万科住宅的标准到底多严格？看完这套图纸我哭了

如果说你要买房子，最重要的是什么？

不要说钱啦，不考虑这个问题！

（虽然主持人也没有钱）

是不是户型！户型不好一切拉到

户型这么重要，不要觉得这是后期装修的事

要知道一切还是以最开始的设计为基础的

所以今天就带你看看设计中

容易被忽视的户型设计！

文末附大院设计住宅产品标准化及深化CAD

POINT 1

设计是为了人的需求！

在设计房企户型的时候，我们都需要注意哪些问题？

首先是户型需求，它会随着市场的变化而变化，包括时间、地域、主要消费群体等。

另外一点就是适用，这是住宅建筑的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度要高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。

POINT 2

说了多少次，不分区你晚上睡得着？

功能分区想必你也都知道吧？具体一些空间就不用说了，但是有些分区必须是要知道怎么组合的！

内外分区

户型内外空间的划分是通过过度空间实现的，以前这个空间是以走廊的形式体现的，而现代的新型住宅中用门厅或玄关代替。

动静分区

住宅户型的静区主要是指进行私密活动为主的卧室、书房等空间，而动区主要是以进行公共活动为主的起居室。

为了保证卧室的私密性，避免相互之间的干扰，起居室与卧室之间又应有一个用来进行分隔的过度空间，这个可以是一段小走廊或是几个踏步，也可以是一个小玄关，甚至是一部室内楼梯。

洁污分区

从技术和卫生的角度来讲，卫生间应与厨房靠近布置，这样管线集中边界，便于上下水管道、燃气管道、热水器等安装。但从使用上讲，卫生间应靠近卧室布置。因此，需要选择一个卫生间既靠近卧室也接近厨房的方案。

POINT 3

没想到二十多年变了那么多

你还记得小时候住的房子跟现在有什么差别吗？记不得？没关系，主持人帮你回忆！

户型面积趋向使用化

传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈发受到市场冷落。

户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理，三角形、钻石型、六边形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到了相应的关注及重视。

功能配置趋近完善

体现在下面几个方面：

1）主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。

2）工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计相比变得更合理、方便。

3）书房、儿童房、衣帽间等配套空间的设置，使室内活动更为舒适。

4）玄关的设计，增加户内空间层次，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、舒适化。

功能分区更为明显

在1996年以前，住宅没有功能分区的概念，大厅功能混乱，基本上不区分休息娱乐区与餐厅，一些卧室门直接开向大厅，十分不合理。

1996年后，设计师们开始注重使用空间的层次与分区问题，平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的变焦、台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。

户型设计更为贴近人性

还是在1996年，住宅户型设计与之前有了显著的差别：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身处地为住户考虑。

1）厨房的设计样式变多，不再是单一的I型，细节设计上也考虑更多。

2）落地窗等新窗户样式的采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。

3）卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。

4）低窗台的设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。

其实户型也只是一小部分

其他还有景观、公共空间等等

这些都是影响住宅设计的地方

想知道？那就看主持人给你准备的资料吧！

嗯？是什么有什么用？

当当当，住宅产品标准版还有深化CAD

模块化的设计能够让你直接套用

CAD则让你更加了解设计方法！

大院设计住宅产品标准化及深化CAD

资料预览

01 住宅产品库标准手册

02 住宅户型设计深化CAD

住宅产品库标准手册

设计汇报篇

技术深化篇

控制手册篇

住宅户型设计深化CAD

户型整理CAD

深化设计CAD