佛房买房故事:手持40万,限购区内买三房,容易吗?
至于今天，我们来说一说上周末与佛房君奔波在看房路上的L先生的故事。
先来介绍一下L先生的情况：L先生是广东潮汕人，今年24岁，已婚，宝宝将于明年春天出生，手持40万，想买个三房，月供最好是控制在5000左右，7000以内也可以接受。
由于父母和不少亲戚在泰国发展，因此L先生也去了泰国4年，在泰国有一套80万的别墅。（小编看了照片，大概是下面这种类型）
示意图
近两年已随父母回国定居，目前父母住在广州南沙，而L先生本人在潮汕经营泰国零食、拉杆箱进出口等工作。
厌倦了三四线小城市的安稳生活，加上父母在南沙，L先生有意过两年把生意转移到大城市，但广州购房需要5年社保，L先生把目光投在了佛山。现在在佛山买了房，两年左右收楼刚好可以搬进来，早有购房计划的L先生，也在今年3月开始购买了佛山社保。
至于具体位置，L先生表示并没有太大要求，但比较看重房子的价值保值，所以偏向于限购区内，由于首付款不多，L先生目前意向是地铁交通便利、配套较为成熟的禅城，或者靠近父母所在南沙的顺德大良。
11月30日
南庄片区
L先生是11月30日下午5点多到达佛山西站的，连晚餐都是在车上解决，一下高铁便与佛房君踏上了看房之路。
当天恰好是位于南庄的保利中交大都汇开盘，佛房君先带上L先生赶到了项目现场，由于路途有点塞车，到达项目时已经接近晚上7点，但佛房君发现现场购房者还有挺多的，不少都是中介带过来的客户。
保利中交大都汇开盘当天现场情况
由于首付限制，当晚L先生考虑的是项目建面85㎡的户型，虽然空间布局有些奇特，但有个空中花园，勉强可以称得上三房，面积小，总价也较低。
6栋02户型
L先生挑选的20楼的02单位，折后总价1365216元，单价16130元/㎡，按照3成计算首付需要给41万，可以分3个月内给完，5天内1成14万，12月28日前14万，再到2020年1月28日前给最后的13万。而总共要贷款95万，贷款30年月供5475元/㎡。
销售计价单
虽然41万加上税费维修基金等，稍微有一点点超出了L先生的预算，但项目给了3个月的分期付款方式，也算是缓解了部分压力，只是1.6万+的价格，L先生觉得有点高。
当晚，在佛房君的陪同下，L先生同样看了保利中交大都汇旁边的万科项目，目前该项目尚未开盘，但已有大约的价格输出，整个项目总体占地面积不大，住宅仅规划了90㎡的户型。
根据销售计算的价格单，开盘有98*99*95三个折扣，加起来接近92折，4座2703的单位折后总价1222682元，单价13585元/㎡。与保利中交大都汇6-2002相比，这套单位面积多了5个㎡，但总价便宜了超过14万元。
销售计价单
两个项目均位于在建中的佛山地铁2号线湖涌站旁，步行可达地铁站的距离，未来通车后交通是十分便利的。但L先生表示目前两个项目周边尚未有成熟的商业配套，保利中交大都汇整个项目商业建设完善尚需要较长的时间，不想经过太漫长的等待。
12月1日 禅城中心
由于看完南庄两个项目已经有些晚了，佛房君约好L先生第二天去看看禅城江湾二路旁的招商岸芷汀兰，再出发顺德看房。
早上10点，佛房君与L先生已到达招商岸芷汀兰，可以见到周日一大早，看房的客户也是相当不少。
招商岸芷汀兰营销中心
该项目目前主推建面95㎡平层以及建面110㎡复式单位，毛坯发售，据销售介绍，目前项目去货速度较快，可选楼层也并不是十分多。
总的来说该项目目前是较为优惠的，北向单位普遍1.35-1.5万元/㎡，南向单位稍微贵一点1.5万-1.7万元/㎡左右。
110㎡复式单位销售计价单
L先生颇为喜欢110㎡的复式户型，但即使北向低楼层单位，首付45万加上税费是超过了他的预算。
而销售计算的一套低楼层的95㎡户型，毛坯折后约123万，单价约13200元/㎡，首付37月供4956元。
招商岸芷汀兰建面95㎡户型
该户型是较为标准的三房竖庭户型，没有太大的硬伤，还设计了一个生活阳台，L先生觉得还算合适，价格也符合预期，但家人不太喜欢项目位置的原因，决定还是先到顺德大良转转。
顺德片区
伦教保利中央公园
首先是看了位于伦教不限购区的保利中央公园，该项目目前大部分单位已入住，已经是到了清尾货的阶段，配套所见即所得，小区环境非常理想，周围配套齐全，吃喝买菜也方便。
项目83㎡
但目前小户型建面约83㎡三房只剩下2套，价格颇高，折后单价18985元/㎡，总价1571787元，首付471787元+维修基金15717+契税3%43260元（多退少补）共531415元，契税和维修基金5万交楼时支付。
本来这个首付超出了L先生的预算，但他表示实在是太喜欢这里的配套和环境，会先待定回去与家人商量一下，看能否凑齐首付。
大良康格斯花园
康格斯小区很大，环境也很好，但目前小面积建面85㎡以及103㎡只剩下3楼和顶楼18楼可选，无法接受这两个楼层的L先生表示只能放弃。
目前望湖的大面积户型还有不少选择，有兴趣的网友也可以去看看。
大良龙光天瀛
佛房君一行人到达龙光天瀛时，正值下午3点，销售中心现场的购房者非常多。
龙光天瀛营销中心
项目景观极佳，高端大气可望江。
由于小面积带装修的户型单价较高，L先生看的是 121.69m²的毛坯大面积，38楼顶楼，总价2054313元，单价16881元/㎡。
原本3成首付60多万是远远超出L先生预算的，但销售表示有购房资格的客户可申请首付分期，首付10%21.5万，20%两年后一次性付41万+4.1万利息。
但L先生社保尚欠3个月才能有购房资格，销售尝试帮L先生申请首付分期，没有获得批准。
万科金域滨江
而龙光项目旁边的万科金域滨江，当天恰好是业主收楼，现场客户挺多。
万科金域滨江营销中心
建面约95m²同样是望江，2-2.3万带装修发售，价格颇高，且首付不能分期，L先生表示不再考虑。
龙光玖龙郡
佛房君一行人到达龙光玖龙郡已经是晚上6点，天色已黑，但现场至少还有12台客户在谈。
龙光玖龙郡营销中心
项目位于顺番路五沙工业区，周边基本都是工厂，生活配套、商业配套以及教育配套较为缺乏。
项目89㎡望花园单位，总价约146万，均价约1.5万元/㎡，首付44万，目前项目的付款方式较特别，可先交纳一成首付13万，12月20交付5%=7万，每隔3月交7万，20年9月20前给齐2成首付，目前项目部分单位可申请送车位，优惠颇大。
但最后L先生表示还是不太考虑，周边配套太不完善，而且工厂林立，怕空气不好影响到孩子。
总结：
两天内看了超过8个楼盘，L先生表示首付款有限的情况下，要挑到称心如意的房子，真的很难。目前他目光锁定的主要是顺德片区的项目，龙光天瀛的望江毛坯户型，以及保利中央公园仅仅剩余两套的83㎡三房。
但由于L先生佛山社保未够1年，龙光项目无法分期，而保利中央公园首付超了十几万的预算，L先生表示会时刻关注这两个项目，一旦有自己能接受的付款方式，便立即出手。