观点：首次购房门槛不断升高

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美国山火中“仅剩的湿气是

根据新西兰房地产研究公司Corelogic最新数据显示，首次购房买家支付的购买价格中位数在去年12月为60.8万纽元，而今年1月份则上涨到了65万纽元。

据Stuff报道，一个年收入中位数为9.5万纽元的家庭，将收入的30%存满238周才能为购买首套房积累20%的存款，这一数字比去年1月的206周增加了3个半月时间，比去年12月的221周增加了7个半月。

现有的超低利率似乎也帮不上太多忙。目前，抵押贷款支付的中位数已经从2020年12月的每两周878纽元增加到今年1月的每两周933纽元。而今年1月，平均工资则是每两周905纽元。

Corelogic经济学家Kelvin Davidson表示，有迹象表明首次购房者正在接近极限，在某些情况下房产投资者已经取代了他们的位置。

今年1月，抵押贷款投资者占购房市场的30%，达到历史最高水平。而首次购房者的比例降至22%，是自2018年上半年以来的最低水平。

即使首套房买家能够尽可能合理的使用Kiwi Saver基金，但随着房地产价值不断上涨，首次购房者可能终于开始更加艰难地应对不断上涨的房价，以及由此产生的存款要求。

Kelvin Davidson表示，这种趋势在新西兰各地都有所体现。

“值得注意的是，投资者活动的持续增长来自范围较小的一端，特别是刚刚购买第一套或最多第三套出租房产的人。

我们怀疑，这些投资者更有可能是受定期存款利率大幅下降影响最大的人，或者换句话说是那些最有动力在其他方面寻找收益的人，可以利用自己房产的权益来获得租金。”

与此同时，新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的报告称，1月份房价同比涨幅达到19.2%。惠灵顿则达到26%。

ASB经济学家Mike Jones表示，房价正以2004年以来从未见过的速度上涨，而2004年的国内生产总值(GDP)高于6%。

但是，尽管房产价格上涨会让想要拥有第一个家的人和孩子想要拥有自己房间的人担心，但什么时候房价才能降温呢?如果一场疫情和12个月内两次经济衰退的前景都不能降低房价，还有什么才能抑制房价呢?

贷款价值比限制(LVRs)可能会降低投资者在未来一年的市场份额，并为首次购房者释放一些购房机会。但这不是全部的解决方案。

新建住房通常不受上述规定的限制，鉴于最近多数住房的价值涨幅如此之快，40%可能不再是一个门槛了。更多的新房正在建设，一些分析师预计这将在年底前对抑制房价有所帮助。但即便如此，他们仍预计房价涨幅将放缓至每年“仅仅”10%。

当贷款利率上升时，也会降低许多人的购房欲望。但这中情况在近几年内都不会出现。还有人建议为首次购房者提供更多帮助。这在短期内可能会起作用，但房价还要上涨多久才能满足买家额外的资金需求呢？

政府表示，本月将采取一些行动帮助减少房地产投机者的需求，并帮助首次购房者。政策必须是果断的：增加供应，刺激基础设施投资，减少投资者与处境艰难的首次购房者之间的竞争。

等待政策出台的时间越长，首套房买家的储蓄目标就越是遥不可及。