1.2万元/㎡,狮山楼面价新高!越秀20亿夺南海7万㎡商住地

继禅城/丹灶后，狮山楼面价今创新高，土拍市场有升温迹象！

今天上午，位于南海罗村孝德湖近7万㎡的商住地迎来出让，最终历时一个钟头鏖战，最终越秀以总价20亿，折楼面价1.2万元/㎡拍得该宗地块。

地块看点

1. 尚未开拍，楼面价已是狮山新高
2. 距离佛山西站仅3KM
3. 在建中的地铁3号线双站点在地块附近。

截至正式开拍前，该宗地块出现了4轮报价，楼面价已经是狮山新高！最新报价为17.72亿，折合楼面价为1.08万元/㎡，

此前，罗村片区的最高楼面价是万科城市之光保持的6524元/㎡，而本宗地块尚未开拍，不仅超越了去年首创取下的博爱湖地块时1.07万元/㎡，更是创造了狮山板块的楼面价新纪录。

正式开拍：

10：05 该宗地块开拍之后的第一个报价出现，总价为17.89亿，折合楼面价为1.09万元/㎡。

10：10 地块总价突破18亿，目前总价为18.06亿，楼面价为1.1万元/㎡。

10：33 地块总价突破19亿，目前楼面价为1.16万元/㎡。

10：48 地块目前报价19.59亿，折合楼面价为1.19万元/㎡。

10：52楼面价破1.2万元/㎡，溢价率14%。

11：02  总价突破20亿！目前该宗地块楼面价为1.22万元/㎡。

成交！越秀最终拿下该宗商住地块。

本宗地块位于南海罗村孝德湖东侧，禅西大道北延线西侧，直线距离佛山西站不到3KM距离，周边有在建的佛山地铁3号线的罗村站以及佛山机场站。

该宗地块曾于今年南海土地推介会上亮相，根据资料显示，地块预计建筑面积约18万㎡，投资额2亿元。

据佛房网监测数据显示，目前罗村在售项目仅剩下尾盘，售价约为1.65万元/㎡——1.7万元/㎡。

大部分的在售项目集中在狮山城区，目前已经有项目房价已经超2万元/㎡，

附：地块出让要求

根据出让文件显示，地块用地面积约68859.56㎡，用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，其中，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于2万㎡。地块容积率＞1.0，且≤2.5，建筑密度小于35%，出让宗地的竖向界限以地上55米为上限、地下-20米为下限。

按照要求，竞买人须无偿配建1所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3600㎡；用地面积或建筑面积不少于2000㎡的公交站场。

同时，地块用地内须设置A、B两处开放绿地无偿全天候对公众开放，其中：开放绿地A用地面积不少于4263.4㎡，开放绿地B用地面积不少于2210㎡。

值得一提的是，用地红线内沿用地西、南侧须修建一条街区道路，道路断面宽度≥12米，该街区道路为完全对外开放的公共空间，须无偿全天候对公众开放。从位置来看，可通过该道路直通孝德湖公园。

此外，地块须按相关要求实施装配式建筑。

①单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

②单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

③地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

部分素材来源：佛山中原