的案例，也看到“我们在希腊”读者群里有人还在自己瞎折腾，我来发布一个插片广告吧：

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